Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2016 ~ М-2062/2016 от 29.03.2016

ДЕЛО № 2-4107/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2016 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре И.В. Протасовой,

с участием истца С.Г. Милькова,

представителя ответчика по доверенности М.О. Кулава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Милькова С.Г, Казьминой О.Я, Ватутиной М.И к обществу с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-Недвижимость» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Мильков С.Г., Казьмина О.Я., Ватутина М.И. обратились в суд с иском к ООО «К.И.Т.-Недвижимость», в котором просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) незаконным, признать протокол общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу проведено общее собрание по вопросу избрания председателя и секретаря внеочередного общего собрания, утверждения распределения между потребителями объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, а также по вопросу определения места хранения документации. Истцы считают, что в протоколе собрания отсутствуют доказательства наличия кворума для проведения собрания и принятия участвующими собственниками решений, также отсутствует список участвующих в собрании собственников, либо лист регистрации собственников. В связи с этим у истцов возникают сомнения в легитимности проведенного собрания и подлинности протокола. Кроме этого истцы полагают, что подсчёт голосов собственников, участвующих в собрании, для определения кворума, был осуществлён неверно, так как в расчёт бралось количество человек, а должна учитываться пропорция площади занимаемых собственниками помещений к общей площади дома. Как собственникам помещений в многоквартирном доме истцам не было доведено до сведения о проведении общего собрания собственников, о форме проведения собрания, о лице, по инициативе которого созывалось собрание, о дате, месте и времени проведения собрания, порядке ознакомления с информацией. Кроме этого собственники помещений <адрес> никогда не принимали решения об оплате сверх норматива по услуге электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение ГВС и ХВС. Истцы не были уведомлены о проведении указанного собрания. На основании изложенного считают, что были нарушены их права как собственников помещения многоквартирного дома (л.д.5-6).

В судебном заседании истец и представитель истца Казьминой О.Я. по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13) и представитель истца Ватутиной М.И. по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14) Мильков С.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «К.И.Т.-сервис» Кулава М.О., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.106), возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила применить последствия пропуска истцами срока исковой давности (л.д.90).

Истцы Казьмина О.Я., Ватутина М.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Милькова С.Г. (л.д.104,105).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1–3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец Мильков С.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12), истец Казьмина О.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11), истец Ватутина М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10). Жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении и обслуживании ООО «К.И.Т.-сервис», зарегистрированного в качестве юридического лица (ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>

Как следует из материалов дела (ДД.ММ.ГГГГ) по инициативе собственников помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание с повесткой дня:

Избрание председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. (ФИО)10, секретаря собрания (ФИО)10.

Утверждение распределения между потребителями объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Определение места хранения документации – офис ООО «К.И.Т.-сервис» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Общим собранием собственников были приняты следующие решения: избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (ФИО)10, секретаря собрания (ФИО)10: утвердить распределение между потребителями объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; определить место хранения документации – офис ООО «К.И.Т.-сервис» по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из протокола (№) по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-9).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Как установлено ч.ч. 2–5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как указывалось выше, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Таким образом, истцы как собственники помещений имеют право на предъявление иска об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Воспользовавшись данным правом, истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) и признать недействительным протокол (№) внеочередного общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ), копия которого приложена к исковому заявлению (л.д.8-9).

Представитель ответчика ООО «К.И.Т.-сервис» Кулава М.О. в судебном заседании пояснила, что собрание было проведено в соответствии с жилищным законодательством. Между тем никаких доказательств в подтверждение указанного утверждения ответчиком суду представлено не было (реестр вручения собственникам уведомления, листы регистрации, решения собственников, принятые на общем собрании, в том числе протокол общего собрания), со ссылкой на то, что документы были утрачены в связи с переездом архива (л.д.81), в обоснование чего представлен акт об утрате документов от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.107).

Доводы ответчика об утрате всех документов суд находит несостоятельными, а представленный акт от (ДД.ММ.ГГГГ) не отвечающим требованиям допустимости доказательства, предусмотренного ст. 60 ГПК РФ.

В силу ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Суду не представлены доказательства, что акт от (ДД.ММ.ГГГГ) составлен уполномоченными лицами, печать юридического лица на нем отсутствует.

Кроме того, в судебном заседании обозревались материалы гражданского дела (№) по исковому заявлению С.Г к ООО «К.И.Т. – сервис» о перерасчете платы за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН, отопление, взыскание неустойки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание морального вреда. При рассмотрении дела отсутствует ссылка, где также ответчиком обжалуемый протокол общего собрания предоставлен не был.

При таких обстоятельствах ответчиком не опровергнуты доводы истцов, а бремя доказывания обстоятельств в подтверждение факта соблюдения установленного законом порядка и процедуры проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Таким образом, доказательства того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в соответствии с действующим законодательством; ответчиком не были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; также не были допущены существенные нарушения правил составления протокола, доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации о принятом решении и об итогах голосования, что в силу ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность решений общего собрания; что были соблюдены требования о наличии необходимого кворума, что, в свою очередь, в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решений общего собрания, суду не представлены.

Оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), повлекло существенные неблагоприятные последствия для истцов в виде убытков, поскольку данным решением был пересмотрен порядок распределения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, что послужило основанием для увеличения расходов собственников на оплату указанной услуги.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доказательств того, что голосование собственников по вопросам повестки дня общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), оформленное соответствующим протоколом, действительно проводилось, суду не представлено.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям Милькова С.Г., Казьминой О.Я., Ватутиной М.И. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, может быть подано в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы ссылаются на то, что они узнали о проведенном общем собрании от (ДД.ММ.ГГГГ) лишь (ДД.ММ.ГГГГ). В подтверждение чего представлена справка, выданная старшим помощником прокурора <адрес> (ФИО)10, из которой усматривается, что Мильков С.Г. (ДД.ММ.ГГГГ) ознакомился с материалами проверки по обращению жителей <адрес> и сделал копии протоколов общих собраний собственников помещений, в том числе от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34).

Доказательств обратного суду не представлено.

В суд с иском истцы обратились (ДД.ММ.ГГГГ), то есть в шестимесячный срок с момента, когда им стало известно о нарушении своих прав, из чего следует, что шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников не истёк.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милькова С.Г, Казьминой О.Я, Ватутиной М.И удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                                              Н.А.Малютина

    Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).