Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2016 ~ М-489/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/16 по иску Н.Л.Н. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Н.Л.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на дом общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Решением Октябрьского районного суда г. Самара №2-3868/14 прекращено право общей долевой собственности и признано за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес Получен кадастровый паспорт от дата на жилой дом по указанному адресу общей площадью *** кв.м. Получена выписка из ЕГРП от дата на жилой дом по указанному адресу общей площадью *** кв.м. дата Н.Л.Н. обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу адрес. Распоряжением от дата №... Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Просит суд признать за Н.Л.Н. право собственности на земельный участок по адресу адрес общей площадью *** кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании истец, ее представитель Д.С.Б., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара .А.М., действующая на основании доверенности от дата, она же представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку часть испрашиваемого участка принадлежит к местам общего пользования, истцом не соблюден досудебный порядок, отказ не обжалован, участок не поставлен на кадастровый учет, кроме того, необходимо обращение всех собственников жилых помещений.

Третье лицо Н.В.Р. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку часть испрашиваемого земельного участка располагается прямо перед ее окнами, считает что земельным участком должны пользоваться все ранее выделившиеся собственники.

Третье лицо С.Л.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам у нее с истцом не имеется, Н.Л.Н. с момента приобретения дома пользуется земельным участком.

Третьи лица Л.В.П., З.В.Т. судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, спора по границам земельного участка с истцом не имеют.

С.Ф.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по телефону сообщила, что явиться в судебное заседание не может по причине болезни, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что истец не предоставил документы, в подтверждения права на бесплатное предоставление спорного земельного участка, размер испрашиваемого земельного участка менее минимального размера, установленногост.13 Закона Самарской области «О земле», часть участка располагается на территории общего пользования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица О.С.В., М.В.Б., Ш.С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между П.Н.Я. и Н.Л.Н. заключен договор купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение площадью *** кв.м. по адресу адрес расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.

    Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская адрес. Выделить в натуре Н.Л.Н. часть жилого дома литера лит.А, лит.А2,А3, кроме того лит.а1 площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать за Н.Л.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера лит.А, лит.А2,А3, кроме того лит.а1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.»

Н.Л.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, о чем дата на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м. – отсутствует.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области информация о предоставлении Н.Л.Н. каких-либо земельных участков на территории г.Самара отсутствует.

дата Н.Л.Н. обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу адрес без проведения торгов.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... Н.Л.Н. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., поскольку предоставление земельного на заявленном виде прав не допускается.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленному ООО «Поволжье» дата его площадь составляет *** кв.м.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата №... при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о.Самара дата по запросу суда, земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: адрес расположен в зоне Ж5 – зона планируемой застройки по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61; на участке имеется охранная зона: газопровод, объект не принадлежит к территории общего пользования. Земельный участок имеет нерациональные границы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Н.Л.Н. приобрела право собственности на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу адрес по договору купли-продажи до 2001 года, то есть в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела.

Что же касается доводов представителя ответчика о том, что истцом не соблюден установленный законом порядок оформления земельного участка в собственность, то суд полагает, что они необоснованны, поскольку Н.Л.Н. обратилась в установленном законом порядке в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка, однако ей было отказано, что лишило истца возможности для дальнейшего обращения в уполномоченный орган для получения земельного участка в собственность бесплатно, из оснований отказа от дата – поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, усматривается спор о праве, подлежащий рассмотрению в порядке искового производства.

Также, необоснован и довод ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок принадлежит к территории общего пользования, поскольку согласно ответа Департамента градостроительства г.о.Самара №... от дата земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Что же касается возражений Н.В.Р., то они не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Н.Л.Н., поскольку, как следует из материалов дела, порядок пользования земельным участком сложился, в своих пояснениях Н.В.Р. пояснила, что при покупке жилого дома предыдущий собственник указал на сложившийся порядок пользования земельным участком, согласно которому испрашиваемым земельным участком Н.В.Р. не пользовалась, земельный участок, который находится в ее пользовании не имеет общей границы с земельным участком истца.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона Н.Л.Н. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Л.Н. удовлетворить.

Признать за Н.Л.Н. право собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов площадью *** кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2016 года.

Судья Доценко И.Н.