Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1291/2018 ~ М-1269/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-1291/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                         5 декабря 2018 года

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи Цитович Н.В.

    при секретаре Барабановой К.С.

    с участием старшего помощника Елизовского городского прокурора Мельниченко И.А., ответчика Олас В.В., представителя ответчика Кравцова С.Б., представителя третьего лица Реброва Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизовского городского прокурора в интересах муниципального образования, неопределенного круга лиц к Управлению имущественных отношений, Олас Виктории Витальевне о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на те обстоятельства, что жилое помещение № 2 в <адрес> являлась муниципальной собственностью. Постановлением администрации Елизовского городского поселения№ 839-п от 22 октября 2014 года жилое помещение было признано непригодным для проживания. Также данным постановлением собственнику квартиры № 1 вышеуказанного дома Емельяненко А.В. разрешено производство работ по сносу жилого помещения квартиры 2, утепление межквартирной стены, укрепление элементов кровли. По результатам работ Емельяненко должен представить в администрацию Елизовского городского поселения акт обследования о сносе ? части здания. Согласно акту визуального обследования объекта от 31 мая 2016 года следует, что ? часть дома № 25 (квартира) 2 не выявлена в связи с демонтажем данного помещения. Согласно выписке из протокола № 3 от 22 апреля 2015 года межведомственной комиссии при администрации Елизовского поселения согласован вопрос переводе жилого помещения квартиры № 2 в нежилое помещение для использования в качестве офиса. На основании постановления администрации Елизовского городского поселения Управлению имущественных отношений поручена организация работ по проведению аукциона по продаже объектов недвижимого имущества, в том числе и нежилого помещения № 2. По результатам проведенного аукциона по продаже объектов недвижимости от 22 мая 2017 года победителем по лоту№ 5 (предмет аукциона-нежилое помещение № 2) признана Олас В.В. 5 мая 2017 года между Управлением имущественных отношений администрации Елизовского поселения и Олас В.В. заключен договор купли-продажи муниципального имущества. Однако ответчиком продан объект муниципальной собственности, который в натуре отсутствовал, что свидетельствует о совершении мнимой сделки. С учетом уточнения просил признать договор купли-продажи муниципального имущества от 5 мая 2017 года недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата имущества в муниципальную собственность Елизовского городского поселения и возврата Олас Виктории Витальевне денежных средств в размере 110000 руб, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Олас Виктории Витальевны на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 2

    В судебном заседании представитель истца Мельниченко И.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что ответчиком проводился аукцион на нежилое помещение, однако его на момент проведения аукциона не существовало, отсутствовали стены, полы.

Произведена продажа несуществующего объекта недвижимости. Работники БТИ выезжали на местность и при осмотре нежилого помещения не обнаружили. При заключении договора купли-продажи отсутствовал предмет договора нежилое помещение.

    Представитель ответчика Кравцов С.Б. исковые требования не признал и суду пояснил, что на объект зарегистрировано право собственности, а следовательно он имеется в наличии. При заключении договора купли-продажи покупатель выезжал на объект и претензий к его состоянию не имел. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение частично сгорело, однако имеется фундамент. Для восстановления нежилого помещения у бюджета городского поселения отсутствовали средства.

    Ответчик Олас В.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что после того, как состоялся аукцион, она видела, что помещение подверглось пожару, был один фундамент. Претензий по состоянию нежилого помещения она не имела.

Представитель третьего лица Ребров Д.А. полгала требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФГКУ «Дальневосточной территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФГКУ «Дальневосточной территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, ответчика Олас, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 25 декабря 2009 года, помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, № 354).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Постановлением администрации Елизовского городского поселения № 839-п от 22 октября 2014 года жилое помещение № 2 <адрес> признано непригодным для постоянного проживания. Емельяненко А.В. было разрешено производство работ по сносу вышеуказанного жилого помещения, укрепление элементов кровли и представить в администрацию акт обследования о сносе ? части здания (л.д. 15).

