Решение по делу № 2-845/2016 ~ М-818/2016 от 16.11.2016

Дело №2-845/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                               08 декабря 2016 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Татариновой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Морозова Г.Ю. к открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Г.Ю. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту решения - ОАО «Россельхозбанк») о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ООО «СТМ-Сервис» и ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик обязался вернуть Кредитору кредит в размере 3000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательства по кредиту был заключен договор № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем ОАО «Россельхозбанк» и залогодателем ООО «Ариадна Сибирь». Предметов залога выступили: гаражный бокс, общей площадью 1652,1 квадратных метров и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, площадью 17148 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ариадна Сибирь» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как заключенным в процедуре наблюдения без согласия временного управляющего. Вместе с тем, записи об обремени ипотекой имущества - гаражного бокса и земельного участка были погашены ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к погашению регистрационной записи явилось заявление конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был размежеван на несколько земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. Земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес>Д. Решением Бийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к OQO «СТМ-Сервис», Сапегину В.В., ФИО9 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в общей сумме 3247144 рубля 34 копейки. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Ариадна Сибирь» были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, а именно долей в праве собственности на гаражный бокс и на земельный участок. На основании протокола о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения, а также договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черданцеву и иным лицам был продан гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим на открытых торгах был продан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4256 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был приобретен Морозовой Е.Е. за 316519 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данный участок по договору купли-продажи был приобретен истцом у Морозовой Е.Е.. Право собственности истца на данный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. На вышеуказанных торгах были реализованы и другие земельные участки. На момент проведения торгов и заключения договоров купли-продажи, а так же регистрации права собственности, запись об обременении - ипотеке в пользу ОАО «Россельхозбанк» в ЕГРП на гаражный бокс и земельные участки отсутствовала, и только ДД.ММ.ГГГГ по заявлению банка она была восстановлена. Денежные средства, полученные в результате торгов, были направлены на погашение кредитного договора в ОАО «Россельхозбанк». На момент обращения с иском в суд право собственности на часть спорного недвижимого имущества зарегистрировано: за истцом и земельный участок, площадью 4256 квадратных метров, за Ганеевым Ф.Х на 3225/10000 долей в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и земельный участок, площадью 2937 квадратных метров, за Апариным С.В. на 1847/10000 долей в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и земельный участок, площадью 2937 квадратных метров, за ФИО1,В., на 1887/10000 долей в праве общей долевой собственности на гаражный бокс и земельный участок, площадью 2937 квадратных метров, за ООО «Ариадна Сибирь» осталось право общей долевой собственности на 1234/10000 долей на гаражный бокс и земельный участок, площадью 2937 квадратных метров. При этом обременение права собственности с приобретенного истцом и иными собственниками с публичных торгов имущества не снято. По решению Бийского городского суда и Бийского районного суда снято обременение с доли в праве собственности на гараж и земельный участок Ганеева, Черданцева О.н. и Апарина С.В.. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Д, истец получил отказ, поскольку в пакете документов не содержалось заявления залогодержателя ОАО «Россельхозбанк» на погашение регистрационной записи об ипотеке указанных объектов. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» было отказано во включении его требований, как залогодержателя, в реестр требований кредиторов ООО «Ариадна Сибирь», в связи с тем, что его требования не основаны на текущих обязательствах должника. Таким образом, ОАО «Россельхозбанк» не являлся залоговым кредитором в деле о банкротстве ООО «Ариадна Сибирь», в связи с чем спорное имущество было включено в конкурсную массу и подлежало реализации в рамках конкурсного производства для удовлетворения требований кредитора в порядке очередности. Следовательно, продажа спорного имущества на торгах в форме аукциона, против проведения которого банк не возражал, результаты не оспаривал, повлекла прекращение права залога в отношении данного имущества. Таким образом, уклоняясь от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка, ОАО «Россельхозбанк» злоупотребляет своим правом и нарушает права и законные интересы истца.

Истец просил суд:

- признать прекратившимся право залога и прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4256 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>Д, по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем ОАО «Россельхозбанк» и залогодателем ООО «Ариадна Сибирь».

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, действовал через своего представителя Морозову Е.Е.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, сославшись на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились: представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ОАО «Народно-земельно-промышленный банк»; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ООО «Ариадна Сибирь»; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Арарин С.В., Черданцев О.Н., Щекина Н.В., Сапегин В.В., Ганеев Ф.Х., Глушкова В.В., Каюшкин С.В.

