Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26596/2020 от 03.09.2020

Судья Сурмениди Л.Л. дело № 33-26596/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 27 октября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Моисеевой О.М., Чирьевой С.В.,

по докладу судьи Моисеевой О.М.

при ведении протокола

помощником судьи Кореловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семина Н.Ф. на решение Северского районного суда от 23 июля 2020г. по делу по иску Коваленко В.В., Кравчук А.Ю. к Семину Н.Ф. об исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Моисеевой О.М.,

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>12, действующий по доверенности в интересах Коваленко В.В. и Кравчук А.Ю. обратился в суд с иском к Семину Н.Ф. об исправлении реестровой ошибки, обосновывая требования тем, что Коваленко В.В. и Кравчук А.Ю. на праве общей долевой собственности <...> доле каждому принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В <...> г.г. муж Коваленко В.В. построил хозяйственную постройку (сарай) на их земельном участке. Данная хозяйственная постройка была возведена в <...> см. от межи с соседним земельным участком с кадастровым номером <№...>, расположенным по <Адрес...> устного согласия его собственника - <ФИО>4 В <...> г. сын <ФИО>4 при ремонте забора между земельными участками, расположенными по <Адрес...>.и <Адрес...> перенес столбы забора вглубь их земельного участка. В рамках государственного земельного контроля было установлено, что Коваленко В.В. самовольно заняла <...> кв.м. земельного участка по <Адрес...>. Кадастровым инженером <ФИО>5 было дано заключение о наличии несоответствия фактической границы земельных участков сведениям об этой границе в ГКН. По их мнению, это произошло из-за переноса столбов и соответственно постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с границами фактически используемого земельного участка по <Адрес...>. Для проверки выводов кадастрового инженера <ФИО>5 они обратились к кадастровому инженеру <ФИО>6 В своем заключении он указал о том, что при совмещении координат, полученных в результате геодезической съемки и координат ЕГРН на схеме расположения, видно, что по сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес...> смещен на юго-восток на <...> м. по фасадной части с левой стороны и на <...>. по тыльной части левой стороны. Для проведения работ кадастровым инженером была выполнена геодезическая съемка существующих границ, использованы сведения ЕГРН, а также план усадебного участка <...>. Согласно плану усадебного участка хозяйственная постройка с литером Б расположена от жилого дома с литером А на расстоянии <...>., что соответствует <...> Из схемы расположения границ видно, что на сегодняшний день хозяйственная постройка расположена от жилого дома на расстоянии <...>. и существует на местности <...> и более. Часть ограждения между земельными участками по <Адрес...> отсутствует и фактически проходит по стене хозяйственной постройки. Однако как указано в плане усадебного участка за <...> г. ограждение между указанными участками по состоянию на <...>. проходит на расстоянии <...>. Граница принадлежащего им земельного участка и земельного участка по <Адрес...>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости не соответствует фактическим границам, что подтверждается заключениями двух кадастровых инженеров. Указанные факты говорят о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных по <Адрес...>. Он просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> и земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, в соответствии с каталогом границ землепользования.

В судебном заседании истцы Коваленко В.В. и Кравчук А.Ю., их представитель <ФИО>12 поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Семин Н.Ф. в судебном заседании исковые требования Коваленко В.В. и Кравчук А.Ю. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <ФИО>7 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Приглашенные в судебное заседание в качестве специалистов кадастровый инженер <ФИО>6 и <ФИО>8 подтвердили доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, высказались о наличии факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков по <Адрес...>.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>г. иск Коваленко В.В., Кравчук А.Ю. был удовлетворен:

признаны реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

признаны реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>;

на Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, и земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

В апелляционной жалобе Семин Н.Ф. указывает о том, что решение Северского районного суда от 23 июля 2020 г. незаконно, необоснованно и вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, но просить его изменить путем удаления из текста решения части пояснений истцов относительно предъявленного, а также вынести новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу Коваленко В.В. и Кравчук А.Ю. просят оставить без изменения решение Северского районного суда от 23 июля 2020 г., поскольку считают его законным, обоснованным, а доводы апелляционной жалобы надуманными и противоречивыми.

В судебное заседание не явились Семин Н.Ф., представитель Росреестра Краснодарского края, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждено соответствующими доказательствами. О причине неявки в краевой суд не сообщили.

Обсудив неявку, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела без их участия в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Кравчук А.Ю., просившую оставить решения суда без изменения, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч 2 ст. 43 названного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)( ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей ( ч.2).

Согласно ч. 3 и ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск( ч.1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц( ч.2).

В силу чт. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком и заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания ( ч.1).

. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. ( ч.2).

Из материалов дела следует, что Коваленко В.В. и Кравчук А.Ю. на праве общей долевой собственности по <...> доле каждой принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-8).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата ...>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата ...> Семин Н.Ф. является собственником земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>. (л.д. 108).

Коваленко В.В. и Кравчук А.Ю. в судебном порядке поставили вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <№...> по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

В подтверждение доводов о наличии реестровой ошибки они представили два заключения кадастровых инженеров <ФИО>6 и <ФИО>9(л.д. 10-14).

В соответствии с заключением кадастрового инженера <ФИО>5 от <Дата ...> по результатам проведенных геодезических работ было выявлено, что фактическая (смежная) граница земельных участков не соответствует границе земельных участков согласно сведений ГКН., а именно согласно координат, имеющихся в базе ЕГРН по меже ( справа) проходит две точки - одна с фасадной стороны участка, другая - с тыльной стороны участка. Но фактически, на местности можно определить 6 точек по границе участков (граница изломанная), что не соответствует сведениям ЕГРН, по данным которого граница прямая. От точки <...> проходит забор (сетка рабица); от точки н4 до точки н6 ограждение отсутствует; от точки н6 до точки <...> границей является стена хозяйственного строения (сарая); от точки <...> проходит забор (сетка рабица). По левой стороне участка с кадастровым номером <№...> имеется расхождение фактических границ участка со сведениями, содержащимися в базе ЕГРН о данной границе. Согласно координат базы ЕГРН по меже проходит две точки: одна с фасадной стороны участка, другая с тыльной стороны участка. Но фактически, на местности можно определить 8 точек по границе участков (граница изломанная), что не соответствует сведениям ЕГРН по данным которого граница прямая. От точки н1 до точки н11 проходит забор. По границе ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ <...> - ░░( ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) - ░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░)- <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░(░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ <...> ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <...> ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <...>.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>6 ░░ <░░░░ ...> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...> ░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ <...> ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ <...> ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░*░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ <...>. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <...>.,░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░...> ░ 8 <░░░░░...> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░...> (░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ <...>.). ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 39, 173 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 39, 173 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ (░.░. 129).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2020░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2020 ░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░