Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2012 ~ М-2205/2012 от 23.10.2012

Дело ..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2012 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Белозер О.М.,

при секретаре - Гарибовой М.Н.,

с участием: истца Алисова П.Ю., представителя истца по доверенности Брыльковой Л.Н., ответчика Емельяненко О.А., представителя ответчика – адвоката Клочко И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды гражданское дело по иску Алисова П.Ю. к Емельяненко О.А. об устранении препятствий в пользовании и вселении в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алисов П.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Емельяненко О.А. о вселении и устранении препятствий пользовании квартирой .............., расположенной по адресу: ............... При этом в исковом заявлении истец указал, что он является собственником 2/3 долей в однокомнатной квартире .............. расположенной по адресу: ............... Право общей долевой собственности на 2/3 доли в квартире возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2002 года и договора дарения квартиры от 09.12.2003 года. Алисов П.Ю. зарегистрирован по указанному адресу, но вынужден со своей семьей и малолетним ребенком проживать на съемной квартире. Вторым собственником является Емельяненко О.А., ей принадлежит 1/3 доля в квартире, право собственности возникло на основании договора дарения от 19.11.2010 года. Ответчик проживает в спорной квартире, препятствует вселению и проживанию в спорной квартире Алисова П.Ю., сменила входной замок, не выдает дубликата ключей от входной двери и двери подъезда. Спорная квартира является единственным жильем для Алисова П.Ю. и его семьи. В добровольном порядке между сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования и вселения в квартиру. Алисов П.Ю. неоднократно обращался к Емельяненко О.А. с предложением урегулировать возникший спор по квартире, предлагал различные варианты пользования, раздела общей собственности, просил выдать ему ключи, обращался с предложением продать долю в квартире, однако ответчица избегает встреч, на контакт не идет, заказные письма, направленные в ее адрес с уведомлением на почте отказывается получать. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами. Собственник имеет право пользоваться принадлежащим ему имуществом, кроме того, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Препятствием, в пользовании принадлежащим имуществом, в данном случае является отсутствие у истца ключей от входных дверей спорной квартиры, которое следует устранить путем понуждения ответчика выдать ключи от квартиры. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Считает, что права Алисова П.Ю. нарушены, Емельяненко О.А. чинит препятствия в пользовании собственностью, нарушает его права и охраняемые законом интересы, Алисов не имеет реальной возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Алисов П.Ю. поддержал исковое заявление и пояснил, что в настоящее время он проживает на съемных квартирах с женой и маленьким ребенком, коммунальные услуги в спорной квартире он не оплачивает, так как ни дня в ней не проживал. За съемную квартиру он оплачивает ежемесячно по 10000 рублей. Просит суд вселить его в квартиру .............. расположенную по адресу: .............., обязать Емельяненко О.А. устранить и не чинить препятствия в пользовании квартирой .............., расположенной по адресу: .............., предоставить ему дубликат ключей от квартиры.

Представитель истца по доверенности Брылькова Л.Н. в судебном заседании поддержала изложенное истцом, и пояснила, что истец более 10 лет не может вселиться в спорную квартиру, хотя является собственником 2\3 долей. Они неоднократно встречались с Емельяненко О.А., предлагали ей продать квартиру и поделить деньги согласно долям, однако она постоянно отказывала им. Алисову П.Ю. негде жить, другого жилья он не имеет. Он состоит в браке, от которого имеет несовершеннолетнего ребенка. Она настаивает на удовлетворении исковых требований Алисова П.Ю. Порядок пользования спорной квартирой не определен, но они будут решать данный вопрос после вселения Алисова П.Ю. в квартиру.

Ответчик Емельяненко О.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она не может проживать с Алисовым П.Ю. в одной квартире, так как у нее несовершеннолетняя дочь, а истец неоднократно привлекался к административной ответственности. Алисов П.Ю. действительно пытался вселиться в спорную квартиру, Право на вселение он имеет, но она проживает в однокомнатной квартире и всем вместе там жить нельзя. Они договорились с Алисовым П.Ю., что она будет ежемесячно выплачивать ему определенную сумму за его долю в квартире, однако истец намерен квартиру продать. Она была вселена в спорную квартиру отцом Алисова П.Ю., который уже умер. Другого жилья у нее нет, а денег от продажи квартиры ей не хватит для того, чтобы приобрести другое жилье.

Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика адвокат Клочко И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в течение 10 лет ее доверительница пользовалась однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: .............. Алисов П.Ю. намерен продать спорную квартиру и предоставить ответчице комнату в общежитии, что существенно нарушает ее права. Ответчицу понуждают к продаже квартиры, шантажируют ее. Данное жилое помещение не предполагает вселения.

Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены истцом обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Законное право истца на владение, пользование и распоряжение 2\3 долей спорной квартиры подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права на 2\3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: .............. (л.д. 7). Основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, после умершего .............. отца Алисова Ю.В. на 1\3 долю указанной квартиры (л.д. 9), и договор дарения Алисову П.Ю. от Алисова О.А. от 09.12.2009 года на 1\3 долю квартиры (л.д. 8), удостоверенные нотариусом.

Законное право ответчика на владение, пользование и распоряжение 1\3 долей спорной квартиры подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права на 1\3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: .............. (л.д. 26), договором дарения Емельяненко О.А. от Алисовой В.В., от 19.11.2010 года (л.д. 27-28).

В материалах дела имеется копия уведомления Алисова П.Ю. к Емельяненко О.А. о том, что Алисов П.Ю. намерен продать принадлежащую ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., за .............. рублей (л.д. 10). Данное уведомление направлено представителем Алисова П.Ю. по доверенности Брыльковой Л.Н. по почте заказным письмом (л.д. 11, 12). Однако, Емельяненко О.А. за письмом не явилась, оно было возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 24, 25).

Свидетель Яковлев А.А. в судебном заседании пояснил, что он хорошо знает Брылькову Л.Н. Она несколько раз просила его довезти ее и Алисова П.Ю. к дому, где расположена квартира, в которую желает вселиться Алисов П.Ю. Это было летом 2012 года и в ноябре. Они подошли к подъезду, Алисов П.Ю. позвонил по домофону, ему ответила маленькая девочка, которая сказала, что дома никого нет.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным Кодексом и другими законами.

Как следует из ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из изложенного следует, что Алисов П.Ю., являясь участником долевой собственности на жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей собственности, был лишен возможности вселиться в спорную квартиру, что подтверждается его пояснениями и пояснениями Емельяненко О.А., его законное право на пользование его жилым помещением было нарушено и подлежит восстановлению. По изложенным выше обстоятельствам, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Алисова П.Ю. в части вселения его в квартиру по адресу: .............., а также обязать Емельяненко О.А. не чинить Алисову П.Ю. препятствий в пользовании квартирой по адресу: .............., – предоставить ему дубликат ключей.

Согласно чека - ордера истцом при подаче искового заявления 05.10.2012 года уплачена госпошлина в размере .............. рублей.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика в истца надлежит взыскать сумму госпошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алисова П.Ю. удовлетворить.

Вселить Алисова П.Ю. в квартиру по адресу: ...............

Обязать Емельяненко О.А. не чинить Алисову П.Ю. препятствий в пользовании квартирой по адресу: .............. – предоставить дубликат ключей от квартиры в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Емельяненко О.А. в пользу Алисова П.Ю. судебные расходы – госпошлину в размере .............. рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца через Минераловодский городской суд со дня составления мотивированного решения, которое будет составлено 12.12.2012 года.

Судья