Руководствуясь статьями 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон по делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту решения - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «СТМ-Сервис» был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 3000000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение недвижимого имущества.

Согласно пункту 6.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в совокупности: залог недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и ООО «Ариадна Сибирь»; поручительство физических лиц Сапегина В.В., Глушковой В.В.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ариадна Сибирь» в залог передано недвижимое имущество - гаражный бокс инвентарный №, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение - жилое здание, этажность - 1, общей площадью 1652,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>б; земельный участок кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, назначение - производственная база, площадью 17148 квадратных метров, на котором расположен гаражный бокс.

Договор ипотеки и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ариадна Сибирь» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ФИО11 отказано в удовлетворении заявления о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, как заключенным в процедуре наблюдения без согласия временного управляющего.

Записи об обременении ипотекой имущества - гаражного бокса площадью 1652,1 квадратных метров и земельного участка были погашены ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к погашению регистрационной записи явилось заявление конкурсного управляющего ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был размежеван на несколько земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4256 квадратных метров - принадлежит на праве собственности Морозову Г.Ю.; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2300 квадратных метров - принадлежит на праве собственности Каюшкину С.В.; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2937 квадратных метров - принадлежит на праве общей долевой собственности - Апарину С.В. (1847/10000 доли), Черданцеву О.Н. (1807/10000 доли), Ганееву Ф.Х. (3225/10000 доли), ФИО1 (1887/10000 доли), ООО «Ариадна Сибирь» (1234/10000 доли).

Земельный участок с кадастровым номером 22:04:2000003:1805 был размежеван на два земельных участка с кадастровыми номерами 22:04:2000003:1885, площадью 2100 квадратных метров - правообладатель ФИО12 и <данные изъяты>, площадью 5555 квадратных метров - правообладатель ФИО13

Решением Бийского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТМ-Сервис», Сапегина В.В., Глушковой В.В. солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3247144 рублей 34 копейки, государственная пошлина 24435 рублей 72 копейки. Взысканы проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму оставшегося основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга по кредиту. Решение обжаловано, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Ариадна Сибирь» проведены торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества ООО «Ариадна Сибирь», а именно: долей в праве собственности на гаражный бокс, а также долей в праве собственности на земельный участок площадью 2937 квадрантных метров (кадастровый №).

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения №, а также договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ганееву Ф.Х. проданы 3525/100 доли в праве собственности (денежные средства в размере 1195647 рублей переданы продавцу), Черданцеву О.Н. проданы 18,07/100 доли в праве собственности (денежные средства в размере 669933 рубля переданы продавцу), ФИО1 проданы 18,87/100 доли в праве собственности (денежные средства в размере 699593 рубля переданы продавцу), Апарину СВ. проданы 18.47/100 доли в праве собственности (денежные средства 684763 рубля переданы продавцу). Передача денежных средств подтверждена соответствующими расписками.

В связи с тем, что торги по лоту № (12,34/100 доли в праве собственности) не состоялись, имущество осталось в собственности ООО «Ариадна Сибирь».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО11 на открытых торгах был продан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4256 квадратных метров. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобретен Морозовой Е.Е. за 316519 рублей. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан Морозову Г.Ю.

Также, на открытых торгах, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, продан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2300 квадратных метров, с находящимся на нем объектом недвижимости - трассовой мастерской. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость продана Каюшкину СВ. за 3030232 рублей 80 копеек.

На момент проведения открытых торгов, заключения договоров купли-продажи и регистрации права собственности запись об обременении - ипотеке в пользу ОАО «Россельхозбанк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нежилые объекты и земельные участки), отсутствовала. По заявлению ОАО «Россельхозбанк» она была восстановлена только ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что денежные средства, полученные от реализации спорного имущества, были использованы для погашения задолженности ООО «Ариадна Сибирь» перед кредиторами.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-3930/2014 по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Ариадна Сибирь» в удовлетворении требований о взыскании 3970185 рублей 93 копеек за счет реализации предмета залога, отказано.

