Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2018 от 19.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                                          город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2018 по исковому заявлению Ненашевой А. И. к Сластениной О. Ю., Щелоковой А. С. об устранении нарушений прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Ненашева А.И. обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик без согласия и разрешения истца возвела в общем приквартирном холле непроектную кирпичную перегородку с дверным проемом и запираемой дверью, таким образом фактически произвела захват общей долевой собственности многоквартирного дома, что является грубым нарушением прав истца как собственника квартиры в многоквартирном доме. Более того, перегородка обустроена вплотную к входной двери истца, направлением открытия металлической двери в сторону квартиры истца, что создает для нее дополнительные неудобства, т.к. в случае открыванния указанной двери фактически блокируется выход из квартиры Ненашевой А.И., что ставит ее под угрозу ее безопасность, а также безопасность членов ее семьи.

По вопросу вышеуказанных нарушений истец обратилась в управляющую компанию ООО «ФБ Хоум-Сервис», которая производит обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчицы ООО «ФБ Хоум-Сервис» направило предписание о демонтаже возведенной перегородки, но до настоящего времени указанное предписание не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица с учетом уточнений просила суд устранить нарушение прав Ненашевой А.И., как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Сластенину О.Ю. произвести демонтаж самовольно возведенной непроектной кирпичной перегородки с дверным проемом и запираемой металлической дверью в местах общего пользования (приквартирном холле кв№) на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановив первоначальный вид приквартирного холла кв.№, согласно проекта дома.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела по ходатайству истцы к участию в деле в качестве ответчика привлечена Щелокова А.С.

В судебном заседании представитель истца А.С., действующий на основании доверенности, просил суд устранить нарушение прав Ненашевой А.И., как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно возведенной непроектной кирпичной перегородки с дверным проемом и запираемой металлической дверью в местах общего пользования (приквартирном холле кв.№) на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановив первоначальный вид приквартирного холла кв.№, согласно проекта дома.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель ООО «ФБ Хоум-Сервис» и представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ненашева А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, являлась Сластенина О.Ю., что подтверждается материалами дела.

В связи с отчуждением Сластениной О.Ю. квартир <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> Щелковой А.С., Щелкова А.С. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Сластенина О.Ю. без согласия и разрешения истца возвела в общем приквартирном холле непроектную кирпичную перегородку с дверным проемом и запираемой дверью.

Истица обратилась в управляющую компанию ООО «ФБ Хоум-Сервис» за разъяснением, на основании чего Сластениной О.Ю. была установлена непроектная кирпичная перегородка с дверным проемом и запираемой дверью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы ООО «ФБ Хоум-Сервис» направило предписание о демонтаже возведенной перегородки, но до настоящего времени указанное предписание не исполнено.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры и межквартирные лестничные площадки.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, и ответчиком не представлено доказательств отсутствия в общем приквартирном холе кв. № на <данные изъяты> этаже кирпичной перегородки с металлической дверью.

Ответчики проживают в квартире № №, истица проживает в квартире №№.

Управляющей компанией в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже кирпичной перегородки с металлической дверью, однако до настоящего времени предписание не исполнено.

Суд приходит к выводу о том, что кирпичная перегородка с металлической дверью была установлена незаконно в общем приквартирном холе кв. № на <данные изъяты> этаже, поскольку в материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества.

Кроме того, из ответа ООО «ФБ Хоум Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу перепланировки общей коридорной площадки на <данные изъяты> этаже указанного дома и (или) по вопросу предоставления общей домовой собственности на каком-либо праве собственникам квартир № указанного многоквартирного дома, не проводилось.

Таким образом, установка кирпичной перегородки с металлической дверью была произведена самовольно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств законности установки кирпичной перегородки с металлической дверью, либо устранения ответчиком допущенных нарушений не было представлено, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками не доказан факт монтажа перегородки с соблюдением требований закона. Технический проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче части межквартирных холлов в индивидуальное пользование собственников квартир не были представлены.

Согласно пунктам 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, права истицы нарушаются, в том числе и как сособственника общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, материалы дела не содержат доказательств проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить нарушение прав Ненашевой А. И., как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Сластенину О. Ю. и Щелокову А. С. произвести демонтаж самовольно возведенной непроектной кирпичной перегородки с дверным проемом и запираемой металлической дверью в местах общего пользования (приквартирном холле кв.№) на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановив первоначальный вид приквартирного холла кв.№, согласно проекту дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                                        Е.А. Борисова

Копия верна

Судья