Решение по делу № 02-1010/2023 от 14.10.2022

УИД 77RS0012-02-2022-024716-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/23 по иску Субботина Р.А., Субботиной А.В.к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы Субботин Р.А., Субботина А.В. обратились в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, что 15 января 2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ....В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участникам следующий объект долевого строительства – квартиру жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 110, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,90 кв.м, количество комнат: 2. Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 7 320 139 руб. 40 коп. исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи помещения участнику долевого строительства не позднее 31 мая 2022 года. 09 июня 2022 года между истцами и ответчиком был подписан передаточный акт квартиры, расположенной по указанному адресу. При принятии квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования квартиры от 09 июня 2022 года. С целью защиты своих прав и законных интересов истцами была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. Согласно заключению комиссии эксперта ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА» стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 617 258 руб. 86 коп. 19 сентября 2022 года истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако, претензия удовлетворена не была. Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством и в срок, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов. С учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере 562 179 руб. 06 коп., неустойку за период с 06.09.2022 по 16.09.2022 в размере 61 839 руб. 70 коп., а начиная с 01.07.2023 неустойку в размере 5 621 руб. 79 коп. в день, по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по оплате заключения в сумме 35 000 руб.

Истцы Субботин Р.А., Субботина А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил возражения на иск, в которых просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 января 2021 года между истцами Субботиным Р.А., Субботиной А.В. и ответчиком ООО «РегионИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ....

В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участникам следующий объект долевого строительства – квартиру жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 110, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,90 кв.м, количество комнат: 2.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 7 320 139 руб. 40 коп. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи помещения участнику долевого строительства не позднее 31 мая 2022 года.

09 июня 2022 года между истцами и ответчиком был подписан передаточный акт квартиры, расположенной по указанному адресу.

При принятии квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования квартиры от 09 июня 2022 года.

С целью защиты своих прав и законных интересов истцами была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. Согласно заключению комиссии эксперта ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА» стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 617 258 руб. 86 коп.

19 сентября 2022 года истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако, претензия удовлетворена не была.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством и в срок, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам АНО «ЦСИ «РиК».

Из заключения эксперта АНО «ЦСИ «РиК» усматривается, что качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 562 179 руб. 06 коп.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не предъявила.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, исходя из вышеизложенного, полагает взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков квартиры в размере 562 179 руб. 06 коп. в равных долях.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:…возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с частью 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% (одного процента) цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Исходя из того, что истцы фактически расходы на устранение недостатков не понесли, с претензией с требованием об устранении недостатков в квартире не обращался и не требует неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, то неустойка должна определяться в размере 1% за каждый день просрочки в соответствии с ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, т.е. законом в котором оговорена специальная мера ответственности застройщика.

Размер неустойки суд считает правильным рассчитать начиная с 01 июля 2023 года по 5 621 руб. 79 коп. в день по день фактического исполнения обязательства ответчиком перед истцами.

Суд, не найдя оснований для применения положения ст. 333 ГПК РФ, размер неустойки полагает соразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку начиная с 01 января 2023 года по  5 621 руб. 79 коп. в день по день фактического исполнения обязательства ответчиком перед истцами.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании за период с 06 сентября 2022 года по 16 сентября 2022 года в размере 61 839 руб. 70 коп., поскольку Постановлением Правительства РФ № 479 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, не учитывается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб. в равных долях.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истцов в сумме 285 089 руб. 53 коп. в равных долях.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате заключения ООО «Центр экспертных заключений» в сумме 35 000 руб. в равных долях.

Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход города Москвы госпошлину в сумме 9 121 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «РегионИнвест» о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставив отсрочку по исполнению решения суда в части компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Субботина Р.А., Субботиной А.В.к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Субботина Р.А., Субботиной А.В.в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 562 179 руб. 06 коп., начиная с 01.07.2023 неустойку в размере 5 621 руб. 79 коп. в день, по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 285 089 руб. 53 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 35 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить отсрочку ООО «РегионИнвест» в части в исполнения решения суда в части компенсации морального вреда и штрафа в срок до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход города Москвы госпошлину в сумму 9 121 руб.79 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд в течение месяца.

Судья                 Г.А. Матлина