Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-145/2013 (2-3147/2012;) ~ М-3037/2012 от 05.03.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 апреля 2013 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С..

при секретаре: Сафоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хочева А.Г. к Хочеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к Хочеву В.А. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделении истцу Хочеву А.Г. в натуре доли в виде изолированной части в составе: зал общей площадью 21, 9 кв.м., спальной комнаты общей площадью 12,4 кв.м., присвоив им номер квартиры № № к которому истец самостоятельно произведет жилой пристрой согласно локального сметного расчета № № сметной стоимостью работ 364 090 руб. по состоянию на ноябрь 2012г. в количестве 2-х жилых помещений с верандой и крыльцом, с хозяйственными надворными постройками: сарая из кирпича общей площадью 12, 9 кв.м., сарая дощатого общей площадью 20,2 кв.м., бани из бруса общей площадью 25 кв.м., сарая из бруса общей 35, 3 кв.м., уборной дощатой площадью 1, 8 кв.м., септика 4 кв.м., скважины длиной 25 кв.м.. Выделении ответчику Хочеву В.А. в натуре доли в виде изолированной части в составе спальной комнаты общей площадью 15 кв.м., кухни общей площадью 13,2 кв.м., коридора общей площадью 5, 3 кв.м., коридора общей площадью 5, 4 кв.м. ванной комнаты общей площадью 4,5 кв.м., туалета общей площадью 1,5 кв.м., прихожей общей площадью 7.7 кв.м., веранды общей площадью 6, 22 кв.м., присвоив им номер квартиры № №, с хозяйственными надворными постройками : нежилое здание двухэтажный гараж из кирпича общей площадью 33,2 кв.м. Выделении истцу Хочеву А.Г. в собственность в натуре 1/2 доли земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м., имеющего кадастровый номер №, всего общей площадью 1095 кв.м. по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 232 500 руб. Взыскании с ответчика Хочева В.А. в пользу Хочева А.Г. понесенных судебных расходов по делу: по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в общей сумме 8482 рублей, за оплату по оказанию юридических услуг по составлению искового заявления 4000 рублей, за оплату юридических услуг юриста по преставлению интересов в суде 10 000 руб., за оплату услуг эксперта оценщика за проведение оценочной независимой экспертизы 3 400 рублей, по проведению оценки земельного участка 500 руб., а всего судебных расходов на общую сумму 26 382 рубля 00 копеек и в качестве компенсации разницы рыночной стоимости выделяемых судом в натуре каждому в собственность хозяйственных построек в размере 58 000 рублей.

В судебном заседании сторонами заявлены ходатайства о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что:

Между истцом и ответчиком прекращается право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик договорились о том, что истцу Хочеву А.Г. выделяется в собственность в натуре квартира № №, то есть доля домовладения в виде изолированной части 2-х комнат размером: зал общей площадью 21, 9 кв.м., спальной комнаты общей площадью 12,4 кв.м., из коридора общей площадью 5,3 кв.м. истцу выделяется часть коридора площадью 3, 28 кв.м., коридора 5,4 кв.м., ванной комнаты 4,5 кв.м. туалета 1,5 кв.м., с хозяйственными постройками: сарай брусовой 35,3 кв.м., бани брусовой 25 кв.м., уборная, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчику Хочеву В.А. выделяется в собственность в натуре квартира №, то есть доля домовладения в виде изолированной части: спальной комнаты общей площадью 15 кв.м., кухни общей площадью 13,2 кв.м., из коридора общей площадью 5,3 кв.м. ответчику выделяется часть коридора площадью 2,02 кв.м., прихожей 7,7 кв.м., холодный пристрой (веранда) 9,6 кв.м. с крыльцом, с хозяйственными постройками: гараж из кирпича общей площадью 33,2 кв.м., сарая из кирпича 12,9 кв.м., сарая дощатого 20, 2 кв.м., ворота, калитка, забор, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

При выделении в домовладении из помещения коридора общей площадью 5,3 кв.м доли изолированной части коридора в домовладении площадью 2,02 кв.м. ответчику и доли изолированной части коридора в домовладении площадью 3, 28 кв.м истцу на границе раздела помещения между ними сторонами возводится изолированная стена.

