Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4977/2011 ~ М-4585/2011 от 13.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         13 октября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                      Пияковой Н.А.

при секретаре                                                                  Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4977/11 по иску Чалых В.Н. к ООО «Труд-1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № " О долевом участии в строительстве жилого дома" между ООО "Труд-1" и Чалых В.Н., в соответствии с которым Чалых В.Н. приобрел нежилое помещение № площадью 384,4 кв.м. и нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м., расположенные в подъезде № секции 18 на техническом этаже объекта по адресу: <адрес>). Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-101Э от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи. Однако, в настоящее время по независящим от истица обстоятельствам он не может оформить свое право собственности на указанные нежилые помещения, т.к. ООО "Труд-1" не осуществило регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу. Истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения № площадью 384,4 кв.м. и № площадью 8,6 кв.м., расположенные в подъезде № секции 18 на техническом этаже по адресу: <адрес> (квартал №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов М.С. уточнил исковые требования: просит признать за Чалых В.Н. право собственности на нежилое помещение № н84 общей площадью 384,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Других требований не имеет.

Представитель ответчика ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований истца оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.                     

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и Чалых В.Н. был заключен договор №Д о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (квартал №) (строительный) в части нежилого помещения № площадью 384,8 кв.м. и нежилого помещения № площадью 8,6 кв.м. на техническом этаже в подъезде № секции 18             (л.д.5-10).

Чалых В.Н. полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость нежилых помещений, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ООО «Труд-1» (л.д.44).

          В соответствии с распоряжением Заместителя главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Труд-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.11).

         Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Труд-1» передало Чалых В.Н. нежилое помещение № (строительный) площадью 384,8 кв.м. и нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м.на техническом этаже в подъезде № секции 18 жилого дома по адресу:           <адрес>, обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д.45).

В соответствии с техническим паспортом ФФ ГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения № н84 (строительный           №) в жилом доме по указанному адресу составляет 384,8 кв.м. (л.д.59-63).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение приостановлено в связи с тем, что ООО «Труд-1» не осуществило регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома в соответствии с действующим законодательством (л.д.46-52).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное нежилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении нежилого помещения нет, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное помещение ввиду того, что ответчик не осуществил регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чалых В.Н. о признании права собственности на нежилое помещение             № н84 общей площадью 384,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чалых В.Н. к ООО «Труд-1» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Чалых В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение № н84 общей площадью 384,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                подпись                    Н.А.Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                 Н.А.Пиякова

Секретарь:                                                                                          М.В.Доронина