Мотивированное решение от 16.10.2023 по делу № 3а-3520/2023 от 14.12.2022

                                                                                       77OS0000-02-2022-028535-37

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва                                                                                            6 февраля 2023 года 

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д.,

при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-3520/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Бастион», общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт», общества с ограниченной ответственностью «Фестиваль», Лаборевич Галины Викторовны об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административные истцы обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва,  Старопетровский проезд, дом 1, строение 2:

общей площадью 59,2 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2871 в размере 5 058 000 руб.;

общей площадью 17,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2905 в размере 1 618 000 руб.;

общей площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2908 в размере 6 314 000 руб.;

общей площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2917 в размере 4 358 000 руб.;

общей площадью 43 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2898 в размере 4 021 000 руб.;

общей площадью 70,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2904 в размере 6 058 000 руб.;

общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2961 в размере 4 096 000 руб.;

общей площадью 58,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2947 в размере 4 990 000 руб.;

общей площадью 63,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2918 в размере 5 451 000 руб.;

общей площадью 42,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2967 в размере 3 984 000 руб.;

общей площадью 45,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2980 в размере 4 293 000 руб.;

общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2933 в размере 4 246 000 руб.;

общей площадью 2972 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2936 в размере 2 778 000 руб.;

общей площадью 67,2 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2979 в размере 5 741 000 руб.;

общей площадью 68,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2978 в размере5 887 000  руб.;

общей площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2955 в размере 4 050 000 руб.;

общей площадью 61,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2925 в размере 5 263 000 руб.;

общей площадью 55,6 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2942 в размере 4 750 000 руб.;

общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2927 в размере 3 488 000 руб.;

общей площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2966 в размере 4 861 000 руб.;

общей площадью 49,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2951 в размере4 667 000 руб.;

общей площадью 52,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2960 в размере 4 468 000 руб.;

общей площадью 69,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2943 в размере 5 972 000 руб.;

общей площадью 50,2 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2974 в размере 4 289 000 руб.;

общей площадью 60,9 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2995 в размере 4 406 000 руб.;

общей площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:3075 в размере 956 000 руб.;

общей площадью 32,8 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:3072 в размере 2 001 000 руб.;

общей площадью 69,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:3074 в размере 3 199 000 руб.;

общей площадью 83 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2819 в размере                        4 592 000 руб.;

общей площадью 2 440,7 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:3073 в размере 124 308 000 руб.;

общей площадью 88,3 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2934 в размере 6 389 000 руб.;

общей площадью 78,1 кв.м с кадастровым номером 77:09:0003013:2973 в размере 5 651 000 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области «МОБТИ».

Представитель административных истцов возражал относительно заявленного ходатайства и экспертной организации. В случае назначения производство экспертизы просил поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации  случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Учитывая длительные сроки производства экспертизы Федеральным бюджетным учреждением Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области «МОБТИ».

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 3░-3520/2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░?

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░?

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 686 995 ░░░. 20 ░░░.  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░/░ 20011░53510 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░»), ░░░░ 1205000000028 ░░░ 5024202164 ░░░ 502401001 ░░░ 004525987, ░░░.░░░░  40102810845370000004, ░░░░░░░░░ ░░░░ 03224643460000004800 ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░/░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░░  00000000000000000131).

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 191 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

6 ░░░░░░░ 2023 ░░░░                                                                           ░░░░░ ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 3░-3520/2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 135 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 139 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

1. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 3░-3520/2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ 09 ░░░░░ 35 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ № 506 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░. 8.

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45, 46, 47, 48, 54, 55, 56, 57 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

3. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░