Также в связи с выделением доли изолированного помещения коридора в домовладении общей площадью 5,4 кв.м. истцу в месте расположения входной двери в коридор с прихожей сторонами возводится изолированная стена.

Септик 2, 5 м, скважина остаются у истца и ответчика в общем совместном пользовании.

Истец отказывается в полном объеме от исковых требований, в том числе о взыскании с ответчика в качестве компенсации разницы рыночной стоимости выделяемых судом в натуре каждому в собственность хозяйственных построек в размере 58 000 рублей, понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в общей сумме 8482 рублей, за оплату по оказанию юридических услуг по составлению искового заявления 4000 рублей, за оплату юридических услуг юриста по преставлению интересов в суде 10 000 руб., за оплату услуг эксперта оценщика за проведение оценочной независимой экспертизы 3 400 рублей, судебных расходов в сумме 1000 руб. оплаченных нотариусу за оформление нотариальной доверенности на представителя, по проведению экспертизы по оценке земельного участка 500 руб., всего судебных расходов на общую сумму 26 382 рубля 00 копеек.

В отношении порядка владения и пользования земельным участком общей площадью 1095 кв.м., имеющем кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ответчика Хочева В.А. стороны договорились о том, что ответчик выделяет ему на основании заключаемого между обеими сторонами договора безвозмездного пользования сроком на 49 лет во владение и пользование часть земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Договор безвозмездного пользования частью земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющем кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> после заключения его обеими сторонами подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю на недвижимое имущество и сделок.

Часть земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющая кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес> выделяется истцу с противоположной стороны домовладения от входа во двор калитки и ворот.

На данной части земельного участка стороны договорились истец вправе возводить для собственных нужд любые хозяйственные надворные постройки, производить постройку и возведение жилой пристройки к домовладению расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> согласно локального сметного расчета № № сметной стоимостью работ 364 090 руб. по состоянию на ноябрь 2012г. в количестве 2-х жилых помещений с верандой и крыльцом.

Особым условием договора безвозмездного пользования частью земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком является право ответчика в одностороннем порядке расторгнуть данный договор, предупредив истца в письменной форме за 30 дней до даты его расторжения, при условии продажи, дарении, мены доли изолированной части домовладения по адресу: <адрес> находящегося в собственности Хочева В.А. третьему лицу - Покупателю, Одаряемому, другой стороне по договору мены.

В случае продажи, дарения, мены доли изолированной части домовладения по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Хочева В.А., ответчик обязан предложить истцу воспользоваться преимущественным правом выкупа в собственность по предложенной цене Хочевым В.А. Хочеву А.Г. в течение 30 дней произвести выкуп части земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у Хочева А.Г. в безвозмездном пользовании.

При уклонении ответчика от заключения и проведения государственной регистрации договора безвозмездного пользования частью земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющем кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, истец вправе обратится с исковым заявлением в Минусинский городской суд о понуждении заключения такого договора и проведения его государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю на недвижимое имущество и сделок на условиях отраженных в настоящем мировом соглашении.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами.

Судом сторонам разъяснены последствия прекращения гражданского дела в связи с заключением мирового соглашения о том, что: 1) при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; 2) повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основания не допускается; 3) в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда об утверждении мирового соглашения может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий мирового соглашения.

Суд, выслушав стороны, исследовав условия мирового соглашения, находит их не противоречащими требованиям Закона, и считает возможным прекратить производство по делу, утвердив мировое соглашение между сторонами на предложенных условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение между истцом Хочевым А.Г. и ответчиком Хочевым В.А. на следующих условиях:

