Мотивированное решение по делу № 02-2233/2023 от 13.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2233/2023 по иску Государственной Жилищной инспекции адрес к ...ой ... о приведении фактического состояния помещений в соответствии с технической документацией на них,

установил:

Истец ГЖИ адрес обратилось в суд с иском к ...ой И.Д., ...ой Н.А., ...у О.В. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенной по адресу: адрес в соответствие с технической документацией. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры 2, по адресу: адрес, в ходе проверки было установлено, что в квартире выполнена перепланировка, а именно: устройство совмещенного сан.узла, монтаж/демонтаж перегородок; разборка перегородок, в том числе с дверными блоками; устройство перегородок, в том числе с дверными блоками; устройство мокрых зон в жилых, нежилых помещениях; демонтаж газовой плиты в помещении кухни; демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж встроенного шкафа, в нарушение технической документации.

Представитель истца ГЖИ адрес в суд явился, требования поддержал.

Ответчик ...фио не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчики ...фио, ... О.В. в судебное заседание явились, оставили решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес.

...фио, ...фио, ... О.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчики не обращались в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, ответчику не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем переустройство жилого помещения является самовольным.

В соответствии с п. 10 Приложения N 1 к постановлению Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах" при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не пускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Выполненные ответчиками работы противоречат п. п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Распоряжением № РГ-В-01788-ПЖ от 25.10.2021 г. в срок с 26.10.2021 г. по 01.11.2021 г. определено провести проверку к соблюдению порядка переустройства и перепланировки жилых помещений, провести обследование квартиры 2 по адресу: адрес.

Согласно акту проверки № РГ-В-01788-ПЖ от 01.11.2021 г. в квартире 2 по адресу: адрес., установлена перепланировка с нарушением п. 11 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, а именно: произведено устройство совмещенного сан.узла в помещениях 1,2,3,4 по плану МосгорБТИ; монтаж/демонтаж перегородок в помещениях 1,2,3,4 по плану МосгорБТИ; разборка перегородок, в том числе с дверными блоками; устройство перегородок, в том числе с дверными блоками; устройство мокрых зон в жилых, нежилых помещениях; демонтаж газовой плиты в помещении кухни; демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж встроенного шкафа, в нарушение технической документации.

01.11.2021 г. Мосжилинспекцией ...у О.В. выдано предписание № ... о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 30.12.2021 г.

Информация о приведении фактического состояния помещений в прежнее состояние в Мосжилинспекцию не поступала.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировки жилого помещения, ответчики, не получив разрешительной документации, самовольно произвела перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчиков при пользовании принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования к ...ой ......... о приведении фактического состояния помещений в соответствии с технической документацией на них – удовлетворить.

Обязать ...фио, ...фио, ...а ... привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документации ГБУ МосгорБТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Фролов