Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2021 (2-7216/2020;) ~ М-7047/2020 от 17.12.2020

Дело 2-7216\2020

66RS0004-01-2020-011033-25

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при помощнике судьи Ручкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фурмановское» к Петропавловской Валерии Вячеславовне о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фурмановское» обратилось в суд с иском к Петропавловской В.В. о понуждении ответчика обеспечить представителям ТСЖ доступ в квартиру № 179 дома № 123 по ул. Фурманова г.Екатеринбурга для производства ремонтных работ (замены стояков ГВС) в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома – инженерных сетей ГВС и ХВС и водоотведения на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от <//>, с понуждением не чинить препятствия при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> г.Екатеринбурга (внутридомовых инженерных систем), с возмещением за счет ответчика понесенных истцом судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется истцом. В целях исполнения обязанностей по надлежащему техническому обслуживанию объекта истец истребовал согласие ответчика на обследование общего имущества в целях ремонтных работ в отношении инженерных сетей, однако в доступе ответчик ограничивает, что влечет за собой риск нарушения прав собственников, причинения вреда имуществу указанных лиц, отсутствие данных о состоянии общедомового имущества.

В судебном заседании представитель истцам на иске настаивала, указав, что иным способом провести ремонтные работы без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным. Основанием для осмотра и проведения ремонтных работ является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебное заседание не явилась ответчик, уполномочила на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика не признала исковые требования, указав, что в настоящее время инициирован иск об оспаривании вышеуказанных решений общего собрания, более того, ответчиком произведена замена стояков.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес><//> по <адрес> г.Екатеринбурга.

Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом ТСЖ «Фурмановское».

Как верно указано представителем истца, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 (ред. от <//>) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от <//> N 354 (ред. от <//>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников <адрес> г.Екатеринбурга от <//> собственники приняли решение произвести капитальный ремонт общего имущества – ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения МКД и ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения МКД.

При этом суд исходит из того, что данное решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признано, однако в последующем при удовлетворении такого иска ответчик вправе заявить о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Собственнику направлено соответствующее уведомление от <//>. в котором указано, что истцом планируются ремонтные работы капитального характера в целях исполнения решения общего собрания. Ответчику предложено предоставить доступ для последующего производства работ на транзитных общедомовых магистралях ГВС, проходящих через занимаемое ответчиком жилое помещение.

Как следует из акта ответчик отказалась предоставить доступ сотрудникам ТСЖ.

Более того, и при получении судебного извещения ответчику были достоверны известны правовые претензии истца, однако во внесудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.

Таким образом, поскольку ответчик в нарушение вышеизложенных норм права уклоняется от совершения действий, обязанность которых предусмотрена законом, при отсутствии доказательств обратного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также суд исходит из того, что законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к местам общего пользования. Действия же по его ограждению полностью являются риском собственника, демонтаж данного ограждения отнесен к последствиям неисполнения требований закона о праве управляющей организации осматривать места общего пользования, и более того, для проведения ремонтных работ на основании решения общего собрания. Суд учитывает и тот факт, что доказательства возможности проведения ремонта без использования помещения ответчика, последней не представлены, как и доказательства злонамеренного поведения истца.

Ответчик указывает на то, что ею самостоятельно произведена замена стояков, однако в ТСЖ не поступили данные о том, что именно стояки ГВС были заменены, какие-либо акты отсутствуют, доступ в жилое помещение сотрудникам ТСЖ обеспечен не был. Сами по себе результаты работ не влекут за собой отказ в удовлетворении иска о предоставлении доступа в жилое помещение.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 рублей в счет возмещения последнему понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Петропавловскую В. В. обеспечить представителям ТСЖ «Фурмановское» доступ в <адрес> г.Екатеринбурга для производства ремонтных работ (замены стояков ГВС) в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома – инженерных сетей ГВС и ХВС и водоотведения на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от <//>, с понуждением не чинить препятствия при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> г.Екатеринбурга (внутридомовых инженерных систем).

Взыскать с Петропавловской В. В. в пользу ТСЖ «Фурмановское» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6000 рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: О.М.Василькова