Решение по делу № 02-0817/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г.Москва

Перовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре Мозжерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-817/19 по иску ООО КБ «Новопокровский» к фио о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 01.11.2017 г. между банком и фио заключен кредитный договор №2017\КЛВ\М-153, согласно которому банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом 20 500 000 руб. в потребительских целях доплата по ДДУ и осуществление ремонтов и перепланировок покупаемых апартаментов. Кредит предоставлен на срок по 30.04.2020 г. включительно под 16 % годовых. Ответчик кредит не возвращает, по состоянию на 12.09.2018 г. задолженность составляет 23 713 025, 11 руб., из них: основной долг – 20 500 000 руб., просроченные проценты – 2 722 849, 30 руб., сумма просроченных процентов- 107 835, 62 руб., штраф – 382 340, 19 руб. Денежные средства заемщику были необходимы для заключения договора №БА\К2\С1\ВВЛ-ОПТ\150517 и приобретения ответчиком апартаментов площадью 344, 50 кв.м. по ориентировочному адресу: адрес , район станции метро адрес. Также между банком и ответчиком заключен кредитный договор 2017\КЛВ\М-62 от 18.05.2017 г. в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредитную линию с кредитным лимитом 49 900 000 руб., сроком по 18.05.2020 г. под 16 5 годовых. С декабря 2017 г. ответчик прекратил оплачивать кредитный договор. По состоянию на 12.09.2018 г. задолженность составляет 57 748 950, 08 руб., из них: основной долг- 49 900 000 руб., просроченные проценты – 6649 687, 37 руб., сумма срочных процентов- 262 487, 67 руб., штраф – 936 774, 74 руб. 27.09.2018 г. банк направил заемщику претензию с требованием погасить задолженность, ответа не последовало. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитным договорам в размере 81 461 975, 19 руб. и госпошлину в размере 60 000 руб.

05.02.2019 г. истец уточнил иск, указал, что 14.06.2017 г. между банком и ответчиком заключен договор залога №2017\З\КЛВ-62-1 (заключен в обеспечение возврата кредитного договора №2017\КЛВ\М-62 от 18.05.2017) и договор залога прав требования №2017\З\КЛВ-62-2 от 14.06.2017 г. (заключен в обеспечение возврата кредитного договора №2017\КЛВ\М-62 от 18.05.2017 г. Согласно условиям договора залога №2017\З\КЛВ-62-2 предметом залога является право требования к ООО «Д-Инвест» на следующие объекты долевого строительства принадлежащие залогодателю по адресу: адрес (место адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная со следующими характеристиками: условный номер 12, этаж 2, номер секции 1 нежилое помещение, проектной площадью 51, 60 кв.м., условный номер 64, этаж 4, количество комнат 1, номер секции 1, проектной площадью 32, 80 кв.м., условный номер 125, этаж 6, количество комнат 2, проектной площадью 50, 70 кв.м., условный номер 148, этаж 7, количество комнат 1, проектной площадью 24, 50 кв.м., условный номер 171, этаж 8, количество комнат 2, проектной площадью 51, 90 кв.м., условный номер 302, этаж 13, количество комнат 1, проектная площадь 32, 40 кв.м., условный номер 343, этаж 14, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м., условный номер 401, этаж 16, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м. Стоимость прав требования 29 685 250 руб. Согласно условиям договора залога прав требований №2017\З\КЛВ-62-1 предметом залога является право требования к ООО «Д-Инвест» на следующие объекты долевого строительства принадлежащие залогодателю по адресу: адрес (место адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная со следующими характеристиками: условный номер 291, этаж 13, номер секции 1, количество комнат 2, проектной площадью 74, 40 кв.м., условный номер 309, этаж 14, номер секции 1, количество комнат 1, проектной площадью 32, 10 кв.м., условный номер 381, этаж 17, номер секции 1, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м., условный номер 414, этаж 18, номер секции 1, количество комнат 1, проектной площадью 32, 10 кв.м. Стоимость прав требований 20 241 800 руб. Задолженность по кредитным договорам составила 86 633 627, 86 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитным договорам в размере 86 633 627, 86 руб., обратить взыскание на имущественные права требования по указанным договорам залога путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 20 241 800 руб. и 29 685 250 руб.

Представитель истца фио в суд явился, уточненный иск поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался, об отложении разбирательства не просил, уважительных причин неявки не представил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Согласно п.п.67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель 3-го лица ООО «Д-Инвест» -фио в суд явилась, не возражала против иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст.811 ГК РФ если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что 01.11.2017 г. между банком и фио заключен кредитный договор №2017\КЛВ\М-153, согласно которому банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом 20 500 000 руб. в потребительских целях доплата по ДДУ и осуществление ремонтов и перепланировок покупаемых апартаментов. Кредит предоставлен на срок по 30.04.2020 г. включительно под 16 % годовых. Ответчик кредит не возвращает, задолженность составляет 25 211 097, 20 руб., из них: основной долг – 20 500 000 руб., проценты –3 944 986, 28 руб., штраф –776 110, 92 руб. Денежные средства заемщику были необходимы для заключения договора №БА\К2\С1\ВВЛ-ОПТ\150517 и приобретения ответчиком апартаментов площадью 344, 50 кв.м. по ориентировочному адресу: адрес , район станции метро адрес. Также между банком и ответчиком заключен кредитный договор 2017\КЛВ\М-62 от 18.05.2017 г. в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредитную линию с кредитным лимитом 49 900 000 руб., сроком по 18.05.2020 г. под 16 5 годовых. С декабря 2017 г. ответчик прекратил оплачивать кредитный договор. По состоянию на 12.09.2018 г. задолженность составляет 57 748 950, 08 руб., из них: основной долг- 49 900 000 руб., проценты –9 624 547, 95 руб., штраф –1897 982, 71 руб. 27.09.2018 г. банк направил заемщику претензию с требованием погасить задолженность, ответа не последовало.

