Решение по делу № 2-682/2020 ~ М-259/2020 от 10.02.2020

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                 а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                 Едиджи С.Х.

При секретаре                 ФИО5

С участием:

Представителя истца по доверенности                 ФИО13

Представителя ответчика по доверенности             ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о снижении стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи и о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО7, действовавшей от имени ИП ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого продавец производит строительные работы по возведению трехэтажного дома с мансардным этажом по адресу: РА, <адрес>.

Предметом предварительного договора купли-продажи является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно 32,92 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 10 в подъезде 1 на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева) в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме.

Согласно п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, предварительный договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Согласно п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная недвижимость после сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1 в эксплуатацию, передается от продавца покупателю с подписанием акта передачи, и в дальнейшем продавец оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя на нее в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (ФРС).

Согласно п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный жилой дом, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры, принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет: 855 900 рублей.

В соответствии п.3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязуется принять у продавца недвижимость по акту сдачи-приемки в том состоянии, с теми характеристиками и планировкой, которые определены по соглашению сторон в п.2.4, и оплатить полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости в оговоренные сторонами сроки, установленные в приложении № настоящего договора.

Согласно приложению № к предварительному договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (являющемуся неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи), определен график платежей финансирования покупателем строительства объекта, в соответствии с которым покупатель вносит:

-620 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ;

-235 900 рублей при готовности объекта строительства на 80%.

Согласно п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской от продавца.

ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке передал представителю ФИО3 – ФИО7 денежные средства в сумме 620 000 рублей.

При этом, ФИО3 в установленный предварительным договором срок не ввел в эксплуатацию четырехэтажный дом, степень его готовности составляет 90%, однако квартира истцу не передана и ответчик в настоящее время уклоняется от заключения основного договора-купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру, однако претензия истца оставлена без удовлетворения.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на 3292/194380 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:7655, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,92 кв.м. +-1,5 кв.м., находящейся в строении 10, в подъезде 1, на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева).

Внести в ЕГРН запись о признании права собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании пояснил, что какие-либо договоры, акты или иные документы ФИО2 и лично с ФИО3 не подписывал.

Ни в момент заключения предварительного договора купли-продажи, ни в дальнейшем, истцу не были представлены ни разрешение на строительство многоквартирного дома, ни доверенность, которой ФИО3 уполномочил ФИО7, однако ФИО2 был передан пакет документов, состоящий из экземпляра предварительного договора купли-продажи квартиры, графика платежей и расписки о получении ФИО7 620 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО3 требование о заключении основного договора купли-продажи, однако до настоящего времени договор не заключен, квартира истцу не передана.

При этом, с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры ФИО2 в суд не обращался.

Представитель истца исковые требования уточнил и просил снизить покупную стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 и ФИО2, до 620 000 рублей.

Признать за ФИО2 право собственности на 3292/194380 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:7655, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,92 кв.м. +-1,5 кв.м., находящейся в строении 10, в подъезде 1, на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева).

Внести в ЕГРН запись о признании права собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО6 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ФИО3 самостоятельно предпринимательскую деятельность не ввел, от его лица по доверенности выступала ФИО7, она определяла сроки строительства и сроки заключения основных договоров купли-продажи, а также рассылала дополнительные соглашения и уведомления.

Фактически строительство вел отец ФИО7 - Емтыль A.M., который по соглашению между ФИО3, получил от ответчика во владение и распоряжение земельный участок по <адрес>, а Емтыль A.M. обязался возвести многоквартирные жилые дома, продать квартиры, а часть квартир передать в собственность ФИО3 в счет переданного Емтыль A.M. земельного участка.

Однако, Емтыль A.M. не исполнил свои обязательства надлежащим образом, не достроил дома до конца и в октябре 2017 года решением Арбитражного суда Республики Адыгея признан несостоятельным (банкротом).

Впоследствии в отношении Емтыль A.M. возбуждено уголовное дело и он был арестован, соответственно, Емтыль A.M. прекратил строительство
домов.

ФИО3 взял на себя обязательства по окончанию строительства многоквартирных домов по <адрес> в <адрес>, за свой счет, т.к. Емтыль A.M. оформил все свои обязательства перед дольщиками на имя ФИО3.

Фактически ответчик строительством домов не занимался, истцом не встречался, никаких соглашений с ним не заключал.

Так, договор представленный в деле является предварительным договором о передаче в последующем имущества которое будет принадлежать продавцу, однако на сегодняшний день продавец не обладает предметом договора в связи с чем не может его передать, так как многоквартирный дом не достроен.

На сегодняшний день многоквартирный жилой дом по <адрес> строение 10 (в последующем ему присвоен адрес: <адрес>) возведен на 90% готовности.

Стороны не выражали желание расторгнуть предварительный договор купли-продажи в связи с его неисполнением в срок, однако в рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, квартира (как обротоспособный объект) в натуре не существует.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, заявление ФИО2 не подлежит удовлетворению, (аналогичная практика указана в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.09.2019г. дело № А55- 36158/2009).