Определением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-17989/2010 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала <адрес> действия конкурсного управляющего ООО «Ариадна Сибирь» ФИО11, выразившиеся в обращении в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения с имущества должника без уведомления залогодержателя, признаны незаконными. В удовлетворении требований о погашении текущих требований ОАО «Россельхозбанк» за счет реализации заложенного имущества по договору №, отказано.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-13976/2014 по иску ОАО «Россельхозбанк» к Бийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным действия государственного регистратора Бийского отдела по погашению записи об ипотеке на имущество, установлено, что каких-либо распоряжений относительно погашения записи по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласие на отчуждение залогового имущества не давал. Специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Законом о банкротстве не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях. Погашение записи об ипотеке произведено на основании заявления конкурсного управляющего (в связи с введением в отношении должника ООО «Ариадна Сибирь» конкурсного производства), что не отвечает требованиям статьи 25 Закона об ипотеке. На момент принятия судом решения по делу ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, погашенная ранее, восстановлена в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Признано незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Бийского отдела, выразившееся в погашении записи об ипотеке на имущество: гаражный бокс и земельный участок, на котором расположении гаражный бокс.

Решением Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано прекратившимся право залога и прекращена ипотека 1847/10000 доли в праве собственности, на принадлежащие Ганееву Ф.Х. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и гаражный бокс с кадастровым номером 22:04:20003:1228, расположенные по адресу: <адрес>Б, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ариадна Сибирь». Решение суда обжаловано и определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Бийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано прекратившимся право залога и прекращена ипотека 1847/10000 доли в праве собственности, принадлежащей Апарину С.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и гаражный бокс, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>Б, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ариадна Сибирь», признано прекратившимся право залога и прекращена ипотека 1847/10000 доли в праве собственности, принадлежащей Черданцеву О.Н. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>Б, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ариадна Сибирь». Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 353 ГК РФ и статьей 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В случае признания залогодателя несостоятельным (банкротом), отношения, связанные с правами на принадлежащее ему имущество, являющееся предметом залога, и его реализацией регулируются специальным законом - Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту решения - Закон о банкротстве), подлежащим приоритетному применению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве). В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии со статьей 128 Закона о банкротстве конкурсный управляющий опубликовывает сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в том числе дату закрытия реестра требований кредиторов, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 142 настоящего Федерального закона.

Законом о банкротстве предусмотрено формирование и ведение реестра требований кредиторов. При этом пунктом 7.1 статьи 16 данного Закона предусмотрено, что требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Порядок удовлетворения требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определен статьей 138 указанного выше Федерального закона.

Исходя из изложенного, для включения в реестр требований кредиторов требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника и приобретения им статуса залогового кредитора, кредитору необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

Между тем, как установлено судом, определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в деле №А03-17989/2010, ОАО «Россельхозбанк» было отказано во включении его требований как залогодержателя, в реестр требований кредиторов ООО «Ариадна Сибирь» в связи с тем, что его требования основаны на текущих обязательствах должника. Иных требований в деле о банкротстве истец не заявлял, требование об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено только после его реализации в рамках настоящего спора.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна Сибирь», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6. ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в удовлетворении иска отказано.

При рассмотрении дела по существу судом установлено, что ОАО «Россельхозбанк» не являлось залоговым кредитором в деле о банкротстве ООО «Ариадна Сибирь», в связи с чем спорное имущество правомерно было включено конкурсную массу и подлежало реализации в рамках конкурсного производства для удовлетворении требований кредиторов в порядке очередности.

Законом о банкротстве (п.4 ст.138) установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений статьи 138.

При этом по смыслу данных правовых норм продажа заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Следовательно, продажа спорного недвижимого имущества на торгах в форме открытого аукциона, против проведения которого истец по делу не возражал, результаты не оспаривал, повлекла прекращение права залога в отношении данного имущества.

Поскольку состоявшиеся торги и договоры купли-продажи спорного имущества, заключенные по результатам их проведения, в установленном порядке истцом не оспорены и не признаны недействительными и на момент заключения договоров купли-продажи запись об ипотеке прекращена, суд пришел к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество является незаконным и необоснованным.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 48, 55, 56, 60, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Морозова Г.Ю. к открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на объект недвижимого имущества.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4256 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, по договору ипотеки (залоге недвижимости) №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Ариадна Сибирь» (номер государственной регистрации №

Взыскать с открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в пользу Морозова Г.Ю. расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                                                 А.С.Уманец