Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2014 ~ М-1868/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года       город Нижний Тагил                               

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Фефеловой З.С.,

при секретаре Халтуриной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/2014 по искуГалич Э.К. к Администрации города Нижний Тагил и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании отсутствующей регистрационную запись о праве аренды земельного участка и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Галич Э.К. обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании отсутствующей регистрационную запись о праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, за Обуховым А.А. и признании права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности составляет 75%), расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Галич Э.К. - Малаова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования и их основания поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. Пояснив, что спорный объект недвижимого имущества, расположен на земельном участке кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью <...> квадратных метров. Согласно технического паспорта здания (сооружения), степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 75%. Земельный участок был предоставлен Обухову А.А. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор был зарегистрирован в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По истечении срока аренды арендодатель Администрация города Нижний Тагил каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком не предъявлял. В связи с изложенным и на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор считается пролонгированным на неопределенный срок. В связи с чем можно сделать вывод о том, что правоотношения по пользованию земельным участком не прекращены и до настоящего времени продолжаются. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом Обухова А.А. от застройки в пользу Галич Э.К. Постановлением Администрации города Нижний Тагил истице был утвержден проект границ земельного участка площадью 938 квадратных метров на праве аренды сроком до одного года, для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в Ленинском административном районе города. Из изложенного следует, что между предыдущим владельцем земельного участка Обуховым А.А. и Галич Э.К. имела место переуступка права требования по договору аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок. Кроме того, из текста Постановления следует, что Администрацией города Нижний Тагил было принято решение о предоставлении земельного участка расположенного по адресу город Нижний Тагил в аренду истцу сроком до 1 года. Согласно ст. 22 п. 5 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Обратила внимание, что Администрацией города Нижний Тагил было отменено решение о предоставлении Обухову А.А. земельного участка и принято решение о предоставлении земельного участка сроком до 1 года. Решение арендодателя об отмене ранее принятого решения о предоставлении Обухову А.А. земельного участка принято в ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с, пролонгировался на неопределённый срок (договор аренды заключенный на неопределённый срок не подлежит государственной регистрации, в связи с чем не подлежат государственной регистрации изменения в указанный договор аренды). Из изложенного следует, что переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, полагает, что должна быть признана отсутствующей регистрационная запись права аренды земельного участка расположенного по <адрес>, имеющаяся в Управлении федеральной службы кадастра и картографии за Обуховым А.А. по следующим основаниям: Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ - соглашение об изменении или расторжении договора происходит в той же форме что и сам договор. Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна был совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанной лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Соглашение о смене стороны договора должно быть произведено в простой письменной форме. Соглашение о переуступке прав и обязанностей было совершено в письменной форме, но по истечении срока основного договора аренды не было зарегистрировано в установленном порядке. Но данное соглашение исключает регистрационную запись за Обуховым А.А. Сохранение данной записи делает невозможной регистрацию права на объект недвижимого имущества (принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имуществ расположенного на данном земельном участке). Кроме того, фактически передача прав и обязанностей по договору аренды произошла до вынесения постановления, то есть задолго до ДД.ММ.ГГГГ и до указанной даты истицей производилось строительство в пределах, которые отражены в техническом паспорте объекта незавершенного строительства. Основанием для проведения строительных работ явилось разрешение № на строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство дома выдавалось Обухову А.А. Обухов А.А. начал строительство, и Галич Э.К. получила участок с уже начатым строительством. В настоящее время истица не может зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства поскольку в настоящее время истек срок аренды земельного участка. Также в установленном порядке за ней не зарегистрировано права на земельный участок. Однако полагает, что за истцом может быть признано право собственности в судебном порядке, по следующим основаниям: Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Считает, что при возведении спорного объекта недвижимого имущества установленные земельным и градостроительным законодательством нормы и правила нарушены не были. А именно, спорный объект был возведен на земельном участке с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома. В кадастровой выписки о земельном участка (п. 9) отражен его вида разрешенной использования: для строительства индивидуального жилого дома. Само строительство велось на основании разрешения на строительство выданной инспекцией архитектурно - строительного надзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ года. Сам объект возведён с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, не угрожает жизни или здоровью. На основании изложенного, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, от действующей по доверенности Ясаковой И.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.83-84).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Соич О.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо прав, поэтому правовую оценку требований искового заявления в части признания права собственности на объект незавершенного строительства Управление Росреестра по Свердловской области оставляет на усмотрение суда. По остальным требованиям пояснила, что при поступлении искового заявления Галич Э.К. была проведена проверка дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ходе которого установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ в Нижнетагильский филиал Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области обратился Обухов А.А. с заявлением о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> При этом заявителем были представлены все необходимые для проведения государственной регистрации документы. На момент проведения государственной регистрации данные документы полностью соответствовали требованиям действующего законодательства, не были никем оспорены и являлись законным основанием для проведения государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> проведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Н.Тагила и Обуховым А.А., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Впоследствии до настоящего времени с заявлением о погашении указанной регистрационной записи ни одна из сторон договора аренды земельного участка в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области не обращалась. Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Статьями 13 и 16 Закона о регистрации определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (п.4 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ). Таким образом, никаких нарушений действующего законодательства Управлением Росреестра по Свердловской области не допущено. Согласно п.4 ст.9 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный орган исполнительной власти, уполномочены в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством РФ, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Статьей 12 ГК РФ, а также иными нормативными актами не предусмотрено такого способа защиты права, как исключение записи о регистрации из ЕГРП - признание регистрационной записи отсутствующей. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, т.е. является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества по владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (п.52 ППВС РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 ППВС РФ). Как следует из п. 53 указанного ППВС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. В случае обращения заинтересованных лиц в Управление Росреестра по Свердловской области с решением суда, вступившим в законную силу, в котором решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения, на основании п.1 ст. 28 Закона о регистрации, Управление в общем порядке прекратит (внесет) запись о регистрации права собственности (обременения) на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРП, без дополнительных требований о совершении регистрационных действий, поскольку в данном случае рассматривается спор о праве на недвижимое имущество, а не нарушение государственным регистратором процедуры проведения регистрации. Обязывать Управление Росреестра по Свердловской области выполнить необходимые действия по государственной регистрации дополнительно в решении суда нет необходимости, поскольку Управление не уклоняется от данных действий, так как решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записей в ЕГРП, в общем порядке, предусмотренном ст. 13,16,28 Закона о регистрации. С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2,9,14,28 Закона о регистрации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области полагает, что исковые требования Галич Э.К. к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании отсутствующей регистрационной записи о праве аренды земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку являются необоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Обухов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался своевременно и надлежащим образом. С адреса третьего лица произведен возврат судебной корреспонденции по причине истечения срока хранения. Данное извещение третьего лица суд находит надлежащим, а его неявку в судебное заседание неуважительной. Обухов А.А, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия третьего лица приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ) в установленные статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией г.Н.Тагил Обухову А.А. на основании зарегистрированного в регистрационном органе договора №, от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.метров для строительства жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22). Данный договор аренды был заключен на основании постановления главы г.Н.Тагил Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков юридическим и физическим лицам для строительства индивидуальных жилы домов», которым было постановлено Обухову А.А. отвести в аренду, сроком на три года, земельный участок площадью 937 кв.метров для строительства жилого дома по <адрес> в Ленинском административном районе города (л.д.50).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

