Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1166/2017 (2-13403/2016;) от 22.12.2016

Дело № 2-1166/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                27 января 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием сторон, представителя ответчика – адвоката ФИО36

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО37 к ФИО38 о взыскании денежных средств за пользование долей в праве общей долевой собственности, об обязании выплачивать компенсацию за аренду его жилплощади в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику, с иском о взыскании денежных средств за пользование долей в праве общей долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно решению Ленинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству регистрации ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? жилого дома с пристроями (Литер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, №- этажный адрес объекта: <адрес> половиной земельного участка, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: № выдано земельным комитетом <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>

Второй половиной этого имущества владеет ответчик ФИО39. В ДД.ММ.ГГГГ через судебных приставов по решению суда она вселилась в этот дом. Получив доступ к дому, она поменяла замки на входных дверях. Он с этого времени доступа к данному дому не имеет. Владеет и пользуется только ответчик, также пользуется и земельным участком. На письменные просьбы предоставить ему ключи не отвечает. Он также обращался к участковому инспектору за помощью, ему она ответила отказом. Копии письменных обращений и ответ участкового прилагает.

Поэтому ответчик обязан выплатить ему ежемесячную денежную компенсацию за пользование его собственности, <данные изъяты> доли данного жилого дома с пристроями (Литер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, <данные изъяты>этажный, адрес объекта: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также обязана производить ему ежемесячные выплаты за пользование его долей <данные изъяты> доли данного дома соответствует <данные изъяты> кв.м..

Согласно информации на сайте анализ средней стоимости аренды на рынке недвижимости в <адрес> за июнь ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость аренды одного кв.м. в <адрес> <данные изъяты> руб. Распечатка данного сайта прилагается.

За период ДД.ММ.ГГГГ г. из расчёта аренды <данные изъяты> руб. в месяц за 1 кв.м.. <данные изъяты> х <данные изъяты> месяца = <данные изъяты> руб.. За 100 кв.м. = <данные изъяты> руб..

Согласно справке стоимости аренды в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> составляет <данные изъяты> руб. за один кв.м.. Поэтому ответчик обязана выплатить ему денежную компенсацию из расчёта (<данные изъяты> х <данные изъяты>) = <данные изъяты> руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено заочное решение, которое данным судом было отменено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и представил уточненное исковое требование о взыскании денежной компенсацией за пользование его долей в праве общей долевой собственности на дом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета аренды <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. <данные изъяты> х <данные изъяты> месяца = <данные изъяты> рубля, а за 100 кв.м. = <данные изъяты> рублей. Дополнительно пояснив, что он представил документы о том, что он владеет ? спорного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Дом сдан в эксплуатацию давно согласно ст. 45 Градостроительного кодекса РФ. Так же на дом выдан технический паспорт, в нем подтверждено, что дом жилой, имеются инженерные сети. Он там не проживает, потому что ответчик его выселила. Она приехала с приставом, переставила замки, а ключей у него нет. Он в свое время проживал там, она бегала по судам и пыталась забрать дом. О техническом состоянии дома и крыши она не думала. Как переехала, то качество дома ее расстроило. У нее были ключи от 2-х дверей. Одновременно произошло ее вселение и его выселение. Он не имел доступа к дому. Она все время приезжала в сопровождении пристава. Ответчик требуют деньги на содержание дома, а он не знает проводиться ремонт там или нет, это все абстрактно. Все расходы были на нем, когда он там проживал. Он покупал этот дом на свои деньги. Ей все мало, она хочет остальное забрать. Сейчас пользуется и ограничивает его права в пользовании.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что истец утверждает, что в доме была вода, у нее есть справки с ООО «<данные изъяты>», что в доме отсутствует вода. Также в доме газа нет, о чем имеется справка. Котел не подключен, просто написали так в техническом паспорте, не указано, что есть разводка по дому, газу и воде. Имеется техническое заключение на ДД.ММ.ГГГГ, где четко указано, что дом не пригоден для проживания. Условий для проживания в нем нет. Внутренней отделки нет, крыша течет. То, что истец говорит, что пытался с ней договариваться – такого не было. Однажды, он взял топор и разбил все стеклопакеты, этим же топором ударил ее по спине, от чего она упала. Все зафиксировано, полиция приезжала, все передано в мировой суд. Все документы об уведомлении – подделка, опись письма тоже подделаны, поскольку оригинала письма нет. Истец может сделать подделку, он уже подделывал печать. За время проживания ФИО13 в спорном доме, дом разрушался, крыша вся протекает. Истец замусорил дом, в огороде все было загажено, соседи жаловались, что может произойти пожар из-за сухой травы. В ДД.ММ.ГГГГ году она снимала жилье, так как не было место для проживания. Она подала в суд, суд утвердил её требования. ДД.ММ.ГГГГ лет в дом он её не пускал, побои были неоднократные. Его мама ему подарила <данные изъяты>-комнатну квартиру. Он забрал вещи мамы, мама умерла, не поносив свое пальто. Она попросила ее вещи, но истец её ударил, что она слетела с лестницы. Пользуется он единолично гаражом. Её машина стояла во дворе, была также собака. Машина вся разобрана, когда он машину всю разобрал, на данный момент автомобиль находится в состоянии лома. Поскольку он собственник спорного дома, он обязан принять участие по восстановлению дома. Истец никак не отреагировал, ничем никогда не помогал. Когда ее мама умерла, она стала проживать в квартире на <адрес>. У истца никогда не было желания сделать дом, так как у него имеется <данные изъяты>-комнатная квартира со всеми благоустройствами. Она сама взялась за дом, имеются фотографии с места участка. Канализации не было, поэтому он ходил в ведра. Она провела в доме перечень работ для пригодности проживания дома, все чеки и договора для работ имеются. Истец уехал сам, замки она сменила, он никогда не стремился жить там. Истец все инсценировал. У неё есть отмостка в доме, полы она утеплила. Крыша у дома протекает. Она не проживает в доме, на данный момент его строит и собирается в нем жить, истец не собирается там жить, его доля арестована. В случае оплаты половины стоимости ремонта, то она может с ним договориться миром. Также ответчик пояснила, что дом приобретался на совместные деньги, так как они были в браке. ДД.ММ.ГГГГ лет он не работал, и жил на ее деньги. Она занималась предпринимательством, а он ездил и занимал деньги у её мамы.

Представитель ответчика также не согласилась с исковыми требованиями, поддержала позицию ответчика. Дополнительно пояснив, что истец представил выдержки из Интернета, которые не могут быть проверены сейчас. Спорный объект не может быть использован в качестве жилого помещения. Ответчик желает в дальнейшем проживать в доме, в настоящее время пользуется она им в целях, чтобы провести ремонт. Данный иск заявлен для удовлетворения материальных потребностей. Договора пользования имуществом между сторонами не имеется. Претензий на непроживание истцом не заявлены. В исковых требованиях просит отказать в полном объеме, так как истец не доказал, что дом является пригодным для проживания.

Заслушав пояснения сторон, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО40 имеет в собственности ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристроями (Литер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, №-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № б/н, лит. №, адрес объекта: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что ФИО41 и ФИО42 имеют в собственности по ? доли жилого дома, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой выдать истцу ключи от входной двери и не чинить препятствия в пользовании данным объектом. Ответа на письмо не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к участковому уполномоченному полиции <адрес> с просьбой обязать ФИО43 не чинить ему препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать передать ключи от замков входной двери для его свободного доступа в жилое помещение.

В ответ на заявление истца ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОП № УМВД России по <адрес> в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в отношении Гореликовой Г.П. отказано.

Согласно поквартирной карточке <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО44 ФИО45дети сторон), владелец ФИО46 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО47 как наниматель (владелец) была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений ответчика следует, что в указанной квартире она проживает после смерти матери.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом нельзя использовать по своему назначению в качестве жилого дома. Для нормальной эксплуатации дома необходимо: устройство системы водоснабжения, а так как водяные колодцы находятся через дорогу и дорога асфальтирована, то необходимо сделать прокол под асфальтом покрытием на глубину промерзания и провести трубы в дом; устройство системы канализации и разводки по дому; устройство системы отопления и сантехнического оборудования внутри дома; закончить устройство электроснабжения внутри дома; устройство системы газоснабжения: разводка по дому от стояка, оборудовать котельную; демонтировать лестницу с №го на №-ой этаж, выполнить лестничную клетку; выполнить устройство кровли; выполнить внутреннюю отделку; выполнить входную группу; демонтировать конструкции строения лит.Г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО48 имеет в собственности ? долю в праве дома.

