Решение по делу № 02-3000/2022 от 15.08.2022

УИД 77RS0026-02-2022-009205-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3000/2022 по иску Суровой **, Сурова ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику АО «СЗ «СУИхолдинг» о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что между Суровой Э.К., Суровым В.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Ясен 14-2(кв)-7/24/1(2) (АК) от 02 июля 2020 года. В соответствии с п.5.1.2 Договора срок передачи застройщиком участникам объекта (квартиры) – 27 января 2021 года. Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора в соответствии с п.4.1 составила 10.069.618 рублей 50 копеек.

Квартира истцам была передана 21 марта 2021 года с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается актом осмотра.

Заключением ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» № 945-СТН-290622 от 27 июня 2022 года подтверждено наличие недостатков в квартире, переданной истцам застройщиком, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения которых, составляет 669.683 рубля.

Уточнив требования в окончательной редакции, истцы просят суд взыскать с АО «СЗ «СУИхолдинг» в равных долях стоимость расходов на устранение строительных недостатков в сумме 454.424 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 22 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в сумме 1.690.459 рублей 85 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 23 июля 2022 года по 26 июля 2022 года в сумме 26.787 рублей 32 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 27 июля 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере одного процента от цены товара – 10.069.618 рублей 50 копеек, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, расходы, понесенные в связи с составлением заключения специалистом в размере 19.500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.697 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50.000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2.200 рублей.

Представитель истца Панова М.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме в редакции уточнений.

Представитель ответчика направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований истцов к АО «СЗ «СУИхолдинг» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, расходов на досудебное экспертное заключение - отказать в полном объеме; в случае частичного удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков, применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер денежной компенсации морального вреда; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года; рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02 июля 2020 года между АО «СЗ «СУИхолдинг» и истцами Суровой Э.К., Суровым В.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве АО «СЗ «СУИхолдинг», по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) со следующими проектными характеристиками: условный номер: **, этаж расположения: **, номер подъезда (секции): *, проектная общая площадь: 53,10 кв.м., количество комнат: 2.

В свою очередь, истцы обязались уплатить обусловленную цену договора, а именно 10.069.618 рублей 50 копеек, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве истцы исполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно условиям Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении№2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Согласно представленным материалам объект долевого строительства АО «СЗ «СУИхолдинг» был передан истцам 21 марта 2021 года по передаточному акту. В тот же день, 21 марта 2021 года, составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отмечены замечания (недостатки) при приемке квартиры и оборудования в ней.

Заключением ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» № 945-СТН-290622 от 27 июня 2022 года подтверждено наличие недостатков в квартире, переданной истцам застройщиком, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения которых, составляет 669.683 рубля.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения. При этом законодателем установлено, что участник долевого по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации (соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), т.е. выбрать один из трех способов восстановления своего права. В том случае, когда участником долевого строительства выбран не денежный способ восстановления своего права на застройщика возлагается обязанность устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, за нарушение которого последний обязан уплатить неустойку. Размер и порядок исчисления неустойки в этом случае определяется по правилам п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя.

Как следует из материалов дела, требование безвозмездного устранения недостатков в разумный срок истцами застройщику не предъявлялось, соответственно требование о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 22 марта 2022 года по 28 марта 2022 года заявлено истцами необоснованно.

С заключением, составленным по заказу истцов, ответчик не согласился и определением суда 04 октября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 292-11/22 от 23 ноября 2022 года, качество объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ясеневая, 12-5-1299, условиям договора участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-7/24/1 (2) (АК) от 02 июля 2020 года, не соответствует.

Эксперты при натурном осмотре выявили следующие недостатки и дефекты:

- механические повреждения межкомнатных дверных блоков; неплотное прилегание уплотняющих прокладок; зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм;

- неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в Помещениях 1,2,3,4, на плане (Приложение 2);

- зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм, при контроле стен в Помещениях 1,2,3,4 на плане (Приложение 2);

- механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме;

- зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм на оконном блоке;

- трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы;

- отклонения поверхности покрытия полов от плоскости превышают 2 мм, в части Помещения 2, Помещениях 3,4 на плане (Приложение 2);

- неровности плоскости облицовки стен более 2 мм, при контроле двухметровой рейкой, в Помещении 5, 6 на плане (Приложение 2);

- отклонения ширины шва плитки в Помещениях 1,5,6, и части Помещения 2 на плане (Приложение 2) (пол, стены), превышают ±0,5мм;

- частичное отсутствие затирки между плитками;

- отклонения поверхности покрытия полов керамической плиткой от плоскости более 4 мм, в Помещении 1 и части Помещения 2 на плане (Приложение 2);

- дефекты, загрязнения натяжного потолка.