В целях обеспечения возврата кредита 14.06.2017 г. между банком и ответчиком заключен договор залога №2017\З\КЛВ-62-1 (заключен в обеспечение возврата кредитного договора №2017\КЛВ\М-62 от 18.05.2017) и договор залога прав требования №2017\З\КЛВ-62-2 от 14.06.2017 г. (заключен в обеспечение возврата кредитного договора №2017\КЛВ\М-62 от 18.05.2017 г. Согласно условиям договора залога №2017\З\КЛВ-62-2 предметом залога является право требования к ООО «Д-Инвест» на следующие объекты долевого строительства принадлежащие залогодателю по адресу: адрес (место адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная со следующими характеристиками: условный номер 12, этаж 2, номер секции 1 нежилое помещение, проектной площадью 51, 60 кв.м., условный номер 64, этаж 4, количество комнат 1, номер секции 1, проектной площадью 32, 80 кв.м., условный номер 125, этаж 6, количество комнат 2, проектной площадью 50, 70 кв.м., условный номер 148, этаж 7, количество комнат 1, проектной площадью 24, 50 кв.м., условный номер 171, этаж 8, количество комнат 2, проектной площадью 51, 90 кв.м., условный номер 302, этаж 13, количество комнат 1, проектная площадь 32, 40 кв.м., условный номер 343, этаж 14, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м., условный номер 401, этаж 16, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м. Стоимость прав требования 29 685 250 руб. Согласно условиям договора залога прав требований №2017\З\КЛВ-62-1 предметом залога является право требования к ООО «Д-Инвест» на следующие объекты долевого строительства принадлежащие залогодателю по адресу: адрес (место адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная со следующими характеристиками: условный номер 291, этаж 13, номер секции 1, количество комнат 2, проектной площадью 74, 40 кв.м., условный номер 309, этаж 14, номер секции 1, количество комнат 1, проектной площадью 32, 10 кв.м., условный номер 381, этаж 17, номер секции 1, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м., условный номер 414, этаж 18, номер секции 1, количество комнат 1, проектной площадью 32, 10 кв.м. Стоимость прав требований 20 241 800 руб.

Ответчик в суд не явился, доказательств подтверждающих доводы истца не представил.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита, и с него в пользу истца необходимо взыскать задолженность на общую сумму  86 633 627, 86 руб.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает, что названные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При таких обстоятельствах, поскольку стоимость заложенного имущества определена договорами, суд считает необходимым обратить взыскание на право требования на указанные объекты путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 49 927 050 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка следует взыскать госпошлину в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО КБ «Новопокровский» задолженность по кредитным договорам 86 633 627, 86 руб. и госпошлину в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога в виде прав требования по договору залога №2017\З\КЛВ-62-1 от 14.06.2017 г. на следующие объекты долевого строительства принадлежащие залогодателю по адресу: адрес (место адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная со следующими характеристиками: условный номер 291, этаж 13, номер секции 1, количество комнат 2, проектной площадью 74, 40 кв.м., условный номер 309, этаж 14, номер секции 1, количество комнат 1, проектной площадью 32, 10 кв.м., условный номер 381, этаж 17, номер секции 1, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м., условный номер 414, этаж 18, номер секции 1, количество комнат 1, проектной площадью 32, 10 кв.м. с установлением начальной цены в размере 20 241 800 руб. и договору залога №2017\З\КЛВ-62-2 на следующие объекты долевого строительства принадлежащие залогодателю по адресу: адрес (место адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная со следующими характеристиками: условный номер 12, этаж 2, номер секции 1 нежилое помещение, проектной площадью 51, 60 кв.м., условный номер 64, этаж 4, количество комнат 1, номер секции 1, проектной площадью 32, 80 кв.м., условный номер 125, этаж 6, количество комнат 2, проектной площадью 50, 70 кв.м., условный номер 148, этаж 7, количество комнат 1, проектной площадью 24, 50 кв.м., условный номер 171, этаж 8, количество комнат 2, проектной площадью 51, 90 кв.м., условный номер 302, этаж 13, количество комнат 1, проектная площадь 32, 40 кв.м., условный номер 343, этаж 14, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м., условный номер 401, этаж 16, количество комнат 2, проектной площадью 50, 30 кв.м. с установлением начальной продажной цены в размере 29 685 250 руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья В.М.Лапин