Определение по делу № 2-1772/2017 ~ М-856/2017 от 02.03.2017

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении без рассмотрения

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием представителя истца Медведева Д.О.,

представителя ответчика Белоусовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Точилиной В. Е. к Администрации муниципального Образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

Точилина В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального Образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в обоснование требований указала, что между ней, Точилиной В. Е. и Поповым А. В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Савиным В.В., зарегистрирован в реестре за №.

По Договору истец (получатель ренты) передала в собственность Попова А. В. (плательщика ренты) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, инв. №Д, лит. А,А2,АЗ,а2, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых являлась, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением.

Переход права собственности на земельный участок с жилым домом от Точилиной В.Е. к Попову А.В. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1.1. Договора земельный участок с жилым домом переданы Попову А.В. бесплатно.

В соответствии с п. 2.4. Договора Попов А.В. обязался пожизненно полностью содержать Точилину В. Е., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Попов А. В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником первой очереди является его супруга-Романова И. ВалентИ..

Романова И.В. наследство в установленные законом сроки не приняла и отказалась исполнять обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи со смертью Попова А.В., не принятием наследства наследниками Попова А.В. существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

Учитывая, что замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика Попова А.В., безусловно, является существенным изменением договора ренты с пожизненным содержанием, принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок переданы по договору ренты бесплатно, полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора ренты.

Просит расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от " 01" ноября 2014 года, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Савиным В.В., зарегистрирован в реестре за №.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения требований, поскольку получатель ренты не вправе требовать возврата имущества, поскольку в соответствии со п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать того, что было исполнено по обязательствам по договору, если иное не установлено законом или соглашению сторон. Считают, что смерть Попова А.В. не является существенным нарушением договора ренты и не влечет за собой расторжение договора. Кроме того, договор с истцом ими не заключался,

поэтому оснований для предъявления к ним требований не имеется. Просят в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав, что между Точилиной В. Е. и Поповым А. В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Савиным В.В., зарегистрирован в реестре за №.

По Договору истец (получатель ренты) передала в собственность Попова А. В. (плательщика ренты) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, инв. №Д, лит. А,А2,АЗ,а2, расположенные по адресу: <адрес> собственником которых являлась, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением.

Переход права собственности на земельный участок с жилым домом от Точилиной В.Е. к Попову А.В. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Попов А. В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Сведениями о принятии наследства наследниками Попова А.В. истец не располагает, жена наследодателя Романова И.В. отказалась исполнять обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит расторгнуть договор с Администрацией муниципального Образования «Городское поселение Ногинск Московской области», полагая, что имущество является выморочным и перешло в собственность ответчика, при этом существенно нарушен договор ренты плательщиком ренты.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон (п. 1); по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом существенным признается нарушение договора одной из

сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2); при этом при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением также установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Таким образом, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона может подтвердить принятие ею необходимых мер по досудебному разрешению данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, с требованием о расторжении договора пожизненной ренты истец к ответчику не обращался.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, суд полагает возможным применить положения ст. 222 ГПК РФ и оставить исковое заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224 ГПК РФ,

определил:

Исковое заявление Точилиной В. Е. к Администрации муниципального Образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 15 дней.

Судья (по Дорохина И.В.

КОПИЯ ВЕРНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>