Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6713/2013 ~ М-5810/2013 от 29.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6713/2013 по иску Земляной Н.В., Головченко А.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Земляная Н.В., Головченко А.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ЗАО «Гагаринец», ссылаясь на то, что дата, между ними и ЗАО «Гагаринец» заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адрес с последующим выделением дольщикам (истцам) в общую долевую собственность (по *** доли каждому) изолированного офисного помещения на цокольном этаже, в *** подъезде, общей площадью *** кв.м. Принятые на себя финансовые обязательства по данному договору дольщиками (истцами) выполнены в полном объеме на сумму *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру *** До настоящего времени принятые на себя обязательства ответчиком по окончании строительно-монтажных работ сдать объект Госкомиссии и подготовить документы по утверждению Акта Госкомиссии о приеме дома в эксплуатацию не выполнены, ответчик не имеет возможности завершить строительство ввиду финансового состояния и банкротства.

На основании изложенного, просили признать за ними в равных долях (по *** каждому) право собственности на нежилое помещение в осях *** Цокольного этажа, Литера ***, площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу адрес,
адрес

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними в равных долях (по *** доли каждому) право собственности на нежилое помещение, площадью *** кв.м. Цокольного этажа, Литера ***, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу адрес

В судебном заседании представитель истцов Пронина С.В., действующая на основании доверенностей, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Гагаринец» и Земляной Н.В., Головченко А.В. заключен договор долевого участия в строительстве б/н, предметом которого является строительство сторонами жилого дома по адрес, с последующим выделением дольщику изолированного офисного помещения на цокольном этаже, в *** подъезде, общей площадью *** кв.м. Стоимость офисного помещения составляет *** рублей. Срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно в 1 квартале 2007 года.

Обязанности по оплате стоимости офисного помещения истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями ЗАО «Гагаринец» на общую сумму *** рублей.

Строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес велось ЗАО «Гагаринец» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы города Самары № 6 от 10.02.1999г. ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га аренду сроком на 2 (два) года, на период строительства по адрес.

Постановлением Главы г.Самара № 2053 от 03.08.2005 года утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу:
адрес.

28.02.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Гагаринец» заключен договор № 113 аренды земельного участка, относящегося к категории «Земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:06 37003:0023 по адресу: адрес, площадью 7175,20 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 24.10.2001 года № 284 присвоен адрес «адрес» жилому дому, расположенному по адрес.

Согласно техническому заключению, изготовленному ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по состоянию на 21.11.2013г., незавершенный строительством жилой дом по адресу: адрес состоит из 14 этажей, включая цокольный этаж. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента -100%, монтаж стен и перегородок – 100%, монтаж перекрытий -100%, установка оконных и дверных блоков – 15%, устройство кровли – 100%, подготовка полов – 100%, отделочные работы-0 %., сантехнические и электротехнические устройства – 0%. Процент готовности незавершенного строительством жилого дома составляет -70%.Согласно техническому паспорту изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 05.12.2013г., общая площадь нежилого помещения на цокольном этаже литера *** в доме №... по адрес составляет *** кв.м. В соответствии с информационным письмом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 17.12.2013г. б/н, перепланировок в спорном нежилом помещении не зафиксировано.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия от 12.10.2005 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что уточненные исковые требования Земляной Н.В., Головченко А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Земляной Н.В., Головченко А.В. удовлетворить.

Признать за Земляной Н.В., Головченко А.В. право собственности в равных долях (по *** доли каждому) на нежилое помещение, площадью *** кв.м. *** этажа, Литера ***, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 30.12.2013 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2013г.

Судья подпись Лещенко Л.А.