22 апреля 2015 года вышеуказанное жилое помещение было переведено в нежилое (л.д. 18-19) и за Елизовским городским поселением зарегистрировано право собственности.

Постановлением администрации Елизовского городского поселения № 256-П от 24 марта 2017 года « О проведении открытого аукциона по продаже объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Елизовского городского поселения», Управлению имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения поручено организовать работу по проведению аукциона по продаже объектов недвижимого имущества находящихся в собственности Елизовского городского поселения согласно приложению № 1 к постановлению (л.д.24).

Согласно аукционной документации предметом аукциона в том числе являлось нежилое помещение, общая площадь 33,2 кв.м, этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес> (лот№ 5) (л.д.28).

По результатам проведенного аукциона 5 мая 2017 года между ответчиками был заключен договор купли-продажи муниципального имущества (лот № 5), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем аукциона нежилое помещение, общая площадь 33,2 кв.м., этаж № 1, адрес объекта : <адрес>, <адрес> Стоимость имущества установлена 110000 руб (л. д. 44-45).

Как следует из акта приема-передачи от 23 мая 2017 года, Олас В.В. было передано вышеуказанное нежилое помещение, на которое впоследствии ею было зарегистрировано право собственности (л.д.46, 60).

Вместе с тем, из акта визуального обследования объекта от 31 мая 2016 года ГУП «Камчатское краевое БТИ» следует, что было проведено визуальное обследование объекта здания многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При обследовании установлено, что ? часть (квартира № 2) объекта не выявлена в связи с демонтажем данного помещения (л.д.16).

Из заявления Гнусарова М.В. следует, что Администрацией Елизовского городского поселения проведен аукцион по продаже муниципального недвижимого имущества, в частности нежилого помещения № 2. Ранее постановлением Администрации от 22 октября 2014 года жилое помещение № 2 переведено в нежилое и разрешен его снос. Работы по сносу нежилого помещения были выполнены. Он является покупателем жилого помещения № 1 по <адрес>. При проведении аукциона прежний собственник Емельяненко обратился с заявлением об исключении из аукциона нежилого помещения № 2 и снятии его с кадастрового учета, однако ему было отказано. В настоящее время несуществующее в натуре нежилое помещение продано и новый собственник планирует начать восстановительные работы (л.д.13).

Согласно акту визуального обследования от 19 июля 2018 года следует, что техником Елизовского отделения Камчатского филиала АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом 1957 года постройки, (стены брусчатые), одноэтажный, общей полезной площадью 67,1 кв.м.-частично сгорел-пом 2, площадью 33,2 кв.м. В помещении № 2 все конструктивные элементы, кроме фундамента (бетонные столбы) отсутствуют (л.д.85).

Таким образом, судом установлено, что при заключении сторонами договора купли-продажи, предмет сделки (объект недвижимого имущества) фактически отсутствовал и договор был заключен на несуществующий объект.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поскольку к моменту заключения сделки купли-продажи ответчиками нежилое помещение было разрушено, оно не могло выступать в качестве объекта продажи, данная сделка является мнимой.

Доводы представителя ответчика о том, что при проведении аукциона и заключения договора купли-продажи объект недвижимости имелся не состоятельны, так как опровергаются исследованными по делу доказательствами.

Тот факт, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение не свидетельствует о том, что данное нежилое помещение фактически существует.

Кроме того в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в нежилом помещении требовался восстановительный ремонт, однако он произведен не был из-за отсутствия средств.

Согласно ч 2 ст. 167 ГПК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

С учетом изложенного, оценив исследованные в судебном заседании в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку иск о признании недействительным договора купли-продажи связан с правами на имущество, то государственная пошлина при подаче такого иска следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как при подаче иска имущественного характера в зависимости от цены иска. В данном случае от стоимости недвижимого имущества 110000 руб. Размер государственной пошлины сосгласно цене иска составляет 3400 руб.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а также ответчик Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения являясь государственным органом освобожден от ее уплаты в качестве истца или ответчика, с ответчика Олас подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 руб, пропорционально ее доли.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 5 ░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░1100000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1700 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░