После истечении срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило (доказательства таких возражений суду не представлено), арендатор продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии Постановлением Главы г.Н.Тагил Свердловской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Галич Э.К. был утвержден проект границ земельного участка площадью <...> кв.метров на праве аренды сроком до 1 года для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в Ленинском административном районе города. Этим же постановлением был признан утратившим силу пункт 2 постановления Главы г.Н.Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка Обухову А.А. в связи с отказом от застройки участка в пользу Галич Э.К. (л.д.24).

Разрешение на строительство дома было выдано предыдущему правообладателю земельного участка на праве аренды Обухову А.А. (л.д.23).

В настоящее время спорный объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер объекта №, серия, тип проекта №, год консервации <...>, площадь застройки <...> кв.метров, степень готовности строительством (степень завершенности) объекта 75%, общий процент готовности объекта указан по акту консервации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для невозможности ее легализации.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, составленное экспертами ООО «Бизнес Проект-НТ», согласно которого: несущие строительные конструкции объекта обследования, расположенного по <адрес>, соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее техническое состояние несущих конструкций здания на момент обследования в соответствии с указаниями № по классификации категорий опасности относятся к категории «В» (дефекты и повреждения локального характера, которые при следующем развитии не могут оказать влияние на другие элементы и конструкции). По классификации технического состояния оценивается как исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). На основании изложенного, эксперты пришли к выводу о том, что технические характеристики несущих конструкций здания обеспечивают восприятие заданных эксплуатационных нагрузок. Отклонений от нормативных строительных правил в процессе строительно-монтажных работ не обнаружено. Данный объект капитального строительства возможно использовать безопасно по назначению (л.д.86-102).

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, а также усомниться в компетенции экспертов - главного инженера проекта Р.С.В., имеющего высшее профессиональное образование и стаж работы <...> лет, а также инженера по подготовке производства К.Д.А. - имеющего высшее профессиональное образование и стаж работы <...> лет. Из свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что ООО «Бизнес Проект-НТ» правомочно проводить подобного роды экспертизы.

При вышеизложенных обстоятельствах в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требований истца Галич Э.К. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Разрешая требования истца о признании отсутствующей регистрационной записи о праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, за Обуховым А.А. суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> проведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Н.Тагила и Обуховым А.А., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №

То обстоятельство, что впоследствии и до настоящего времени с заявлением о погашении указанной регистрационной записи ни одна из сторон договора аренды земельного участка в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области не обращалась, не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Статьями 13 и 16 Закона о регистрации определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (п.4 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд в полной мере соглашается с возражениями представителя регистрационного органа, что нарушений действующего законодательства Управлением Росреестра по Свердловской области не допущено.

Согласно п.4 ст.9 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный орган исполнительной власти, уполномочены в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством РФ, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Статьей 12 ГК РФ, а также иными нормативными актами не предусмотрено такого способа защиты права, как исключение записи о регистрации из ЕГРП - признание регистрационной записи отсутствующей.

Обращение с иском в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо, не зависящей от него причине, было лишено возможности оформить правоустанавливающие документы в порядке, установленном законом.

В случае обращения заинтересованных лиц в Управление Росреестра по Свердловской области с решением суда, вступившим в законную силу, в котором решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения, на основании п.1 ст. 28 Закона о регистрации, Управление в общем порядке прекратит (внесет) запись о регистрации права собственности (обременения) на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРП, без дополнительных требований о совершении регистрационных действий.

Исходя из того обстоятельства, что решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства само по себе является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, что разрешение данного вопроса носит заявительный характер, что не было осуществлено истцом Галич Э.К. и разрешим без судебного решения, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Галич Э.К. удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований о признании отсутствующей регистрационную запись о праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, за Обуховым А.А. отказать.

Признать право собственности Галич Э.К. на объект незавершенного строительства литер А (степень готовности составляет 75%), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Судья - подпись.