Решение по делу № 2-65/2019 (2-3189/2018;) ~ М-2858/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-65/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Агульжанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Омега» к Артамонову Юрию Николаевичу об устранении нарушений прав собственников в пользовании жилым помещением и обязании демонтировать запорные устройства на общедомовых стояках

у с т а н о в и л:

Истец Товарищество собственников жилья «Омега» обратилось в суд к Артамонову Юрию Николаевичу об устранении нарушений прав собственников в пользовании жилым помещением и обязании демонтировать запорные устройства на общедомовых стояках, указав, что ответчик является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по <адрес>, <адрес>

С 2006 года управление жилым домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Омега», созданным собственниками многоквартирного дома.

В 2016 году Артамонов Ю.Н. по собственной инициативе на общедомовых стояках холодного и горячего водоснабжения, проходящих через его квартиру, вырезал 1 метр трубы, вставил 4 вентиля и сделал обводную линию. Указанное обстоятельство было зафиксировано актом обследования общедомового имущества от 30.08.2017 года. Предписание от 22.10.2017 года о демонтаже вентилей на холодное и горячее водоснабжение ответчиком исполнено не было. Артамонов Ю.Н. по своему усмотрению перекрывает воду жильцам <адрес>. От собственника <адрес> поступают жалобы по поводу отключения холодной воды. Незаконные действия ответчика носят систематический характер. Просит суд обязать Артамонова Ю.Н. не чинить препятствий собственникам <адрес> пользовании жилым помещением, демонтировать за счет собственных средств под контролем представителей ТСЖ «Омега» запорные устройства, установленные на стояках холодного и горячего водоснабжения в течение трех дней после вступления в силу решения суда и вернуть стоякам первоначальное состояние, оформить демонтаж запорных устройств актом с участием представителей ТСЖ «Омега», взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 465 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 800 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Вафина Е.Х., третье лицо- Матвеева О.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Артамонов Ю.Н. в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика возвращено отделением связи в связи с отметкой «истек срок хранения», иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал, и является извещенным в силу положений ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неполучение ответчиком направленной в его адрес корреспонденции является основанием для разрешения спора по существу в отсутствие ответчика.

В силу ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик Артамонов Юрий Николаевич является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2018 года.

Согласно Уставу ТСЖ «Омега» оно создано решением общего собрания ЖСК № 23 от 20.03.2006 года в результате реорганизации жилищно-строительного кооператива <номер> путем его преобразования для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Разделом 2 Устава предусмотрено, что Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности ТСЖ является в том числе обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами, защита общих интересов домовладельцев, обеспечение соблюдения домовладельцами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования.

Согласно материалам дела от собственника <адрес> <ФИО>6 неоднократно поступали жалобы на отсутствие холодной воды в квартире. Актами об отключении холодной воды в период с сентября 2016 года по сентябрь 2018 года установлены факты отключения холодной воды, а именно указано, что собственником <адрес> Артамоновым Ю.Н. неоднократно отключается холодное водоснабжение с помощью незаконного установленного вентиля на общедомовом стояке, тем самым в <адрес> отсутствует холодная вода, невозможно пользоваться кухней, ванной и туалетной комнатой. При этом во всех квартирах по данному стояку в моменты отключения холодная вода присутствовала. Истцом в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 25.08.2017 года, от 22.10.2017 года, а также направлялись уведомления об обеспечении допуска к общему имуществу многоквартирного дома на 25.04.2018 года, 10 мая 2018 года, однако допуск обеспечен не был о чем свидетельствуют акты об отказе представить допуск к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям квартиру, часть квартиры.

Квартирой в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пп. 1 ч. 1. ч. 2 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35 Правил).

При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение.

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчиком нарушены права жильцов <адрес> на пользование сетями водоснабжения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд отмечает, что демонтаж оборудования осуществляется в соответствии с требованиями, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 29.07.2013 г. N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" и Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с Артамонова Ю.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 рублей, расходы на оплату почтовых расходов в размере 465 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Омега» удовлетворить.

Обязать Артамонова Юрия Николаевича не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой <номер>, расположенной по адресу: <адрес> лицам проживающим в указанной квартире в части пользования системой холодного и горячего водоснабжения.

Обязать Артамонова Юрия Николаевича принять меры по демонтажу запорных устройств под контролем представителей ТСЖ «Омега» на общедомовых стояках холодного и горячего водоснабжения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> участием представителей ТСЖ «Омега» в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда и вернуть стоякам первоначальное состояние.

Взыскать с Артамонова Юрия Николаевича в пользу Товарищества собственников жилья «Омега» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 рублей, расходы на оплату почтовых расходов в размере 465 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН 800 рублей.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 января 2019 года.

Судья З.Д. Аверьянова