Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2012 (2-9646/2011;) ~ М-9743/2011 от 29.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Троцюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 января 2012 года гражданское дело по иску Ферировой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+», Казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Калужской области о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности по изготовлению технического паспорта на квартиру и осуществлению кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Ферирова И.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному с ООО «Мансардастрой+» ДД.ММ.ГГГГ, профинансировала строительство <данные изъяты> квартиры №, расположенной в оконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, истец просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, обязать КП Калужской области «БТИ» изготовить и выдать технический паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, и предоставить сведения по квартире в ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области, обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Калужской области изготовить и выдать кадастровый паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ферирова И.В. и представитель истца по ордеру адвокат Ермаков С.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков и третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, технический паспорт на многоквартирный жилой дом (инв.№), суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № между обществом с ограниченной ответственностью «Мансардастрой+» (застройщик) и Ферировой И.В. (инвестор). По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и в 30-дневный срок после завершения строительно-монтажных и отделочно-установочных работ передать по акту приема-передачи инвестору <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже указанного дома, и в 30-дневный срок со дня ввода дома в эксплуатацию предоставить инвестору все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а истица – осуществить финансирование строительства квартиры до окончания строительства дома в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям договора истец полностью профинансировала строительство указанной выше квартиры, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов.

Также установлено, что строительство жилого дома фактически завершено. Однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в установленном порядке истцу не переданы.

Невозможность ООО «Мансардастрой+» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру и постановке ее на кадастровый учет.

Данные обстоятельства, помимо объяснений истца и представителя истца, подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также данными технического паспорта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приведенных правовых норм является обоснованным.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом № по <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома обозначено обособленное помещение квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истца на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК Российской Федерации с ответчика ООО «Мансардастрой+» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ферировой И.В. удовлетворить.

Признать за Ферировой И.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Казенное предприятие Калужской области «Бюро технической инвентаризации» изготовить технический паспорт на квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Мансардастрой+» в пользу Ферировой И.В. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: