Решение по делу № 2-39/2017 (2-4190/2016;) ~ М-3649/2016 от 15.08.2016

Дело №

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки в виде односторонней реституции;

признании за ФИО2 права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла решение приобрести в собственность жилое помещение -комнату в квартире. С этой целью ФИО2 обратилась к ответчику ФИО4, которая являлась собственником комнаты №, площадью 14, 1 кв.м., находящейся в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей в счет оплаты стоимости комнаты.

Между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты. Документы для регистрации перехода права собственности на спорную комнату были переданы в ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с возникшими у ФИО2 обстоятельствами, она была вынуждена временно приостановить регистрацию перехода права собственности на спорную комнату и забрать документы из ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения спорной комнаты, переход права собственности на ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО2 стало известно о том, что между ответчиками заключен договор дарения спорной комнаты, она обратилась к ФИО4 с устной претензией относительно незаконности заключения договора дарения оплаченной ФИО2 комнаты со ФИО3

Ответчик ФИО3 согласился с тем, что ФИО4 не имела права заключать с ним договор дарения спорной комнаты и обязался, после перехода на него права собственности на спорную комнату, передать матери истицы ФИО2- ФИО5, по договору дарения, что подтверждается письменным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным обязательством ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей за помощь в оформлении права собственности на спорную квартиру на свою мать ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения спорной комнаты.

ФИО3 убедил истицу и ее мать в том, что осуществит все необходимые действия по регистрации перехода права собственности на спорную комнату на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была получена доверенность от ФИО5 на представление ее интересов при оформлении на нее права собственности на комнату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставил им договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ с печатью ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также выписку из ЕГРП с печатью ФИО1 по <адрес>, в которой было указано, что собственником спорной комнаты является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 узнала о том, что собственником спорной комнаты до сих пор является ответчик ФИО3 (выписка из единого дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 по <адрес> сообщили ей, что печать на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ФИО5, как и печать на выписке из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ, не принадлежит ФИО1 по <адрес>, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную комнату в ФИО1 по <адрес> не передавался.

Таким образом, ФИО3 предоставил ФИО10 экземпляр договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с поддельной печатью ФИО1 по <адрес>, выписку из ЕГРП, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, не соответствующую действительности с поддельной печатью ФИО1 по <адрес>.

На основании изложенных выше обстоятельств, с учетом того, что ФИО4 передала по договору дарения ФИО3 ранее оплаченную истицей ФИО2 спорную комнату она полагает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, необходимо признать недействительным.

Договор дарения спорной комнаты был заключен между ответчиками с нарушениями закона, так как ФИО4 не имела права передавать ФИО3 комнату по договору дарения, так как ранее получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей в счет оплаты стоимости указанной комнаты.

Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного, свидетельство о государственной регистрации права на комнату № жилой площадью 14,1 кв.м, находящуюся в квартире по адресу: <адрес> на имя ФИО3 должно быть признано недействительным, как следствие признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст.8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Таким образом, сведения о правообладателе спорной комнаты ФИО3 должны быть исключены из ЕГРП как последствие признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку ФИО2 заплатила ответчику ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в счет стоимости комнаты, она считает, что имеет право на признание за ней собственности на комнату № жилой площадью 14,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО9 заявленные требования поддержали. На удовлетворении иска настаивали.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 подписан Договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость которой, в соответствии с условиями Договора купли-продажи составила <данные изъяты> рублей.

06.102015 г. по заявлениям ФИО4 и ФИО2 государственная регистрация сделки купли-продажи прекращена. (л.д.98, 99)

Согласно Договору дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4(даритель) и ФИО3 (одаряемый), даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Одаряемый в дар от дарителя указанную комнату принимает, даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора комната не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц. (л.д.83)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано письменное обязательство о заключении с ФИО5 договора дарения спорной комнаты в случае оформления на него комнаты ФИО4 в течение полугода с момента регистрации дарения.

Указанное письменное обязательство содержит запись от имени ФИО2, которая обязуется выплатить ФИО3 <данные изъяты> рублей за помощь в оформлении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 подписано соглашение, согласно которому они договорились оформить спорную комнату в течение шести месяцев с момента перехода права собственности на ФИО3 За услуги по оформлению ФИО3 получает от ФИО5 оплату в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Договором аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ПАО НБ «ТРАСТ», ФИО4, ФИО2, доступ ФИО4 к индивидуальном банковскому сейфу предоставляется Банком при наличии договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, с отметкой (штампом) ФИО1 по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на имя нового владельца ФИО3 и свидетельства о государственной регистрации права собственности, в котором ФИО3 является собственником спорной комнаты. (л.д.136-144)

Факт получения ФИО4 от ФИО2 <данные изъяты> рублей за спорную квартиру подтверждается распиской.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор дарения комнаты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3, является притворной сделкой. Действительная воля сторон была направлена на совершение возмездной сделки по купле-продаже спорной комнаты, передаче комнаты в собственность ФИО2 за 1000000 рублей, о чем свидетельствуют подписанные между ФИО3 и ФИО2 обязательства, Договор аренды индивидуального банковского сейфа от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, где обязательным условием доступа ФИО4 к банковскому сейфу является наличие договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права на имя ФИО3, расписка о получении денежных средств ФИО4

Учитывая указанные обстоятельства, получение ФИО4 денежных средств от ФИО2, наличие подписанного ФИО4, и ФИО2 Договора купли-продажи спорной комнаты, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: