Решение по делу № 2-277/2021 (2-1871/2020;) ~ М-1821/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-77/2021

УИД23RS0020-01-2020-003246-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск                                                           09 июня 2021 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардаковой А.Д. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности,

    установил:

    Бардакова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности. Исковые требования мотивировал тем, что Бардакова А.Д. является собственником земельного участка мерою 1441+/-13.29 кв. м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 31.6 кв. м., по адресу: <...>. Данное имущество было приобретено <...> были выданы разрешения на ремонт индивидуального жилого дома и строительство хозяйственных построек по вышеуказанному адресу. В 2010 году истица завершила перепланировку и реконструкцию жилого дома. В 2020 году при осмотре произведенных строительных работ, сотрудниками БТИ были выявлены отклонения в площади застройки, разрешение на которые не были оформлены в установленном законом порядке. В связи с этим истица обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район с уведомлением о планируемом строительстве. 23.09.2020 года был выдан отказ в выдаче уведомления о соответствии заявленных параметров строительства, поскольку эти параметры нарушают правила землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края от 29.03.2017 года. Кроме этого, в отказе указано, что принадлежащий истице земельный участок ориентировочно попадает в охранную зону памятного знака. Вместе с тем, данная информация была проверена Управлением государственной охраны объектов культурного наследия и дано опровержение в письменном виде от 22.10.2020 года. В связи с тем, что все внесудебные способы регистрации жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии были исчерпаны, истица обратилась в суд с данным исковым заявлением в суд и просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <...> в перепланированном и реконструированном состоянии, по адресу: <...>, согласно техническому паспорту от 27.08.2020 года - <...>

    Признать право собственности на    объекты недвижимости, расположенные на земельном участке    с кадастровым номером <...>

    Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, изготовления технического плана и государственной регистрации права в ЕГРН за Бардаковой А.Д. на указанные выше жилой дом, надворные строения и сооружения по адресу: РФ, <...>.

    В судебное заседание истец Бардакова А.Д. и ее представитель по доверенности Опенок С.В. не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

    В судебное заседании представитель ответчика - администрации МО Кореновский район не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебное заседании представитель администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что Бардакова А.Д. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <...>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В 1994 году и в 2005 году отделом архитектуры Кореновского района истице Бардаковой А.Д. выданы разрешения на ремонт индивидуального жилого дома и строительство хозяйственных построек по вышеуказанному адресу.

В 2010 году истицей завершена перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: <...>.

В 2020 году при осмотре произведенных строительных работ, сотрудниками БТИ были выявлены отклонения в площади застройки, разрешение на которые не были оформлены в установленном законом порядке. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район 23.09.2020 года был выдан отказ в выдаче уведомления о соответствии заявленных параметров строительства, поскольку эти параметры нарушают правила землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края от 29.03.2017 года.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП А. от 26.04.2021 года № 02-01-01-021 при возведении жилого дома с пристройкой, общей площадью общей площадью 84,9 кв.м., с пристройкой летняя кухня литер ГЗ, общей площадью 21,8 кв.м, по адресу: <...>, существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены.

    Техническое состояние и конфигурация жилого дома с пристройкой соответствует существующим СП и СНиП: СП 54.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    Жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м с пристройкой летняя кухня литер ГЗ, общей площадью 21,8кв.м, находится на земельном участке, площадью 1 441 кв.м. Жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

    Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и деятельности человека, пригоден для эксплуатации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бардаковой А.Д.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Бардаковой А.Д. к администрации МО Кореновский район о признании права собственности - удовлетворить.

    Сохранить жилой дом с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> в перепланированном и реконструированном состоянии.

    Признать за Бардаковой А.Д. право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...>

    Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда                                                       Е.С.Ермолаева