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Вышеперечисленные недостатки на пригодность объекта для предусмотренного договором использования не влияют. Указанные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ, и не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире № 1299, расположенной по адресу: ** составляет: 454.424 рублей 69 копеек, стоимость работ составляет 297.686 рублей 62 копейки, стоимость материалов составляет 156.738 рублей 07 копеек.

Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так как оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертами имеющими достаточный опыт работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данное заключение принято истцами, в связи с чем требования уточнены в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требование истцов о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства. Размер стоимости устранения выявленных недостатков суд определяет согласно заключению судебной экспертизы в размере 454.424 рублей 69 копеек.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

05 июля 2022 года истцами вместе с копией искового заявления была направлена претензия об уплате в добровольном порядке стоимости расходов на устранение недостатков в квартире истцов, неустойки за период с 22 марта 2022 года по 01 июля 2022 года, компенсации морального вреда и расходов на составление заключения специалистом. Однако требования в досудебном (добровольном) порядке, были оставлены застройщиком без удовлетворения, а ответа на претензию в адрес истцов не поступило.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25 марта 2022 года.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Поскольку заявленный истцами период взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков, начиная с 27 июля 2022 года, приходится на мораторий, установленный Правительством РФ от 26 марта 2022 года № 479, то требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате истцам суммы в размере 454.424 рублей 69 копеек.

Доводы представителя о том, что неустойка должна взыскиваться от стоимости товара (квартиры), суд находит несостоятельным, так как в силу п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) по требованиям, связанным с недостатками объекта, рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года).

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истцов, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истцов, взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда 20.000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит 237.212 рублей 34 копейки, исключительных обстоятельств для снижения размера штрафа судом не установлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства на основании заключения эксперта удовлетворено в размере 454.424 рублей 69 копеек, расходы по оплате экспертизы были возложены на ответчика, поэтому, применяя принцип пропорционального распределения судебных издержек, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика АО «СЗ «СУИхолдинг» в пользу истцов стоимость оплаты заключения специалиста в размере 13.065 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцам за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.697 рублей. Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы в силу закона освобождены, в сумме 6.047 рублей (7.744-1.697), в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Полномочия представителя истца по доверенности, представленной в материалы дела, не ограничиваются ведением конкретного дела, а распространяются также на представление интересов истца в течение двух лет в иных государственных органах, учреждениях, организациях различной организационно-правовой формы (нотариальной конторе, БТИ, МФЦ, ИФНС, Управление Росреестра, службе судебных-приставов, банках) с широким кругом вопросов, следовательно расходы на заверение доверенности, возмещению истцу за счет ответчика не подлежат.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Суд учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем Суровым Э.К. и В.А. услуг по Договору № Ясеневая-1299 (н) от 09 июня 2022 года – обращение к специалисту для подготовки экспертизы, сбор и подготовка пакета документов для взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, подготовка письменной претензии, представление интересов в суде, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела в суде и взыскивает с АО «СЗ «СУИхолдинг» в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 25.000 рублей, суд полагает данную сумму разумной и соразмерной объему оказанных истцам представителем услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суровой **, Сурова ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН 7715152919) в пользу Суровой ** (паспорт **), Сурова ** (паспорт **) в равных долях (по ½) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 454.424 рублей 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, штраф в размере 237.212 рублей 34 копеек, расходы на составление заключения специалистом в размере 13.065 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.697 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН 7715152919) в пользу Суровой ** (паспорт **), Сурова ** (паспорт **) в равных долях (по ½) неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 454.424 рублей 69 копеек, начиная с 07 декабря 2022 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 454.424 рублей 69 копеек с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, в части сроков предоставления отсрочки по начислению неустойки.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН 7715152919) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6.047 рублей.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН 7715152919) отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2022 года.

8