Мотивированное решение от 11.02.2019 по делу № 02-1098/2019 от 16.01.2019

Дело №2-1098/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен предварительный договор № 696-ЦД-08-1-5-151/76/дата/ММ о заключении в будущем договора купли-продажи. Предварительный договор содержит существенные условия Договора купли- продажи машиноместа, по условиям которого наименование организации обязался передать в собственность Покупателя машиноместо - нежилое помещение, имеющее условный номер (индекс) 76, номер ПО 5, общей площадью 15,0 кв.м., согласно плану создаваемого Объекта, расположенное на -1 этаже, в корпусе 8, входящее в состав Жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Стоимость машиноместа зафиксирована в вышеуказанном Предварительном договоре в размере сумма Согласно п.2.1 срок заключения основного договора не позднее дата, но не ранее даты регистрации Продавцом своего права собственности на машиноместо в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, и при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательство по оплате истцом выполнено в полном размере, что подтверждается платежным поручением. дата Комитетом государственного строительного надзора адрес «Застройщику» выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU7711000-004593 построенного объекта капитального строительства - жилого дома с подземной автостоянкой. В соответствии с указанным Разрешением Жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию и заселен. Объекту по строительному адресу: адрес, адрес, присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. По результатам технической инвентаризации и обмеров произведённых ГБУ Московским городским бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) машиноместо с условным номером 76 (Семьдесят шесть) имеет следующие характеристики: номер машиноместа – 151 (Сто пятьдесят один), номер помещения – II (два), номер комнаты - 350 (Триста пятьдесят), площадь – 15 (пятнадцать) кв.м, этаж:-1 (минус первый). Согласно справке выданной наименование организации Истец не имеет задолженности по техническому обслуживанию подземной автостоянки. Таким образом, Истец считает, что он выполнил в полном объёме обязательства по предварительному договору, заключил договор на техническое обслуживание подземной автостоянки, осуществляет платежи по указанному договору, пользуется машиноместом, однако Истец до настоящего момента не приобрел право собственности на машиноместо, и полагает, что его права и законные интересы нарушены Ответчиком, который не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, а именно не произвёл регистрацию своего права на машиноместо, не передал машиноместо Истцу согласно условиям, указанным в предварительном договоре, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации, конкурсный управляющий фио, третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор № 696-ЦД-08-1-5-151/76/дата/ММ о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому ответчик обязался передать в собственность Покупателя машиноместо - нежилое помещение, имеющее условный номер (индекс) 76, номер ПО 5, общей площадью 15,0 кв.м., согласно плану создаваемого Объекта, расположенное на -1 этаже, в корпусе 8, входящее в состав Жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

Стоимость машиноместа определена в договоре в размере сумма

Согласно п.2.1 срок заключения основного договора не позднее дата, но не ранее даты регистрации Продавцом своего права собственности на машиноместо в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, и при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Обязательство по оплате истцом выполнено в полном размере, что подтверждается платежным поручением.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес «Застройщику» выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU7711000-004593 построенного объекта капитального строительства - жилого дома с подземной автостоянкой. В соответствии с указанным Разрешением Жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию и заселен. Объекту по строительному адресу: адрес, адрес, присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Спорное машиноместо передано во временное пользование истца на основании акта приема-передачи от дата

Однако, до настоящего времени, обязательства по передаче в собственность истца нежилого помещения машиноместа ответчиком не выполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор, поименованный сторонами как предварительный, если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом приобретено право собственности на спорное машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо имеющее следующие характеристики:

- по БТИ: номер машиноместа – 151 (Сто пятьдесят один), этаж: -1 (Минус первый), № помещения – II (Два), номер комнаты – 350 (Триста пятьдесят), площадь – 15 (Пятнадцать) кв.м., расположенное по адресу: адрес.

по предварительному договору: условный номер (индекс) № 76 (Семьдесят шесть), номер по БТИ 151 (Сто пятьдесят один), номер ПО 5 (пять), общей площадью 15,00 кв.м., расположенное на -1 (минус первом) этаже, в корпусе 8 (Восемь), входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело №2-1098/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо имеющее следующие характеристики:

- по БТИ: номер машиноместа – 151 (Сто пятьдесят один), этаж: -1 (Минус первый), № помещения – II (Два), номер комнаты – 350 (Триста пятьдесят), площадь – 15 (Пятнадцать) кв.м., расположенное по адресу: адрес.

по предварительному договору: условный номер (индекс) № 76 (Семьдесят шесть), номер по БТИ 151 (Сто пятьдесят один), номер ПО 5 (пять), общей площадью 15,00 кв.м., расположенное на -1 (минус первом) этаже, в корпусе 8 (Восемь), входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело №2-1098/19

С П Р А В К А

Мотивированное решение по гражданскому делу по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей, изготовлено в окончательной форме дата.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░