Решение по делу № 33-4998/2020 от 20.02.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1694/2019 (33-4998/2020)

г. Уфа                             18 марта 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей                     Науширбановой З.А. и Фагманова И.Н.

при секретаре Миграновой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2019 г., по иску администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - Администрация поселения) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 157 076 руб. 47 коп., пени - 9 965 руб. 55 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Администрацией поселения и ответчиком дата был заключен договор аренды земельного участка №...-ИП, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1122 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: адрес, предоставленный для предпринимательства.

Пунктом 3.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что условия договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с дата по дата В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды земельного участка №...-ИП от дата, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала.

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июля 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 157 076 руб. 47 коп., пени - 9 965 руб. 55 коп.

Определением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата производство по делу в части требований о взыскании задолженности в размере 157 076 руб. 47 коп. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2019 г. постановлено:

исковые требования Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан пени в размере 9965,55 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на то, что сумма арендной платы и пени неверно рассчитаны судом первой инстанции, поскольку дата заключения спорного договора является дата, в то время как расчет арендной платы и пени произведен с дата Полагает, что у истца не было правовых оснований для взимания платы за аренду земельного участка до даты заключения договора.

Истец - представитель Администрации поселения, ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель Администрации поселения обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, ФИО1 об уважительных причинах неявки не сообщал. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата между Администрацией поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №...-ИП аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., площадью 1122 кв. м (0,11 га), по адресу: адрес, предоставленный для предпринимательства (деловое управление) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1).

Пунктом 3.1. договора №...-ИП аренды земельного участка от дата предусмотрено, что срок аренды земельного участка устанавливается с дата по дата

Условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения в порядке статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации с дата (пункт 3.2.).

В соответствии с пунктом 4.2. договора №...-ИП аренды земельного участка от дата арендная плата исчисляется с дата в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора; определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежемесячно от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа каждого месяца.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы (абзаца четвертый пункт 7.2.)В случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 8.2.).

Из расчета задолженности по договору №...-ИП аренды земельного участка от дата следует, что размер недоимки составляет 157 076 руб. 47 коп., пени - 9 965 руб. 55 коп.

Как следует из квитанции от дата ФИО1 внесена арендная плата в размере 157 100 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по оплате арендных платежей у арендатора возникла в силу пункта 4.4 заключенного договора аренды, которую ответчик обязан исполнять в предусмотренные договором сроки, в связи с этим сумма пени в размере 9 965 руб. 55 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд первой инстанции, руководствуясь условиями договора, заключенного между сторонами, а также, принимая во внимание, что ответчиком после обращения истца с иском в суд дата произведена оплата задолженности в размере 157 076 руб. 47 коп., пришел к обоснованному выводу, что в силу пункта 8.2. договора №...-ИП аренды земельного участка от дата с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 9 965 руб. 55 коп.

Расчет размера арендной платы, пени произведен истцом за период с июля 2018 г. по октябрь 2019 г., проверен судом первой инстанции, является арифметически верным, составлен в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, ввиду чего сомнений в правильности не вызывает и принимается судебной коллегией.

Довод апелляционной жалобы о том, что сумма арендной платы и пени неверно рассчитаны судом первой инстанции, поскольку рассчитаны до даты заключения договора, является необоснованным, поскольку пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. При этом каких-либо доказательств того, что ФИО1 оспаривал пункт 3.2. договора аренды или весь договор, материалы дела не содержат.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие ответчика с выводами суда, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения ответчика о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Яскина Т.А.