Решение по делу № 2-4633/2019 ~ М-4548/2019 от 20.09.2019

Дело №2-4633/2019г.

27RS0004-01-2019-005883-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.12.2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Учкиной В.В.,

с участием истца Старцевой И.С.,

представителя ответчика Юминовой Ю.А.,

представителя третьего лица Кокориной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Ирины Семеновны к ООО «ЭНКА ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования истец обосновал тем, что 19.10.2017 г. между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатной квартиры площадью 31,51 кв.м., обозначенная под номером 19, расположенная в подъезде № на 5 этаже под порядковым номером 3 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилая застройка по <адрес> 1 этап строительства 2 пусковой комплекс Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 27:23:0000000:28511».

Цена договора составляет 2016640 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 6.2 данного договора ответчик обязан передать истцу объект строительства не позднее 31 марта 2019 г.. Однако, объект долевого строительства передан истцу 20.06.2019 г.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры истец испытывала переживания из-за отсутствия четкой информации о сроке завершения строительства и передаче квартиры. Приобретенная квартира является единственным жильем истца, поэтому она вынуждена была проживать у родственников, откладывая переезд в собственную квартиру. Также она вынуждена была решать проблему отсутствия возможности регистрации и возможности прохождения лечения по полису ОМС.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2019 года по 20.06.2019 года в размере 81673 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 235,14руб.

Определением суда от 11.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерСтрой».

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что с исковыми требованиями он не согласен. Ссылается на то, что строительство объекта производилось силами третьего лица- генерального подрядчика ООО «ПремьерСтрой». Большое влияние на ход строительства повлияла Резолюция Совета Безопасности ООН, согласно которой страны-участницы обязаны были выслать трудовых мигрантов КНДР, которые занимали существенную часть рынка рабочей силы в г. Хабаровске.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено было 17.06.2019 г..

Считает сумму неустойки заявленную истцом ко взысканию, завышенной и несоразмерной нарушенному обязательству. Считает, что истцом не представлено доказательств в обоснование ее требований о взыскании компенсации морального вреда. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае их удовлетворения, снизить суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Аналогичные доводы изложены в отзыве на исковое заявление третьим лицом ООО «ПремьерСтрой».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика не признал исковые требования, просил отказать в их удовлетворении, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2019 года между истцом и ООО «ЭНКА ИНВЕСТ» был заключен договор № по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31 марта 2019 года построить и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 31,51 кв.м., обозначенную под номером 19, расположенную в подъезде № на 5 этаже под порядковым номером 3 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилая застройка по <адрес> 1 этап строительства 2 пусковой комплекс Жилой <адрес>. Цена объекта недвижимости составляет 2016640 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства передан истцу 20.06.2019 года.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта истцу за период с 01.04.2019 года по 20.06.2019 года составляет 81673,92 рубля.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, небольшой период просрочки исполнения обязательства суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000 рублей.

27 июня 2019 года истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатит ей неустойку. Претензия ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В учетом взыскиваемых сумм размер штрафа составляет 11000 рублей.

Между тем, суд считает возможным применить к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ и уменьшить его размер, поскольку размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает необходимым снизить штраф до 5000 рублей и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая требование истца о взыскании денежных средств на оплату почтовых расходов в размере 235 рублей 14 копеек, суд считает необходимым их удовлетворить, поскольку материалами дела подтверждаются указанные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в сумме 1100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцевой Ирины Семеновны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭНКА ИНВЕСТ» в пользу Старцевой Ирины Семеновны неустойку в сумме 20000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей, судебные расходы в сумме 235 рублей 14 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЭНКА ИНВЕСТ» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 1100 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года