Между истцом и ответчиком прекращается право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик договорились о том, что истцу Хочеву А.Г. выделяется в собственность в натуре квартира № №, то есть доля домовладения в виде изолированной части 2-х комнат размером: зал общей площадью 21, 9 кв.м., спальной комнаты общей площадью 12,4 кв.м., из коридора общей площадью 5,3 кв.м. истцу выделяется часть коридора площадью 3, 28 кв.м., коридора 5,4 кв.м., ванной комнаты 4,5 кв.м. туалета 1,5 кв.м., с хозяйственными постройками: сарай брусовой 35,3 кв.м., бани брусовой 25 кв.м., уборная, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчику Хочеву В.А. выделяется в собственность в натуре квартира №, то есть доля домовладения в виде изолированной части: спальной комнаты общей площадью 15 кв.м., кухни общей площадью 13,2 кв.м., из коридора общей площадью 5,3 кв.м. ответчику выделяется часть коридора площадью 2,02 кв.м., прихожей 7,7 кв.м., холодный пристрой (веранда) 9,6 кв.м. с крыльцом, с хозяйственными постройками: гараж из кирпича общей площадью 33,2 кв.м., сарая из кирпича 12,9 кв.м., сарая дощатого 20, 2 кв.м., ворота, калитка, забор, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

При выделении в домовладении из помещения коридора общей площадью 5,3 кв.м доли изолированной части коридора в домовладении площадью 2,02 кв.м. ответчику и доли изолированной части коридора в домовладении площадью 3, 28 кв.м истцу на границе раздела помещения между ними сторонами возводится изолированная стена.

Также в связи с выделением доли изолированного помещения коридора в домовладении общей площадью 5,4 кв.м. истцу в месте расположения входной двери в коридор с прихожей сторонами возводится изолированная стена.

Септик 2, 5 м, скважина остаются у истца и ответчика в общем совместном пользовании.

Истец отказывается в полном объеме от исковых требований, в том числе о взыскании с ответчика в качестве компенсации разницы рыночной стоимости выделяемых судом в натуре каждому в собственность хозяйственных построек в размере 58 000 рублей, понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в общей сумме 8482 рублей, за оплату по оказанию юридических услуг по составлению искового заявления 4000 рублей, за оплату юридических услуг юриста по преставлению интересов в суде 10 000 руб., за оплату услуг эксперта оценщика за проведение оценочной независимой экспертизы 3 400 рублей, судебных расходов в сумме 1000 руб. оплаченных нотариусу за оформление нотариальной доверенности на представителя, по проведению экспертизы по оценке земельного участка 500 руб., всего судебных расходов на общую сумму 26 382 рубля 00 копеек.

В отношении порядка владения и пользования земельным участком общей площадью 1095 кв.м., имеющем кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ответчика Хочева В.А. стороны договорились о том, что ответчик выделяет ему на основании заключаемого между обеими сторонами договора безвозмездного пользования сроком на 49 лет во владение и пользование часть земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Договор безвозмездного пользования частью земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющем кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> после заключения его обеими сторонами подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю на недвижимое имущество и сделок.

Часть земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющая кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес> выделяется истцу с противоположной стороны домовладения от входа во двор калитки и ворот.

На данной части земельного участка стороны договорились истец вправе возводить для собственных нужд любые хозяйственные надворные постройки, производить постройку и возведение жилой пристройки к домовладению расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> согласно локального сметного расчета № № сметной стоимостью работ 364 090 руб. по состоянию на ноябрь 2012г. в количестве 2-х жилых помещений с верандой и крыльцом.

Особым условием договора безвозмездного пользования частью земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком является право ответчика в одностороннем порядке расторгнуть данный договор, предупредив истца в письменной форме за 30 дней до даты его расторжения, при условии продажи, дарении, мены доли изолированной части домовладения по адресу: <адрес> находящегося в собственности Хочева В.А. третьему лицу - Покупателю, Одаряемому, другой стороне по договору мены.

В случае продажи, дарения, мены доли изолированной части домовладения по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Хочева В.А., ответчик обязан предложить истцу воспользоваться преимущественным правом выкупа в собственность по предложенной цене Хочевым В.А. Хочеву А.Г. в течение 30 дней произвести выкуп части земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у Хочева А.Г. в безвозмездном пользовании.

При уклонении ответчика от заключения и проведения государственной регистрации договора безвозмездного пользования частью земельного участка общей площадью 547, 5 кв.м. имеющем кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, истец вправе обратится с исковым заявлением в Минусинский городской суд о понуждении заключения такого договора и проведения его государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю на недвижимое имущество и сделок на условиях отраженных в настоящем мировом соглашении.

Производство по гражданскому делу по иску Хочева А.Г. к Хочеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре - прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий: