Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1823/2014 ~ М-1746/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи: Суюшовой С.А.,

при секретаре судебного заседания: ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности) ФИО6, поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2013 году истцы произвели реконструкцию указанной квартиры, была увеличена площадь лоджии до 11, 3 кв.м., демонтированы установленные оконные и дверные блоки. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставрополькоммунпроект» проведено обследование указанной квартиры, в соответствии с которым квартира после реконструкции соответствует действующим строительным нормам, пригодна к дальнейшей эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, жизни и безопасности людей не угрожает. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> (по доверенности) ФИО7 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении <адрес> перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проектам планировки и межевания территории и дает право осуществлять строительство либо реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В исковых материалах имеется техническое обследование и заключение по состоянию строительных конструкций <адрес> жилом дома (литер «А») по <адрес>, в котором указано, что стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей постройка не угрожает. В связи с тем, что данное техническое заключение проводилось не в рамках рассматриваемого гражданского дела и было назначено не в соответствии с ходатайствами лиц, участвующих в деле и эксперт заранее не был уведомлен об уголовной ответственности за дачу ложных сведений. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание не явились истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 принадлежит 1/3 доля в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/3 доля в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов (на основании доверенности) ФИО6, что так же усматривается из материалов гражданского дела, истцы, как собственники жилого помещения, с письменного согласия соседей (ФИО8, ФИО9, ФИО10) возвели к своему жилому помещению пристройку литер а 1- площадью 11,3 кв.м., выполнили перепланировку жилого помещения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1, п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительные работы, произведенные истцами в квартире N 46, являются реконструкцией. Для проведения реконструкции требуется разрешение, которое истцами получено не было.

Согласно технического обследования и заключения, проведенного ООО «Ставрополькоммунопроект» ДД.ММ.ГГГГ, основные конструктивные элементы <адрес> в <адрес>, после реконструкции: фундамент, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Работы, выполненные при реконструкции не оказали отрицательного влияния на состояние строительных конструкций <адрес> жилого дома литер «А» в целом, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение <адрес>, высота помещений, состав и площади помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями после реконструкции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.133330.2011 «Здания многоквартирные». Обследуемая <адрес> доме по <адрес> после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта жилого помещения, <адрес> в <адрес> выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что общая площадь помещений составляет 48,2 кв.м., из них жилая 26,8 кв.м., состоит из помещений: № жилая комната - площадью 15,0 кв.м., № 2- жилая комната площадью 11,8 кв.м., № - лоджия- площадью 11,3 кв.м., № 4- кухня, площадью 6,6 кв.м., № 5- туалет, площадью 1,4 кв.м., № 6- ванная, площадью 3,2 кв.м., № 7- коридор, площадью 10,2 кв.м..

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение <адрес> в которой произведена самовольная перепланировка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить <адрес> № в <адрес> общей площадью 48, 2 кв.м., в перепланированном состоянии, с помещениями: № жилая комната - площадью 15,0 кв.м., № 2- жилая комната площадью 11,8 кв.м., № лоджия- площадью 11,3 кв.м., № кухня- площадью 6,6 кв.м., № туалет - площадью 1,4 кв.м., № ванная- площадью 3,2 кв.м., № коридор- площадью 10,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья: С.А. Суюшова