Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4447/2015 ~ М-3545/2015 от 16.07.2015

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 г.         г.Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

председательствующего Кривошеевой О.Н.,

при секретаре     Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4447/2015 г. по иску Васюхин А.Д. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васюхин А.Д. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 В установленный законом шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе нотариуса <адрес> ФИО7 по заявлению Васюхин А.Д., в лице представителя ФИО5, заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Отцу истца на момент смерти принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, истец в лице представителя получил ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, поскольку отсутствовал документ, подтверждающий право собственности наследодателя на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Получив Дубликат Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО4 продала а ФИО1 купил целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, общей полезной площадью 68, 4 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., находящегося в <адрес> по Макаренко улице под номером двадцать, расположенного на земельном участке мерою в 968, 2 кв.м., и вновь обратившись к нотариусу ФИО7, истец в лице представителя получил устные разъяснения о несоответствии, площади дома с площадью, указанной в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и площадью, указанной в Кадастровом паспорте объекта, и что, согласно ст.72 Основ законодательств РФ о нотариате, а также выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным.В ходе эксплуатации истец со своими родителями своими силами и на собственные денежные средства самовольно произвел перепланировку, переустройство и строительные работы жилого дома лит. Б.б. Истцом были получены техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома лит. Б.б, заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, изготовлен технический паспорт.Строительные работы и переустройство жилого дома лит.Б,б выполнены в границах земельного участка, предоставленного по действующему на тот период законодательству, что подтверждается планом-схемой границ земельного участка Васюхин А.Д., изготовленной ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Васюхин А.Д. право собственности на <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 352 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, просила суд исковые требования удовлетворить, указав, что спора по наследству нет, наследство истцом принято фактически, истцом были получены техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого <адрес> заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, изготовлен технический паспорт, строительные работы и переустройство жилого <адрес> выполнены в границах земельного участка, предоставленного по действующему на тот период законодательству, что подтверждается планом-схемой границ земельного участка Васюхин А.Д. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве, рассмотреть без их участия не просили (л.д. 61-66).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 67-72).

Нотариус нотариальной палаты округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила сведения о наследственном деле, из которых усматривается, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ обращались: Васюхин А.Д., сын наследодателя. Наследственное имущество: жилое строение, находящееся по адресу: <адрес>. (л.д. 73) Просила рассмотреть данное дело без её участия.       

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Судом установлено, что истец доводится умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сыном. (л.д. 11-12)

ДД.ММ.ГГГГ вустановленный законом шестимесячный срок в нотариальной конторе нотариуса <адрес> ФИО7 по заявлению истца заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1.

Истец является наследником первой очереди по закону, является единственным сыном ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и связанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, истец в лице представителя ДД.ММ.ГГГГ получил разъяснение, поскольку отсутствовал документ, подтверждающий право собственности наследодателя на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство выдано быть не может. Получив Дубликат Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО4 продала а ФИО1 купил целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, общей полезной площадью 68, 4 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., находящегося в <адрес> под номером двадцать, и расположенного на земельном участке мерою в 968, 2 кв.м. (л.д.13), и вновь обратившись к нотариусу ФИО7, истец в лице представителя получил разъяснения о несоответствии, площади дома с площадью, указанной в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и площадью, указанной в Кадастровом паспорте объекта, и что, согласно ст.72 Основ законодательств РФ о нотариате, ввиду чего выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным. (л.д. 26)

Таким образом, отцу истца на момент смерти принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации истец со своими родителями своими силами и на собственные денежные средства самовольно произвел перепланировку, переустройство и строительные работы жилого дома лит. Б.б.

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома лит Б и сеней б, все работы по строительству и переустройству жилог дома лит Б,б выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»., все конструкции работоспособные, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные строительные работы и переустройство лит Б,б соответствуют требованиям СП 55 13330.201 1 «Дома жилые, одноквартирные».Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д. 31-38)

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», площади помещений дома составили: площадь всех помещений здания -381, 0 кв м., общая площадь жилого помещения- 352,0 кв.м, жилая-175,2 кв.м подсобная - 176,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -29,0 кв.м. (л.д. 14-25)

Согласно Акту и Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <адрес> по адресу: <адрес>, пос<адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на момент проведения экспертизы. (л.д. 40-43)

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ. на объекте защиты «Жилой дом (Бб), расположенный по адресу: Самарская обл, <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д. 39)

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-<адрес>, что в соответствии с Картой правового зонирования «Правил застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61. Охранная зона инженерных коммуникаций. Не принадлежит к территории общего пользования.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком. (л.д. 83)

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом, в бессрочное пользование.

В материалы дела представлен договор о газоснабжении № от ДД.ММ.ГГГГ г., паспорт на счётчик газа, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, заключенные с истцом. (л.д.89-97)

Таким образом, истец полностью несёт все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием спорного жилого дома.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Строительные работы и переустройство жилого дома лит.Б,б выполнены в границах земельного участка, предоставленного по действующему на тот период законодательству, что подтверждается планом-схемой границ земельного участка Васюхин А.Д., изготовленной ООО Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Васюхин А.Д. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васюхин А.Д. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Васюхин А.Д. право собственности на реконструированный <адрес> общей площадью 352,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2015 г.

Председательствующий                    подпись                                  О.Н. Кривошеева