Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2016 ~ М-963/2016 от 16.02.2016

                                                                                                 Дело № 2-2977/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.

с участием представителя истца Минаковой Е.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Кудеяр» - Рязанцевой И. В. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Королева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных сумм, взыскании неустойки за неисполнения договора,

                                  У С Т А Н О В И Л:

      В суд обратился Королёв А.В. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кудеяр». Королёв просил : Расторгнуть договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенные между, Королевым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР».

          Обязать ООО «КУДЕЯР» произвести возврат денежных средств за объект долевого строительства по договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ), в размере 2 921 100,00 рублей.

        Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. неустойку в размере 364673,83 рублей за нарушение условий договора по исполнению сроков строительства жилого дома в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ.

Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. сумму в размере 308 000,00 рублей убытков по оплате договора найма жилого помещения.

      Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. сумму в размере 100000 рублей в порядке компенсации морального вреда. (л.д.4-11).

     В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования и просит:

         Расторгнуть договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенные между, Королевым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР».

       Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР» произвести возврат денежных средств за объект долевого строительства по договору № ЖКП-1/2-5-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ), сложившуюся на день подачи иска, в размере 2 921 100,00 рублей.

        Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. неустойку в размере 800 000,00рублей за нарушение условий договора по исполнению сроков строительства жилого дома и передачи квартиры, в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ.

      Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. сумму в размере 308 000,00 рублей убытков по оплате договора найма жилого помещения.

     Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. законную неустойку в размере 651453,47 рублей, на основании ФЗ «О защите прав потребителе».

      Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. сумму в размере 100000 рублей в порядке компенсации морального вреда.

    Взыскать с ООО «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. на основании статьи 13 пункта 6 Федерального закона «О защите прав потребителей» штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ООО «КУДЕЯР» был заключен договор № (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ). Объектом договора является (согласно приложения (№) к договору) <данные изъяты>-х комнатная (№), площадью <данные изъяты> кв.м.

        В соответствии со статьей 4 договора пункт 4.2. «Цена настоящего договора составляет сумму в размере 2 782 000,00 рублей» Пункт 4.3 «Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 40 000,00 рублей».

          В соответствии с условиями договора (пункт 2.2.3.) «Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченными органом местного самоуправления не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)».

         Пунктом 2.2.4 Договора определена дата передачи истцу объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)».

           Однако, в установленный в договоре срок, объект передан не был.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ООО «КУДЕЯР», по предложению ООО «Кудеяр» было подписано дополнительное соглашение (№) к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), которым внесены изменения в договор. (л.д.21-33,

       Так был изменен пункт 2.2.3 договора и изложен в следующей редакции «Дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченными органом местного самоуправления не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)».

       Пункт 2.2.4 по дополнительному соглашению изложен в следующей редакции «Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)».

      Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Строительство объекта не закончено.

      Истцом условия договора исполнены, произведена оплата всей суммы договора в размере 2 782 000,00 рублей. Стоимость одного кв.м. составляла 40 000,00 рублей.

      Истец просит суд взыскать с ответчика в связи с расторжением договора в связи с просрочкой исполнения договора ответчиком стоимость квартиры по цене сложившейся на рынке по состоянию на момент подачи иска и исходя из цены иска указанной на сайте ответчика, и рассмотрения требования истца в суде, т.е. по 42000,00 рублей*69,55= 2 921 100,00 рублей. (л.д.220-229).

      В суде требования истца поддержала - представитель по доверенности Минакова Е.А. Истец о разбирательстве дела уведомлен, просил о рассмотрении в его отсутствии.

     Представитель ответчика Рязанцева И.В., действующая на основании доверенности иск не признала. Указав, что договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) расторгнут ответчиком в одностороннем порядке в связи с недоплатой истцом стоимости объекта по договору. (ДД.ММ.ГГГГ). и (ДД.ММ.ГГГГ) Королёву А.В. были возвращены по 400 000,00руб., по расходным кассовым ордерам. В результате Королёв не выполнил условия договора участия в долевом строительстве не оплатил полностью стоимость квартиры, в связи с чем ему заказной почтой были отправлены уведомление о просрочке платежа. Уведомление о расторжении договора ((ДД.ММ.ГГГГ)). Затем договор с Королёвым расторгнут, он исключён из числа участников. Истцом не доказаны убытки. Незаконны требования истца о взыскании двух неустоек, просила снизить размер неустойки в случае удовлетворения требований истца.

      Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В данном случае бремя доказывания соблюдения законных прав истца возложено на ответчика.

     Судом выделены в отдельное производство требования истца о взыскании 308 000,00 рублей убытков по оплате договора найма жилого помещения и назначена экспертиза для определения времени составления документов.

      Суд установил следующие обстоятельства.

     Истец Королёв А.В. и ООО «Кудеяр» заключили договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).( л.д.21- 37)

      По условиям договора застройщик обязался в срок, предусмотренный договором построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) предать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)г пп 2.2.3., 2.2.4.,3.1 договора (л.д.22).

       Цена договора определена сторонами в 2782 000,00рублей, цена одного квадратного метра 40 000,00рублей. (л.д.24 –Договор…)

Денежные средства перечисляются на расчётный счёт застройщика по графику платежей, причём п 5.1 запрещал застройщику производить оплату до даты регистрации договора.

     Во исполнение условий договора, об оплате предмета договора, истец перечислил ответчику следующие денежные средства

- (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 991 000,00 рублей через АО СМПБАННК, что подтверждается приходным кассовым ордером (№) и платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (л.д.39,40)

- (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 400 000,00 рублей наличными в кассу ООО «Кудеяр», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ);(л.д.41)

- (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 464 000,00 рублей через АО СМПБАНК, что подтверждается приходным кассовым ордером (№) и платежным поручение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ);(л.д.42,43)

- (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 464 000,00 рублей через АО СМПБАНК, что подтверждается приходным кассовым ордером (№) и платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ); (л.д.44,45)

- (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 463 000,00 рублей через АО СМПБАНК, что подтверждается приходным кассовым ордером (№) и платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ);(л.д.46-47)

      Итого на сумму 2 782 000,00 рублей. Обязательства, дольщика по договору исполнены в полном объеме в соответствии с приложением (№) к договору, графиком платежей по рассрочке (л.д.33)

      В момент заключения договора стоимость одного кв.м. составляла 40 000,00 рублей.

      Письмом исх. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Кудеяр» уведомил истца о невозможности сдать строящийся дом с объектом долевого строительства в предусмотренный договором срок. Предложил подписать дополнительное соглашение (л.д.38). Истец согласился на подписание дополнительного соглашения, в соответствии с которым срок передачи истцу объекта долевого строительства был установлен не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35). Однако и этот срок ответчиком не был соблюдён.

             Суд критически оценивает довод ответчика о просрочке двух платежей в размере 400 000,00рублей каждый, которые были возвращены Ковалёву, (ДД.ММ.ГГГГ). и (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.128,129). Истцом представлена не только квитанция к приходному кассовому ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ) о внесении в ООО «Кудеяр» 400 000,00руб. (л.д.41,127), но и справка выданная ему застройщиком в том, что денежная сумма по договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 782 000,00рублей оплачена Королёвым А.В. полностью. (л.д.132).

Кроме того, ответчиком представлено уведомление исходящим (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). в котором ООО «Кудеяр» предлагает Королёву подписать ещё одно дополнительное соглашение о переносе срока передачи участнику долевого строительства до (ДД.ММ.ГГГГ).(л.д.130). При этом ООО «Кудеяр не упоминает о неисполнении обязательства истцом и о недоплате им 800 000, рублей. Истец и представитель истца отрицают получение 400 000,00руб назад в день их внесения (ДД.ММ.ГГГГ). как и получение (ДД.ММ.ГГГГ). По совокупности доказательств : квитанции к приходному кассовому ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ) о внесении в ООО «Кудеяр» 400 000,00руб., уведомления исходящим (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)., справки от застройщика в том, что денежная сумма по договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 782 000,00рублей оплачена Королёвым А.В. полностью. Суд полагает, что истцом доказан факт исполнения им обязательств в полном объеме.

       Отношения, возникающие при финансировании строительства многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).

     Строительство финансируется на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного участником долевого строительства (дольщиком) и застройщиком. В пункте 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ сказано, что в рамках договора долевого строительства застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (например, квартиру или иное нежилое помещение) дольщику. Дольщик, в свою очередь, должен уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при условии, что имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Следовательно, требование о своевременном завершении строительства и передаче объекта долевого строительства дольщик может предъявить только застройщику.

       Нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику влечет материальную ответственность застройщика.

Судом установлен факт нарушения срока передачи истцу объекта договора долевого строительства. Следовательно, согласно п. п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; в силу ч. 4 той же статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере; указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Поскольку со стороны застройщика было допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, то истец обладает правом расторгнуть договор в одностороннем порядке, а ответчик, учитывая, что уплаченные истцом денежные средства им возвращены не были, таким правом не обладает.

Стоимость одного кв.м. была определена в договоре 40 000,00 рублей, -1 кв.м.,    цена договора сложилась с учётом этой стоимости, у суда нет законных оснований изменить цену договора.

Как указывалось выше установлено, что истец исполнил обязанность по оплате объекта долевого строительства в сумме 2 782 000,00рублей.

Эта сумма подлежит взысканию с ответчика, также на указанную сумму подлежат начислению проценты в размере, предусмотренном с п. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец просит неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> дней. (л.д.226). По его расчёту размер неустойки составит 14 132 560 рублей. (л..226), учитывая положение о том, что неустойка не может превышать сумму договора, Королёв просит взыскать неустойку в размере 800 000,00рублей.

Также просит взыскать неустойку за нарушение его прав потребителя 651 453,47руб.

     Как уже указывалось выше, ответчик просил снизить размер неустойки, отсутствуют законные основания для взыскания двух неустоек.

Суд полагает, что Закон РФ "О защите прав потребителей" е не подлежит применению при взыскании неустойки, т.к. правоотношения сторон регулируются п.2 ст.9 специального закона - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Поэтому следует отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки в в размере 651453,47 рублей.

       Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 3. ст.6: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При определении размера неустойки за нарушение сроков передачи объекта суд считает необходимым применить ст. 333ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

      С учётом изложенного, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 118 000,00рублей.

        Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин,использующий,приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы,услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

        В соответствии со ст. 4 того же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому Кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений и. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

     Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Так как в установленный в договоре срок Застройщик не выполнил весь комплекс работ, связанный с технической готовностью квартиры в результате чего не смог зарегистрировать право собственности на квартиру. Ответчик нарушил п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также положения ст. 4 Закона.

Поскольку к правоотношениям ООО «Кудеяр» и Королёва в не урегулированной части возможно применение Закона о защите прав потребителей суд находит требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым моральный вред возмещается причинителем при установлении факта нарушения прав потребителя, и исходит из того, что вина ответчика в данном случае усматривается в ненадлежащем исполнении взятых обязательств, неисполнении законных требований потребителя во внесудебном порядке.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить и взыскать в пользу Королёва в размере 10 000,00рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика подлежит взысканию суммы : 2782 000,00руб.+118 000,00руб. +10 000,00руб. всего 2 900 000,00рублей.

С учётом требований ст. 333 ГК РФ суд полает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 600 000,00руб.

Всего взыскать 3 510 000,00руб.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ч.3 ст. 17 «Закона о защите прав потребителей».

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 200,00руб. Из расчёта в соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина взыскивается в размере свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,67,194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Королева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании сумм, взыскании неустойки за неисполнения договора, удовлетворить частично.

       Расторгнуть договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенные между Королевым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР».

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР» денежные средства за объект долевого строительства по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 782 000,00 рублей.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. неустойку в размере 118 000,00рублей за нарушение условий договора по исполнению сроков строительства жилого дома и передачи квартиры.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. сумму в размере 10 000,00 рублей в порядке компенсации морального вреда.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР» в пользу Королева А.В. на основании статьи 13 пункта 6 Федерального закона «О защите прав потребителей» штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. размере 600 000,00 рублей

Всего взыскать 3 510 000,00рублей (три миллиона пятьсот десять тысяч рублей)

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР»

в доход государства, государственную пошлину в размере 28 000 руб.00 коп.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

                               Судья                                  Ивакина Л.И.