Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2018 ~ М-3092/2018 от 14.11.2018

                                    Дело № 2-3630/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Ханьжиной О.В.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Ижевска Долиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РМК-Коллектинг» к Догадовой С.Е., Догадову М.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении по адресу .... Требования мотивированы тем, что решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- по гражданскому делу № исковые требования ООО «Мой Банк» о взыскании с Пестовой С.Е. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Пестовой С.Е. в пользу ООО «Мой Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую Пестовой С.Е. путем реализации с публичных торгов. Определением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- произведена замена взыскателя по гражданскому делу № на правопреемника - ООО «РМК-Коллектинг». Из материалов данного гражданского дела следует, что -Дата- ОАО «Мой Банк.Ипотека (первоначальный кредитор) и Пестова С.Е. заключили кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 1 440 000 рублей сроком на 324 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,3% годовых. Кредитным договором предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу ..., с обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в виде ипотеки указанной квартиры, возникающей в силу закона и удостоверенной закладной. В ходе исполнительного производства указанная квартира была передана взыскателю ООО «РМК-Коллектинг», о чем в Едином государственном реестре недвижимости -Дата- сделана запись №. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу ..., зарегистрированы и продолжают незаконно проживать ответчики. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о прекращении права пользования, освобождении жилого помещения и добровольном снятии с регистрационного учета, которое было получено ответчиками. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, что нарушает права и законные интересы ООО «РМК-Коллектинг».

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве ответчика привлечена Пестова В.А.

В судебное заседание не явились ответчики, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Холмогоров П.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- по гражданскому делу № исковые требования ООО «Мой Банк» к Пестовой С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Пестовой С.Е. в пользу ООО «Мой Банк» взыскана задолженности по кредитному договору: основной долг 1 428 623 рублей, госпошлина 21 343 рублей 11 копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую Пестовой С.Е. путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость 1 600 000 рублей. Предоставлена отсрочка по реализации квартиры на срок 6 месяцев до -Дата-

Определением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- года произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу с ООО «Мой Банк» на ФФФ Холдингс Б.В.

-Дата- апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР решение Индустриального районного суда г.Ижевска УР от -Дата- изменено в части взыскания основного долга и судебных расходов, уменьшена сумма основного долга, взысканной с Пестовой С.Е. в пользу ООО «Мой Банк» до 1 389 325 рублей, расходов по уплате государственной пошлины до 20 228,17 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-, вступившим в законную силу -Дата-, произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу с ЧКО «ФФФ Холдингс Б.В.» на ООО «РМК-Коллектинг».

С -Дата- собственником жилого помещения по адресу ..., является ООО «РМК-Коллектинг». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от -Дата-.

Согласно выпискам из поквартирной карточки от -Дата-, от -Дата- по настоящее время ответчики значатся зарегистрированными по адресу ...

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, ответчиками не оспорены.

Судом установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось.

-Дата- в соответствии со ст. 35 ЖК РФ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение в срок до -Дата-. Спорная квартира ответчиками не освобождена, что нарушает права истца, как собственника.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., и их выселении.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от -Дата-

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РМК-Коллектинг» к Догадовой С.Е., Догадову М.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Догадову С.Е., Догадова М.А., ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу ...

Выселить Догадову С.Е., Догадова М.А., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу ...

Решение суда является основанием для снятия Догадовой С.Е., Догадова М.А., ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу ...

Взыскать с Догадовой С.Е., Догадова М.А. в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья                      В.Ю. Суворова