Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2014 ~ М-298/2014 от 22.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/14 по иску Медовой Е.Д. к ООО «Материк-2» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Медовая Е.Д. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Материк-2» был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома по адрес на двухкомнатную квартиру для личного проживания с детьми. Она свои обязательства по договору исполнила. Ответчик по договору обязался передать ей оплаченную долю – двухкомнатную квартиру, строительный номер №..., общей площадью *** кв.м.) со всеми отсрочками не позднее дата, однако по настоящее время не исполнил своих обязательств. Для исполнения своих обязательств перед ответчиком она получала ипотечный кредит в Банке БСЖВ под залог квартиры, в которой проживала с детьми, рассчитывая после переезда в новое жилье продать прежнее и рассчитаться с Банком. В результате нарушения ответчиком сроков сдачи жилого дома по заключенному с ней договору №...-Е, она оказалась на улице и вынуждена арендовать жильё. Просит взыскать с ответчика нанесенный ущерб – оплату арендуемого жилья за период с дата по дата в размере *** рублей.

В судебном заседании Медовая Е.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Материк-2» - Клеттер Д.В., действующий по доверенности от дата, исковые требования не признал, пояснив, что вины ответчика в том, что спорный дом не сдан в эксплуатацию, нет, в настоящее время ОАО «ПТС» изменены технические условия, в связи с чем дом будет сдан позже.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Медовой Е.Д. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от дата, вступившим в законную силу, установлено, что дата между ООО «Материк-2» и Медовой Е.Д. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок - секций («А» и «Б») по адресу: адрес. Строительство осуществляется Застройщиком на основании разрешения Главы городского округа Самары на строительство № RU 63301000-020 от дата и Договора аренды земельного участка №...з от дата. Согласно п.1.2 договора, застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления двухкомнатной квартиры, строительный номер ***, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на 1 этаже Объекта, блок-секция «***», подъезадрес. Стоимость доли составила - 2 *** руб.

В обоснование своих требований Медовая Е.Д. ссылается на то, что она свои обязательства по договору исполнила. Ответчик по договору п.п. 4.1.2, 4.1.3 и 4.1.5 обязался передать ей оплаченную долю - двухкомнатную квартиру, строительный номер 43,общей площадью 67,1кв. м., со всеми отсрочками не позднее дата, однако по настоящее время не исполнил своих обязательств. По месту её регистрации: адрес- подвал частного дома, проживание невозможно и опасно для жизни, т. к. дом грозит обвалом, что признано постановлением администрации Самарского района дата №.... Дом признан непригодным для проживания. Она вынуждена была арендовать жилье по договору аренды от дата для личного проживания с детьми и нести ежемесячные расходы по аренде жилья до переезда в новую, купленную у ответчика квартиру в доме по улице ***. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Решениями Октябрьского районного суда г. Самары от 11.04.2011, 07.06.2011, 15.02.2012, 10.05.2012, 28.08.2012, и.о. мирового судьи судебного участка № 33 Самарской области от 11.03.2013г. с ответчика в пользу истца взысканы убытки за аренду жилья по март 2013 год. Решения вступили в законную силу. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 31.10.2013 года с ответчика в пользу истца также взысканы убытки за аренду жилья по март 2013 год. Решение вступило в законную силу.

Вышеуказанными решениями судов установлено, что дата между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и Медовой Е.Д. заключен договор кредита на следующих условиях: Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере *** рублей сроком на 300 месяцев, считая с даты предоставления Кредита; на полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты: из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 % годовых. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, дата между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» и Медовой Е.Д. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с целью обеспечения основного обязательства, определенного в пункте 1.2. Договора, в котором указано, что Залогодатель передает залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующий объект недвижимости – квартиру №... расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе без учета лоджий балконов, прочих летних помещений *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из 2 жилых комнат. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Кировского районного суда адрес по гражданскому делу №... от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации ***, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес. Стороны оценивают данный объект недвижимости как предмет залога в *** руб., что эквивалентно сумме размером *** долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на дату подписания договора. дата Медовая Е.Д. заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием задатка) - двухкомнатной квартиры на *** –ем этаже 9-ти этажного дома, расположенной по адресу: адрес. дата вышеуказанная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, была продана за *** руб.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работ - сроки начала или окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работ или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

дата между П. (арендодатель) и Медовой Е.Д. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно которого арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную с балконом, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п.2. договора квартира сдается в аренду на 7 месяцев (по дата) с оплатой ежемесячно *** руб.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату на указанный Арендодателем расчетный счет или лично не позднее 28 числа каждого месяца, предоплатой за следующий месяц.

Согласно п. 2.2. договора оплата закрепляется подписями сторон, с указанием суммы в графике платежей (приложение №...). При заселении оплачивается первый и последний месяц аренды.

В соответствии с п.3.1 договора с арендатором в квартире будут проживать: сын – ***, *** г.р. и дочь – *** *** г.р.

дата к договору аренды жилья от дата заключено дополнительное соглашение №..., согласно которого Медовая Е.Д. и П. пришли к соглашению о продлении договора на 1 год – с дата по дата, ввиду очередного переноса застройщиком ООО «Материк-2» срока сдачи жилого дома адрес. Ежемесячная оплата составляет *** руб. В соответствии с договором (п.2.2) арендатор при подписании данного соглашения дата выплачивает арендодателю *** руб. за апрель 2013г. и март 2014г. Остальные платежи осуществляются в соответствии с договором (п.2.1) ежемесячно по графику.

Согласно графику выплат по договору аренды квартиры от дата Медовой Е.Д. выплачено П. дата за апрель 2013г. и март 2014г. – *** руб., дата за апрель 2013 г. – *** руб., дата за май 2013г. – *** руб., дата за июнь 2013г. – *** руб., дата за июль 2013г. – *** руб., дата за август 2013г. – *** руб., дата за сентябрь – *** руб., дата за октябрь 2013г. – *** руб., ноябрь – *** руб.., дата оплачено *** рублей, дата оплачено *** рублей.

Суд считает, что Медовая Е.Д. вынуждена арендовать жилое помещение по вине ответчика, т.к. ООО «Материк-2» свои обязательства по сроку окончания строительства жилого дома не исполнил.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по Договору №...-Е о долевом участии в строительстве жилого дома от дата, дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры с истицей не подписан, она вынуждена проживать в съемной квартире.

Доводы ответчика о том, что дом не введен в эксплуатацию по вине ОАО «ПТС», изменившего технические условия подключения объекта, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку выполнение технический условий является необходимым требованием при строительстве дома, застройщик обязан нести риски, вызванные указанными изменениями за свой счет.

Таким образом, необходимость проживания Медовой Е.Д. в арендуемой квартире подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд считает, что её требования о взыскании убытков за аренду жилья подлежат удовлетворению за период с дата по дата в размере *** руб. (*** х 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Медовой Е.Д. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Материк-2» в пользу Медовой Е.Д. убытки за аренду жилья за период с дата по дата в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11.02.2014 г.

Судья Ю.В.Лобанова