Согласно договору подряда № на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Строительное управление «<данные изъяты>» и ФИО49, где предметом договора является выполнение строительно-монтажных работ объекту: строительство полиэтиленового водопровода от центрального водопровода до дома и от дом до бани в соответствии со СНИП, с обязательным заведением полиэтиленовых труб водопровода под фундамент дома и в приямок под баней, по адресу: <адрес>

Согласно договору подряда № на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Строительное управление «<данные изъяты>» и ФИО50 где предметом договора является выполнение строительно-монтажных работ объекту, по адресу: <адрес>

Согласно актам о приемке выполненных работ (отопление, водоснабжение, канализация) работы ФИО51 приняты.

Согласно справке УФССП по ТО по исполнительным производствам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО52 имеется задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно договору-расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО53 выполнил работы по отогреву у водопровода парогенераторной установкой по адресу: <адрес> получил за проделанную работу <данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО10 – старший участковый уполномоченный полиции, на участке которого находится дом по <адрес> показал, что семью ФИО33 знает, отношения с ними нормальные. В доме сейчас никто не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ г. к нему обратился истец с заявлением о том, что его не пускают в дом. В доме ведутся строительные работы. Летом еще можно там находиться, а зимой нет. Он спрашивал у ответчика, почему не пускает в дом истца, на что получил ответ, что ответчик его боится, что он повредит строительные материалы. Со слов ответчика в доступе истца только гараж. Материальной заинтересованности между ответчиком и истцом нет. Свидетель слышал о нападении истцом на ответчика с топором, когда приезжали судебные приставы. Помнит, что в доме были разбиты стекла у окон, но в настоящее время стекла имеются.

Суд находит показания свидетеля объективными, поскольку они не противоречат материалам дела.

Суд в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истец в спорном жилом помещении не проживает, как и ответчик, поскольку жилой дом не пригоден для проживания, до настоящего времени ответчиком в доме ведутся строительно – ремонтные работы, требований о вселении в жилой дом, об устранении препятствий в пользовании своей долей истец в суде не заявлял, со слов ответчика его доля арестована, что истцом не оспорено. Так же между участниками долевой собственности (сторонами) порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности не заключен, дом не разделен на две половины.

Поэтому не имеется оснований для взыскания с ответчика компенсации за пользование его долей в праве общей долевой собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Кроме того, требования истца об обязании ответчика ежемесячно выплачивать компенсацию за аренду его жилой площади в доме из расчета (386х100=) <данные изъяты> рублей ежемесячно не основаны на законе, поскольку договор аренды между сторонами в письменной форме в соответствии с параграфом 1 главы 34 ГК РФ не заключался. Истец требований о взыскании убытков не предъявлял.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ, суд находит, что при отказе в иске требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика в размере <данные изъяты> рублей, расходов, связанных с обращением за свидетельством о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость в размере <данные изъяты> рублей, расходов, связанных с обращением в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за выпиской из технического паспорта в размере <данные изъяты> рублей взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 209, 246, 247, 288, главой 34 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 - 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

                     Р Е Ш И Л :

В иске ФИО54 к ФИО55 о взыскании денежных средств за пользование его долей в праве общей долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, об обязании выплачивать компенсацию за аренду его жилплощади в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 31 января 2017 года.

Председательствующий (подпись).

Подлинник судебного акта (приговор, решение,

постановление, определение) подшит в

(уголовное, гражданское, административное) дело

№ 2- 1166/2017_____________

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Копия верна.

Судебный акт (не) вступил в законную силу

«_____» ______________ 20 17 г.

Судья_______________ _ В.И.Прокопьева

Секретарь________________А.Н.Даутова