Решение по делу № 2-964/2017 ~ М-183/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-964/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
27 января 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пантиной И.Г.,

при секретаре Вавренюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красниковой Л. С., Красникова Д. И. к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Красникова Л.С. и Красников Д.И. является сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в 1/2 доле каждый, на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от 29.10.2015г.

В квартире произведена перепланировка, а именно: произведен перенос перегородки между помещениями № и № в результате чего площадь помещения № уменьшилась на 1,4 кв.м.

Произведено совмещение помещений № и № за счет демонтажа общей перегородки и дверных блоков в количестве 2 штук и монтаж и перегородки в помещении № в результате чего площадь помещения № увеличилась на 4,2 кв.м.; площадь помещения № уменьшилась на 2,7 кв.м.

За счет обшивки стен гипсокартоном, площадь помещения № уменьшилась на 0,9кв.м.

Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Перепланировка квартиры не изменила функционального назначения помещений и не снизила несущую способность конструкций квартиры и здания (стен и перекрытий).

По факту проведенной перепланировки ООО «Ренессанс» дал положительное техническое заключение.

Истцы просят сохранить жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истцов по доверенности Караваева Е.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает.

Представитель Администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и не возражают против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Красникова Л.С. и Красников Д.И. является сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в 1/2 доле каждый, на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от 29.10.2015г.

В квартире произведена перепланировка, а именно: произведен перенос перегородки между помещениями № и № в результате чего площадь помещения № уменьшилась на 1,4 кв.м.

Произведено совмещение помещений № и № за счет демонтажа общей перегородки и дверных блоков в количестве 2 штук и монтаж и перегородки в помещении № в результате чего площадь помещения № увеличилась на 4,2 кв.м.; площадь помещения № уменьшилась на 2,7 кв.м.

За счет обшивки стен гипсокартоном, площадь помещения № уменьшилась на 0,9кв.м.

Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Перепланировка квартиры не изменила функционального назначения помещений и не снизила несущую способность конструкций квартиры и здания (стен и перекрытий).

По факту проведенной перепланировки ООО «Ренессанс» дал положительное техническое заключение.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Красниковой Л.С., Краснокова Д.И.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения, выполненным Королёвским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию 15.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 01.02.2017 г.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>