Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5231/2014 ~ М-4385/2014 от 19.09.2014

дело № 2-5231/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     16 декабря 2014 года                                                                     г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                  Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д.В. к Ларкиной Т.Ф., ОАО ОТП Банк (ОАО) об установлении права залога в отношении земельного участка площадью 637 кв.м. и жилого дома по адресу: МО, г. Пушкино, ул. Пионерская, д.13, обязании составить и оформить закладную, зарегистрировать право залога, взыскании уплаченной государственной пошлины,

          установил:

        Попов Д.В. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении права залога в отношении земельного участка площадью 637 кв.м. и жилого дома по адресу: МО, <адрес>, обязании составить и оформить закладную, зарегистрировать право залога, взыскании уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 сентября 2007 года между истцом и ответчиком Ларкиной Т.Ф. был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 6 000 000 рублей сроком на 6 лет, а ответчик обязался вернуть 11 000 000 рублей не позднее 30 сентября 2013 года. Целью займа являлся выкуп у сособственника-Карпова О.Н. 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома. В соответствии с п.3 договора займа, в случае не возврата ответчиком денежных средств в размере 11 000 000 рублей до 30 сентября 2013 г., ответчик обязуется передать в собственность истца земельный участок 637 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику денежные средства. В настоящее время срок, предоставленный ответчику для возврата денежных средств, истек, но сумма займа не была возвращена истцу полностью, у ответчика осталась задолженность в размере 500 000 рублей. В ходе разговора с ответчиком стало известно, что в 2008 году Ларкина Т.Ф. заключила кредитный договор с ОАО «ОТП Банк», а также договор ипотеки недвижимости, которая ранее была уже заложена по договору займа с истцом от 30.09.2007 года. Ларкина Т.Ф. не предприняла никаких действий по регистрации залога недвижимости по договору займа от 30.09.2007 года. В настоящее время регистрационная служба отказывается регистрировать залог, в связи с чем истец решил обратиться в суд. Просит установить право залога в отношении земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером 50:13:070211:0003 и находящийся на нем жилой дом по адресу: МО, <адрес>, обязать ответчика составить и надлежащим образом оформить Закладную, где залогодержателем будет указан Попов Д.В., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировать в пользу Попова Д.В. право залога (ипотеки в силу закона) в отношении указанного недвижимого имущества ( л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца Смолин К.А. ( л.д.31-32) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Ларкина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме (л.д.25).

Представитель ответчика ОАО ОТП «Банк» по доверенности Исхаков А.Р. ( л.д. 30) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку указанное недвижимое имущество принадлежит банку, а указанный истцом договор залога является ничтожным, поскольку не зарегистрирован надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Попова Д.В. подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 30 сентября 2007 года между Поповым Д.В. и Ларкиной Т.Ф. заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 6 000 000 рублей на срок 6 лет, а Ларкина Т.Ф. обязалась возвратить 11 000 000 рублей по истечении указанного срока. Цель займа - выкуп у сособственника Карпова О.Н. 1/2 доли земли и находящегося на ней 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: МО, <адрес>. В случае не возврата суммы 11 000 000 рублей до 30 сентября 2013 года, заёмщик обязуется передать в собственность истца земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по указанному адресу (л.д.8).

Из представленной в материалы дела расписки от 30 сентября 2007 года следует, что Ларкина Т.Ф. получила от Попова Д.В. денежные средства в размере 6 000 000 рублей (л.д.9).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.07.2007 г. и 21.08.2006 г., Ларкина Т.Ф. являлась собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка (637 кв.м.) по адресу: <адрес> (л.д.22, л.д.24).

Другим собственником 1/2 доли указанного недвижимого имущества являлся Карпов О.Н. ( л.д.21, 23).

В материалы дела представлено решение Пушкинского городского суда МО от 17.10.2011 года, из которого следует, что 10.10.2008 года между Ларкиной Т.Ф. и ОАО «ОТП Банк» был заключен кредитный договор, согласно которому ответчице был предоставлен кредит в размере 430 000 швейцарских франков по 12,8 % годовых сроком на 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по кредитному договору является заложенное имущество -земельный участок площадью 637 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Данным решением с Ларкиной Т.Ф. взыскана задолженность по кредитному договору: в счет основного долга 426 148,90 швейцарских франков, в счет процентов по договору - 98 791,05 швейцарских франков, а всего 524 939,95 швейцарских франков, неустойка 50 000 рублей. Обращено взыскание за заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью 637 кв.м., кадастровый номер 50:13:07 02 11:0003, и жилой дом общей площадью 174,2 кв.м, площадью всех частей здания 205,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 129,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения ее задолженности по кредитному договору № ИНППТ/756/96 от 10 октября 2008 года, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах - 10 538 705 рублей (л.д.33-38). Впоследствии ОАО «ОТП Банк» зарегистрировало право собственности на это недвижимое имущество ( л.д.20).

Решением Пушкинского городского суда МО от 03.12.2014 г. ответчик Ларкина Т.В. выселена из жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.39-41).

Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) обязательной регистрации подлежат только сделки, связанные с залогом недвижимости (ипотекой), к которой статья 130 указанного Кодекса относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом, и регистрация прав на такое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из материалов дела следует, что договор залога от 30.09.2007 года, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор залога от 30.09.2007 года в силу п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 168 ГК РФ является недействительным, как не соответствующий требованиям закона. Кроме того, сторонами определено, что срок действия договора займа определен до 30.09.2013 года, и к настоящему времени договор залога прекратил свое действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом не принимает признание иска ответчиком Ларкиной Т.Ф. в части требований по залогу, закладной и регистрации недвижимого имущества, поскольку она в настоящее время не является собственником указанного недвижимого имущества, и признание иска нарушает права ОАО «ОТП Банк».

В то же время, поскольку ответчик Ларкина Т.Ф. признает требования о взыскании с неё судебных расходов истца по оплате госпошлины в размере 200 рублей ( л.д.2-3) и в этой части признание иска не нарушает интересы других лиц, суд считает возможным в части судебных расходов требования истца удовлетворить.

На основании вышеизложенного, суд отказывает Попову Д.В. в удовлетворении требований об установлении права залога в отношении земельного участка площадью 637 кв.м. и жилого дома по адресу: МО, <адрес>, обязании составить и оформить закладную, зарегистрировать право залога.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Попова Д.В. к Ларкиной Т.Ф., ОАО ОТП Банк (ОАО) об установлении права залога в отношении земельного участка площадью 637 кв.м. и жилого дома по адресу: МО, <адрес>, обязании составить и оформить закладную, зарегистрировать право залога, взыскании уплаченной государственной пошлины удовлетворить частично.

       Взыскать с Ларкиной Т.Ф. в пользу Попова Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Попова Д.В. к Ларкиной Т.Ф., ОАО ОТП Банк (ОАО) об установлении права залога в отношении земельного участка площадью 637 кв.м. и жилого дома по адресу: МО, <адрес>, обязании составить и оформить закладную, зарегистрировать право залога отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -12 января 2015 года.

Судья: