Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2021 ~ М-18/2021 от 12.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.о.Чапаевск                                                                                              1 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – Долгошеева Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-297/21 по исковому заявлению Долгошеева С.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Прохоровой Л.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

Долгошеев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Прохоровой Л.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости.

                В судебном заседании представитель истца – Долгошеев Н.С., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору купли-продажи дома от <Дата обезличена> Долгошеев С.А. приобрёл у Прохоровой Л.П. жилой дом, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. Прохорова Л.П. ввиду преклонного возраста и состояния здоровья не имела возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. На протяжении всего времени он, Долгошеев С.А., открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет полномочия собственника, несет бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг. Просил признать договор купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО1, зарегистрированный в реестре за                       <Номер обезличен>, заключенный между Прохоровой Л.П. и Долгошеевым С.А., состоявшимся; признать за Долгошеевым С.А. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м., жилой - 37,2 кв.м., и признать за Долгошеевым С.А. право собственности на земельный участок, площадью 495,4 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

                Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

                Ответчик - Прохорова Л.П., в судебное заседание не явилась, её местонахождение не известно.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия, для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Долгошеева С.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Прохоровой Л.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ГУ МВД России по <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Долгошеев С.А. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии со справкой МСЭ-<Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Долгошеев С.А. является инвалидом по общему заболеванию бессрочно.

Известно, что <Дата обезличена> истец – Долгошеев С.А., по Договору купли-продажи приобрел в собственность у ответчика – Прохоровой Л.П., жилой дом, площадью 27,8 кв.м., жилой – 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО1 по реестру <Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, Литера АА1А2а, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь 52,2 кв.м., жилую - 37,2 кв.м., А-1955 года постройки, А1 – <Номер обезличен> год постройки, А2 – <Номер обезличен> год постройки.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом (Литер АА1А2), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь - 27,8 кв.м., жилую - 21,8 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (Литер АА1А2а), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащий Долгошееву С.А., имеет общую площадь - 52,2 кв.м.; жилую - 37,2 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду сноса печи в литере А.; сноса межкомнатных перегородок и входных проемов в литере А; возведение пристроя Литер А1-<Номер обезличен> года постройки; возведение пристроя Литер А2-<Дата обезличена> года постройки.

Согласно сообщению МКУ «Управление архитектура и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома (литер Aaal), расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащий Долгошееву С.А. на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, жилой дом имеет общую площадь - 27,8 кв.м., жилую - 21,8 кв.м. По факту на момент обследования жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома. Пристрой литер А1 к жилому дому возведен на расстоянии приблизительно - 1,0 м, а пристрой литер А3 - 1,7 м от забора земельного участка, что не соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы г.о.<Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена> <Номер обезличен> минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий - 3,0 м и 6,0 м минимальный отступ (бытовой разрыв). Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> жилой дом (литер АА1А2а) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - 52,2 кв.м. (без учета площади веранды = 7,1 кв.м.), жилую - 37,2 кв.м. Общая и жилая площади, а также конфигурация жилого дома изменились ввиду возведения пристроев Литер Al, А2 и сеней литер а; сноса печи и межкомнатных перегородок в литере А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом                                           не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 63:10:0102039:1148, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

    Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей усматривается, что Прохоровой Л.П. постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства предоставлен земельный участок, площадью 495,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В соответствии с ч.ч.1-3 ст.8.1 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

               Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> и Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> и Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.60 Постановления п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества по его оплате сторонами сделки исполнены. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является возможная смерть продавца Прохоровой Л.П.. Препятствий для регистрации перехода права собственности истцу на жилой дом суд не усматривает.

С учётом изложенного, суд полагает возможным признать договор от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 27,8 кв.м., жилой - 21,8 кв.м., заключенный между Прохоровой Л.П. и Долгошеевым С.А., состоявшимся.

Установлено, что Долгошееву С.А. продавец передала документы, произведена реконструкция приобретенного жилого дома. В настоящее время жилой дом (Литер АА1А2а), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, владельцем которого является Долгошеев С.А., имеет общую площадь - 52,2 кв.м.; жилую - 37,2 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду сноса печи в литере А.; сноса межкомнатных перегородок и входных проемов в литере А; возведения пристроя Литер А1<Дата обезличена> года постройки; возведение пристроя Литер А2-<Дата обезличена> года постройки.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

    В судебном заседании установлено, что Долгошеев С.А. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция и переустройство. В результате площадь дома изменилась, общая площадь стала составлять 52,2 кв.м., жилая – 37,2 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Прав иных лиц переустройство и перепланировка не нарушают.

Таким образом, следует признать право собственности Долгошеева С.А. на объект недвижимости - жилой дом, в реконструированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м., жилой - 37,2 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера АА1 А2а.

    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ст.9.1 Федерального закона от <Дата обезличена> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком                                  не ограничивается.

Согласно ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

В соответствии со ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что Прохоровой Л.П. был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для строительства по постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (<Дата обезличена>), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> Прохорова Л.П. продала жилой дом, расположенный на данном земельном участке Долгошееву С.А., но надлежащим образом договор купли-продажи зарегистрирован не был государственных органах. Спор о праве на собственности отсутствует.

Установлено, что Долгошеев С.А. настоящего времени пользуется, владеет и распоряжается вышеуказанным земельным участком, содержит его, несет бремя по содержанию, принимает меры по его сохранности, оплачивает установленные законом платежи и налоги. Спора о правах нет.

Поскольку ответчику - Прохоровой Л.П., земельный участок, площадью 495,4 кв.м., был предоставлен для строительства в постоянное пользование в 1992 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации <Дата обезличена>, то Долгошеев С.А. вправе приобрести его в собственность, препятствий к этому нет.

С учётом изложенного, суд считает, что исковое заявление Долгошеева С.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Прохоровой Л.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Долгошеева С.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Прохоровой Л.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать договор от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 27,8 кв.м., жилой - 21,8 кв.м., заключенный между Прохоровой Л.П. и Долгошеевым С.А. состоявшимся.

Признать право собственности Долгошеева С.А., <Дата обезличена> года рождения, на объект недвижимости: жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м., жилой - 37,2 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера АА1А2а.

Признать право собственности Долгошеева С.А., <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, общей площадью 495,4 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                                                                                                                               Мотивированное Решение изготовлено

                                    6 марта 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-297/21

УИД <Номер обезличен>