Решение по делу № 2-1797/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Брянской О.Е., при секретаре Габаеве Ч.Д-Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/15 по исковому заявлению Апанова <данные изъяты> к ОАО «Ипотечная корпорация РБ» о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил понудить ответчика передать истцу в соответствии с законом объект долевого строительства: нежилое помещение гаражный бокс № <данные изъяты> входящий в единый строительный комплекс многоквартирного жилого дома блок-секций № и № с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом Апановым В.П. на основании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право дольщика на нежилое помещение гаражный бокс, строительный номер № в подземной стоянке автотранспорта, площадью <данные изъяты> кв.м., входящий на тот момент в Единый жилищный комплекс объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома с подземной стоянкой и надземными гаражами, по адресу: <адрес> блок секций <данные изъяты>. Данное право дольщик Апанов В.П. приобрел на основании договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства многоквартирного жилого дома. Все расчеты с застройщиком (ФГУП «УС № 93 при Спецстрое России») произведены в полном объеме. В настоящее время ФГУП «УС № 93 при Спецстрое России» не является застройщиком – генподрядчиком по данному незавершенному объекту строительства. В отношении него в Арбитражном суде РБ открыто дело о банкротстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Определением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ФГУП «УС № 93 при Спецстрое России» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства Жилищно-строительному кооперативу «Доверие», объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие должнику ФГУП «УС № 93 при Спецстрое России» на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, а также право застройщика на земельный участок с кадастровым номером № переданы ЖСК «Доверие» в качестве отступного по требованиям о передачи жилых помещений и денежных требований. Решением собрания членов ЖКС «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок были переданы ОАО «Ипотечная корпорация РБ». ОАО «Ипотечная корпорация РБ» приняла на себя все отношения, обязательства и гарантии стороны застройщика по всем договорам долевого строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой и всем земельным участкам относящегося к объекту незавершенного строительства. Таким образом, на нового застройщика перешли и были возложены все обязательства по урегулированию отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для осуществления качественного долевого строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой, а так же передачи данных объектов в соответствии с нормами закона по факту ввода в эксплуатацию данного объекта долевого строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой. До настоящего времени застройщик в лице ОАО «Ипотечная корпорация РБ», введя объект незавершенного строительства в эксплуатацию, не осуществил передачу истцу объекта долевого строительства гаражного бокса № 03.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУП «Управление строительства № 93 при Федеральном агентстве специального строительства», ЖСК «Доверие».

В судебное заседание истец Апанов В.П. не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца Тетерин Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Ипотечная корпорация РБ» в судебное заседание не явился. От представителя ответчика Башитовой М.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения иска ответчик возражал, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, из которых у Апанова В.П. возникло бы право требования, а у АО «Ипотечная корпорация РБ» обязанность по исполнению какого-либо обязательства. Требования дольщиков в силу п.п.14,15, ст. 201.10, ст. 142 ФЗ «О банкротстве» к предыдущему застройщику ФГУП «УС 93» погашены путем передачи в собственность образованного дольщиками кооператива ЖСК «Доверие» объектов незавершенного строительства по <адрес>, в <адрес>. Между ЖСК «Доверие» и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» был заключен договор инвестирования, согласно которому АО «Ипотечная корпорация РБ» приняла на себя обязательство по завершению строительства и введению в эксплуатацию блок-секций и подземной автостоянки по <адрес>. Обязательства исполнены, что подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не владеет, не пользуется и не распоряжается подземной автостоянкой, в том числе гаражным боксом № <данные изъяты>. АО «Ипотечная корпорация РБ» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица ФГУП «Управление строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» конкурсный управляющий Шухонов Я.В. против удовлетворения требований возражал.

Представитель третьего лица ЖСК «Доверие» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Апановым В.П. был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым к Апанову В.П. перешли права (требования) принадлежащие <данные изъяты> по договору № № долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, с подземной стоянкой автотранспорта, принадлежащего гражданам, от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору № № Долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, с подземной стоянкой автотранспорта, принадлежащего гражданам, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП «Управление строительства № 93 при Спецстрое России» (застройщик) и <данные изъяты> (дольщик), застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом с гаражными боксами в подземной стоянке автотранспорта, принадлежащего гражданам; объектом договора являлся гаражный бокс в подземной стоянке общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. п. 14, 15 статьи 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. должник ФГУП «Управление строительства № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 201.10 Закона о банкротстве объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и № принадлежащие должнику ФГУП «Управление строительства № 93 при Федеральном агентстве специального строительства», расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, а также права застройщика на земельный участок, переданы ЖСК «Доверие» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доверие» является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; собственником объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 665 кв.м., степень готовности <данные изъяты>%, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Решением общего собрания членов ЖКС «Доверие» ДД.ММ.ГГГГ утвержден застройщик ОАО «Ипотечная корпорация РБ». Между ЖСК «Доверие» и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования строительства незавершенного строительством объекта: «Блок-секция № и № подземная автостоянка, расположенные по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация РБ» и ЖСК «Доверие» подписали акт оказанных услуг по технадзору на завершенном строительством объекте «Блок-секции № <данные изъяты> подземная автостоянка, расположенные по адресу: <адрес>». Согласно данного акта ЖСК «Доверие» принял от ОАО «Ипотечная корпорация РБ» законченные строительством объекты, в том числе подземную автостоянка на <данные изъяты> гаражных бокса, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также гаражные боксы (<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм Закона о банкротстве, ГК РФ, следует, что между Апановым В.П. и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» не возникли какие-либо правоотношения, которые могли бы являться основанием для обязания ответчика передать объект строительства Апанову В.П. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» как того требует истец. Доводы истца о том, что ответчик принял на себя все отношения, обязательства и гарантии стороны застройщика по всем договорам долевого строительства многоквартирного дома несостоятельны и не основаны на законе.

Поскольку объекты незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве были переданы ЖСК «Доверие», ОАО «Ипотечная корпорация РБ» владельцем спорного объекта недвижимости не является, завершенные строительством объекты, в том числе и гаражный бокс <данные изъяты>, также были переданы ЖСК «Доверие», требования истца предъявлены к надлежащему ответчику.

На основании изложенного в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апанова <данные изъяты> к ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья О.Е. Брянская