Основными условиями о признания права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.) является фактическое завершение строительства, фактическая передача квартиры
дольщику и исполнение обязательств по оплате квартиры дольщиком.

В рамках рассматриваемого спора, объект не завершен строительством, квартира ФИО2 не передавалась, обязательства по оплате квартиры ФИО2 полностью не выполнил.

Кроме этого, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> возведен на 90% готовности и готовится к вводу в эксплуатацию, однако ФИО2 не уплачена оставшаяся сумма в размере 235900 рублей.

Представитель ответчика считает, что ФИО2 надлежащим образом не исполнив своих обязательств, не рассчитавшись полностью ни с застройщиком, ни с ответчиком, отказывается от исполнения своих обязательств в части и применяя коллизии в нормативных актах пытается избежать исполнения обязательств и признать за собой право собственности на доли в спорном объекте.

Также, требование истца о снижении покупной стоимости квартиры до 620000 рублей, т.е. до фактически внесенной им суммы, подтверждает неисполнение им в полном объеме своих обязательств и отсутствие желание исполнять денежное обязательство перед ответчиком.

При этом, ФИО3 длительное время не проживает по адресу: <адрес>, и его постоянным местом жительства является: <адрес>, что подтверждается нотариальной доверенностью, выданной на имя представителя – ФИО6

В связи направлением ФИО2 претензии по адресу, где ответчик не проживает, претензия или иная корреспонденция от истца не была вручена ФИО3.

В связи с изложенным, просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о снижении покупной стоимости квартиры
и признании на нее права собственности - отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает законным в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, в 2014 году ИП ФИО9 и ФИО3 пришли к соглашению, в соответствии с которым ФИО3 предоставил во владение и распоряжение ИП ФИО9 земельный участок по <адрес> в пгт.<адрес> Республики Адыгея, а Емтыль A.M. принял на себя обязательство возвести многоквартирные жилые дома, в которых большая часть квартир подлежала продаже, а часть – передаче в собственность ФИО3 в счет стоимости предоставленного земельного участка.

В этом же году ИП ФИО9 приступил к строительству жилых домов на земельном участке ФИО3

При заключении предварительных договоров купли-продажи квартир, от имени ответчика действовали застройщик - ФИО9 и его дочь ФИО7

При этом, ФИО3 не принимал участие в определении сроков, характеристик, стоимости объектов строительства, в том числе, указанных в предварительных договорах купли-продажи квартир.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО7, действовавшей от имени ИП ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого продавец производит строительные работы по возведению трехэтажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Предметом предварительного договора купли-продажи является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно 32,92 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 10 в подъезде 1 на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева) в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме.

Согласно п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, предварительный договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Согласно п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная недвижимость после сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1 в эксплуатацию, передается от продавца покупателю с подписанием акта передачи, и в дальнейшем продавец оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя на нее в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (ФРС).

Согласно п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный жилой дом, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет: 855 900 рублей.

В соответствии п.3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязуется принять у продавца недвижимость по акту сдачи-приемки в том состоянии, с теми характеристиками и планировкой, которые определены по соглашению сторон в п.2.4, и оплатить полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости в оговоренные сторонами сроки, установленные в приложении № настоящего договора.Согласно приложению № к предварительному договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (являющемуся неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи), определен график платежей финансирования покупателем строительства объекта, в соответствии с которым покупатель вносит:

-620 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ;

-235 900 рублей при готовности объекта строительства на 80%.

Согласно п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской от продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке передал ФИО7 денежные средства в сумме 620 000 рублей, однако 235 900 рублей истец до настоящего времени не оплатил.

Емтыль A.M. также не исполнил свои обязательства надлежащим образом, не достроил дома и определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01-1933/2017 в отношении него применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О несостоятельности (банкротстве)».

Впоследствии в отношении Емтыль A.M. возбуждено уголовное дело, он задержан и, соответственно, прекратил строительство домов.

ФИО3 фактически принял на себя обязательства ИП Емтыль A.M. закончить строительство многоквартирных домов по <адрес> в <адрес>, за свой счет.

Ни ФИО9, ни ФИО7 полученные от ФИО2 денежные средства не передавали ответчику и документы свидетельствующие об обратном суду не представлены.

При этом, истец ответчика не знает, не общался с ним.

Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию в установленный предварительным договором срок, степень его готовности составляет 90%, в связи с чем в настоящее время квартира истцу не передана.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил претензию на имя ФИО3 по адресу, где ответчик не проживает: <адрес>.

Фактически ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем досудебная претензия или иная корреспонденция от истца не была вручена ФИО3

Согласно п.п. 1-5 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что предметом предварительного договора купли-продажи, подписанного между ФИО2 и ФИО7 (от имени ФИО3), является намерение заключить основной договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости – квартиры в строящемся многоквартирном доме.

При подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, истец не потребовал у лица, действующего от имени ответчика, нотариальную доверенность, а также документы застройщика на земельный участок и разрешение на строительство, т.е. не проявил добросовестную осмотрительность со своей стороны.

В предварительном договоре купли-продажи, указаны не точные (примерные) характеристики квартиры, которую ФИО2 намерен приобрести: планировка определена как «свободная», а площадь <адрес>,32 кв.м. является приблизительной.

Кроме этого, в предварительном договоре купли-продажи указан административный адрес многоквартирного дома: <адрес>, при этом истцом заявлены исковые требования, связанные с квартирой, по его мнению, расположенной в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Из чего, что административный адрес, указанный в предварительном договоре купли-продажи, также являлся ориентировочным.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный дом, предполагаемый истцом, в качестве того, в котором находится квартира с аналогичными характеристиками – не достроен и заявленный (не оспариваемый сторонами) процент его готовности составляет 90%.

При этом, вопреки заявленной степени готовности многоквартирного дома (более 80%), а также в нарушение графика платежей и требований ст.309 ГК РФ, ФИО2 не производит оплату оставшейся части согласованной стоимости квартиры, а именно 325 900 рублей и не предпринимает со своей стороны меры направленные на заключение основного договора.

Таким образом, условие о полной предварительной оплате истцом не исполнено.

Представленный истцом технический план многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о номере строения, а также информации о нумерации квартир, их расположении в подъездах, исходя из которых возможно индивидуализировать квартиру и сопоставить с той, которую имеет намерение приобрести ФИО2 по предварительному договору купли-продажи.

В связи с изложенным, суд также не может принять и признать достоверным расчет доли в недостроенном многоквартирном доме, произведенный истцом самостоятельно, исходя из неточных сведений о площади будущей квартиры и при отсутствии специальных познаний в области строительства и оценки объектов строительства.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Как разъяснено в абз.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартира, как обротоспособный объект, не существует.

При таких обстоятельствах, право собственности на «долю … в виде квартиры» не может быть признано судом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – статьями 218 и 244 ГК РФ.

Наличие таких оснований ФИО2 являющийся покупателями по предварительному договору купли-продажи квартиры, как будущей вещи, не подтвердил.

Норма, содержащаяся в абзаце первом п.1 ст.218 ГК РФ, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями предварительного договора не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, требование ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Исходя из тех оснований, которые приведены истцом при обращении в суд, в рамках настоящего спора, его требования к ФИО3 о признании права собственности на «долю … в виде квартиры» не может быть переквалифицировано и рассмотрено как требование иного характера.

Предварительный договор купли-продажи не содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ и не может быть квалифицирован в качестве основного, так как не позволяет достоверно идентифицировать объект недвижимости, который впоследствии, в случае заключения основного договора купли-продажи подлежит передаче истцу.

С учетом фактических обстоятельств по делу, принимая во внимание содержание и предмет предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и ненадлежащее исполнение истцом денежного обязательства, а также исходя из сущности заявленного требования в отношении объекта незавершенного строительством, суд считает законным в удовлетворении требования ФИО2 о признании за ним права собственности на 3292/194380 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:7655, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,92 кв.м. +-1,5 кв.м., находящейся в строении 10, в подъезде 1, на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева) – отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 о внесении в ЕГРН записи о признании за ним права собственности на 3292/194380 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:7655, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,92 кв.м. +-1,5 кв.м., находящейся в строении 10, в подъезде 1, на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева) – отказать.

Как видно из искового заявления, истцом заявлено требование о снижении покупной стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 и ФИО2, до 620 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются намерения сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, в котором истцу и ответчику надлежит указать окончательные характеристики квартиры (точную площадь, точное расположение в многоквартирном доме с указанием окончательного административного адреса).

В сложившихся правоотношениях п.1 ст.28 и п.1 ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" не подлежит применению, так как обязанность по заключению основного договора-купли продажи не является работой услугой, или товаром, предоставляемых ФИО2 и обязательство по передаче квартиры в недостроенном доме, на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика не возникло, в том числе в связи с отсутствием надлежащего исполнения денежного обязательства (предварительной оплаты) со стороны истца.

Кроме этого, расчет снижения стоимости, произведенный истцом и не подлежащий применению в силу закона, также является неверным, так как произведен исходя из полной оплаты стоимости квартиры, которую ФИО2 не произвел.

На основании изложенного и, с учетом отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на долю в недостроенном многоквартирном доме в виде квартиры, суд считает законным в удовлетворении требования о снижении покупной стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 и ФИО2, до 620 000 рублей – отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО3 о признании права собственности на 3292/194380 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:7655, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,92 кв.м. +-1,5 кв.м., находящейся в строении 10, в подъезде 1, на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева) – отказать.

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО3 о снижении покупной стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 к ИП ФИО3, до 620 000 рублей – отказать.

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО3 о внесении в ЕГРН записи о признании за ним права собственности на 3292/194380 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:7655, по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,92 кв.м. +-1,5 кв.м., находящейся в строении 10, в подъезде 1, на 3 этаже, <адрес> (третья дверь слева) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             С.Х. Едиджи