Решение по делу № 2-1959/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-1959/2020

УИД 34RS0002-01-2020-002747-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 года                                      г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хрестиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Золотову Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику Золотову В.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда. В обоснование требований указал, что между истцом и Золотовым В.Ю. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 1165в от 25.04.2017 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. маршала Толбухина, д. 10. Право на заключение договора покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно п.2.1.10 договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п.1.3, настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 608 000 рублей.

Согласно п.3.4, договора, внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.

Условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа ответчиком выполняются недобросовестно.

За период с 20.03.2019 года по 20.11.2019 года за ответчиком сложилась задолженность, а именно: сумма основного долга - 54 267, 24 рублей; проценты за рассрочку платежа за период с 20.04.2019 года по 20.11.2019 года - 9 601,98 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы основного долга за период с 21.01.2019 года по 20.11.2019 года - 10 525,27 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы процентов за рассрочку платежа за период с 21.04.2019 года по 20.11.2019 года - 1 794, 34 рублей.

Просит взыскать с ответчика Золотова В.Ю. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 25.04.2017 года №1165в, а именно: сумму основного долга - 54 267, 24 рублей; проценты за рассрочку платежа за период с 20.04.2019 года по 20.11.2019 года - 9 601,98 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы основного долга за период с 21.01.2019 года по 20.11.2019 года - 10 525,27 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы процентов за рассрочку платежа за период с 21.04.2019 года по 20.11.2019 года - 1 794, 34 рублей.

Представитель истца Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик Золотов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Цыбулин Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженность    возникла не по вине    ответчика, так как постановлением службы судебных приставов был наложен арест в отношении    объекта недвижимости - встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Маршала Толбухина, д. 10. Постановление вынесено в рамках исполнительного производства о взыскании суммы задолженности Золотова В.Ю.    в пользу взыскателя АО «Альфа-Банк». Согласно акта описи, объект недвижимости был арестован без права пользования нежилым помещением. Поскольку данное помещение являлось предметом залога Департамента муниципального имущества г. Волгограда, был подан административный иск об оспаривании данного ареста. В материалах исполнительного производства отсутствовало уведомление. В соответствии с п.7 ст.342.1 ГК РФ в целях недопустимости ущемления прав всех предыдущих залогодержателей, взыскатель по исполнительному производству, то есть Альфа-Банк либо судебный пристав обязаны уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества. На момент рассмотрения административного иска отсутствовало доказательство того, что сторона исполнительного производства уведомила надлежащим образом залогодержателя данного имущества, то есть Департамент муниципального имущества г. Волгограда. В обратном случае ДМИ г. Волгограда как сторона заинтересованная мог предъявить свои возражения в суд относительно данного акта описи ареста. После того, как в марте 2019 года ответчиком была подана апелляционная жалоба на решение об отказе в административном иске о снятии ареста с имущества и отмене акта описи ареста данная просрочка задолженности и образовалась. Золотов В.Ю. как собственник не мог оспорить акт, поскольку ДМИ г. Волгограда претензию не предъявил, образовалась задолженность. Поскольку ДМИ г. Волгограда не инициировал отмену ареста, вины ответчика в образовавшейся задолженности не имеется.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Дзержинского районного отдела судебных приставов УФССП по Волгоградской области Ротова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Золотовым В.Ю. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 1165в от 25.04.2017 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. маршала Толбухина, д. 10.

Право на заключение договора покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации (протокол № 17/3 от 28.03.2017 года) в соответствии с условиями Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, что предусмотрено п. 7.1. договора.

Согласно п.2.1.10. договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п.1.3, настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 608 000,00 рублей, (без учета НДС).

Пунктом 3.1. договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрально банка России 8,25% годовых, что предусмотрено п.3.3, договора.

Согласно п.3.4, договора, внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.

Условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа ответчиком выполняются недобросовестно.

За период с 20.03.2019 года по 20.11.2019 года сумма основного долга не погашена.

Задолженность по основному долгу за указанный период составляет 54 267,24 руб. Общая сумма задолженности по процентам за рассрочку платежа за период с 20.04.2019 года по 20.11.2019 года составляет 9 601,98 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

В соответствии с п.5.1 договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных п.п.3.2., 3.3. договора, покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,10 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за несвоевременное перечисление суммы основного долга за период с 21.01.2019 года по 20.11.2019 года составили 10 525,27 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы процентов за рассрочку платежа за период с 21.04.2019 года по 20.11.2019 года составили 1 794, 34 рублей.

Судом данный расчет проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета стороной ответчика не заявлено.

Доводы представителя ответчика, о том, что на помещение был наложен арест, поэтому ответчиком не оплачивались платежи, не имеют    правового значения по настоящему делу, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору купли-продажи объекта муниципального имущества № 1165в от 25.04.2017 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Золотов В.Ю. принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 25.04.2017 года №1165в длительное время не исполняет, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными.

Следовательно, с ответчика Золотова В.Ю. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору купли-продажи от 25.04.2017 года №1165в, а именно: сумму основного долга - 54 267, 24 рублей; проценты за рассрочку платежа за период с 20.04.2019 года по 20.11.2019 года - 9 601,98 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы основного долга за период с 21.01.2019 года по 20.11.2019 года - 10 525,27 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы процентов за рассрочку платежа за период с 21.04.2019 года по 20.11.2019 года - 1 794, 34 рублей.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 486 рублей.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Золотову Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда – удовлетворить.

Взыскать с Золотова Владимира Юрьевича в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору купли-продажи от 25.04.2017 года №1165в, а именно: сумму основного долга - 54 267, 24 рублей; проценты за рассрочку платежа за период с 20.04.2019 года по 20.11.2019 года - 9 601,98 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы основного долга за период с 21.01.2019 года по 20.11.2019 года - 10 525,27 рублей; пени за несвоевременное перечисление суммы процентов за рассрочку платежа за период с 21.04.2019 года по 20.11.2019 года - 1 794, 34 рублей.

Взыскать с Золотова Владимира Юрьевича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2 486 рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 11 августа 2020 года.

    Судья                                                                                      А.Н. Байбакова