Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2021 (2-3694/2020;) ~ М-2221/2020 от 02.09.2020

2-730/2021

24RS0013-01-2020-003101-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО14 к ФИО15, СНТ «Крона», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров В.В. обратился в суд с иском к Багдасарову В.И., в котором просит исправит реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, товарищество «Крона», путем исключения данных из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими точками координат: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 24.11.2018г. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании договора дарения от 25.02.2019г. В сентябре 2019г. истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Кадастровый инженер установил наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 527 кв.м. Также было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 473 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Багдасарову В.И., границы земельного участка № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически сложившихся на местности границ землепользования.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Крона», Савенков Е.А., Зайцева Е.П., Федорова Н.С., Месропян А.Л.

В судебное заседание истец Сидоров В.В. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Калининой А.И., которая представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Багдасаров В.И., Савенков Е.А,, Зайцева Е.П,, Федорова Н.С., Месропян А.Л., Литвинова Т.В., представитель ответчика СНТ «Крона» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Сидоров В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № в товариществе «Крона», площадью 1500 кв.м., границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (т.1 л.д.114-115), и земельного участка с кадастровым номером № в товариществе «Крона», площадью 1000 кв.м., границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (т.1 л.д.122-123).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. является Багдасаров В.И., границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.116-119).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что имеется наложение фактических границ земельных участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 527 кв.м., также имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 473 кв.м.

Определением суда от 04.12.2020г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Департамент оценочной деятельности» по результатам проведения которой установлено, что при анализе материалов гражданского дела № и сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет как «ранее учтенные» земельные участки на основании свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не проходили процедуру кадастровых работ (межевания). В ходе анализа межевого плана от 28.05.2019г. на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером Литвиновой Т.В. (номер квалификационного аттестата 24-10-51), в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлено, что границы определены не по фактическому использованию. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер определил местоположение участка не по фактическим границам, которые существуют более 15 лет, и внес недостоверную информацию в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, что является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО21 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в товариществе «Крона», площадью 1497 кв.м. в каталоге координат: обозначенных точками: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в товариществе «Крона», площадью 992 кв.м. в каталоге координат: обозначенных точками: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.10.2021 г.

Председательствующий: Павлова К.П.