Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-66/2015 ~ М-2-53/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-66/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года                                   с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца Кошелева А.Н.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-66/2015 по иску Кошелева А.Н. к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о погашении регистрационной записи о праве собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев А.Н. обратился в Байкаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о погашении регистрационной записи о праве собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В ходе судебного заседания истец Кошелев А.Н. заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, что указаны в исковом заявлении, при этом пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Иных лиц по данному адресу не зарегистрировано. Данный жилой дом является собственностью муниципального образования Краснополянское сельское поселение на основании постановления главы Краснополянского сельского поселения № «О принятии объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи социально значимых объектов и жилищного фонда социального использования от СПК «Победа» в муниципальную собственность МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ года. Между ним (истцом) и собственником жилого дома администрацией МО Краснополянское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, действующий до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ он решил приватизировать данное жилое помещение, о чем было подано заявление. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и администрацией МО Краснополянское сельское поселение в лице руководителя МУП «Служба заказчика» ФИО2 был составлен и подписан договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан. Для регистрации перехода права собственности на жилой дом договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный жилой дом принадлежит на праве собственности СПК «Победа». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №, в связи с чем имеются противоречия с заявленными и уже зарегистрированными правами. На государственную регистрацию не предоставлено заявление правообладателя (СПК «Победа») о переходе права либо погашении регистрационной записи о праве собственности на данный жилой дом. В настоящее время СПК «Победа» не существует. Деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с данным обстоятельством предоставить заявление от СПК «Победа» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о переходе права либо погашения регистрационной записи о праве собственности на данный жилой дом возможности не имеется. В связи с указанными выше обстоятельствами он (истец) был вынужден обратиться в суд. Правом приватизации, предусмотренным законом, ранее он не воспользовался. Данный жилой дом был приобретен СПК «Победа», денежные средства затрачены СПК «Победа». Площадь жилого дома по данным кадастрового паспорта составляет <данные изъяты> кв.м., площадь указана вместе с подвалом. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности СПК «Победа» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил отзыв (л.д.146-147, 149), в котором указал на то, что возражений по иску не имеет, выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации МО Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал на то, что возражений по иску не имеет, выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – глава администрации МО Краснополянское сельское поселение Губина Г.М. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО Краснополянское сельское поселение обратился конкурсный управляющий СПК «Победа» с ходатайством о принятии на баланс администрации МО Краснополянское сельское поселение жилищного фонда предприятия, на которое введена процедура конкурсного управления. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен акт приема-передачи, в который включен жилищный фонд и социально значимые объекты, расположенные на территории <адрес> и близлежащих деревнях, ранее принадлежащие СПК «Победа», в том числе, в списке под № включен жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление главы Краснополянского сельского поселения «О принятии объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность» и подписан акт приема-передачи. О том, что жилой дом по вышеуказанному адресу, является собственностью СПК «Победа», конкурсным управляющим не было озвучено. Администрация МО об этом узнала от истца Кошелева А.Н. после того, как ему отказали в оформлении права собственности на данный жилой дом. Ошибочно указанный данный жилой дом был включен в список передачи объектов в муниципальную собственность, конкурсный управляющий торопился передать объекты жилищного фонда, не проверил при передаче, что разрешение на приватизацию должен дать СПК «Победа». Конкурсный управляющий общим списком передал имущество, после чего оно было занесено в реестр муниципальной собственности. На момент передачи объектов в муниципальную собственность, в данном жилом доме уже был зарегистрирован и проживал Кошелев А.Н. После того, как данный жилой дом был поставлен на баланс в администрации МО Краснополянское сельское поселение, с Кошелевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ Кошелев А.Н. обратился в администрацию МО Краснополянское сельское поселение с заявлением о приватизации данного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между Кошелевым А.Н. и МУП «Служба заказчика» был заключен договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан, так как администрация МО Краснополянское сельское поселение уполномочила МУП «Служба заказчика» заниматься вопросами приватизации жилья на основании доверенности. Кошелев А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ собрал все документы, обратился в МУП «Служба заказчика», где с ним был заключен договор социального найма, в конце 2014 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности, но ему в оформлении права собственности было отказано, после чего он обратился в администрацию МО Краснополянское сельское поселение. В администрацию МО Краснополянское сельское поселение был передан дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. С момента передачи объектов в муниципальную собственность и до конца <данные изъяты> в администрацию МО Краснополянское сельское поселение с вопросом о признании права собственности на данный жилой дом никто, кроме истца, не обращался, он был ошибочно включен в жилищный фонд, подлежащий передаче в муниципальную собственность.

    Представители третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных отзывах указали, что возражений по исковому заявлению не имеют и выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.

Из данных договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Краснополянское сельское поселение и Кошелевым А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.5-10).

Согласно положений договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией МО Краснополянское сельское поселение в лице руководителя МУП «Служба заказчика» ФИО2 и Кошелевым А.Н., следует, что администрация безвозмездно передала, а Кошелев А.Н. приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

Из данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Согласно технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.101-111).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, литера «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, площадь цокольного этажа составляет <данные изъяты> кв.м., площадь первого этажа составляет <данные изъяты> кв.м., всего площадь по дому составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 104).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация права собственности муниципального образования, перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), документы на которую предоставлены ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, по следующим причинам: при проведении правовой экспертизы документов установлено, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №. Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.21).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственной регистрации права собственности муниципального образования, переходе права, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), документы на которую предоставлены ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №, отказано по следующим причинам: при проведении правовой экспертизы документов установлено, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №. Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Таким образом, на государственную регистрацию не предоставлено заявление правообладателя (либо иного лица в соответствии с законодательством РФ за СПК «Победа») о переходе права либо погашении регистрационной записи о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и необходимые для этого правоустанавливающие документы (л.д.22).

Из данных уведомления конкурсного управляющего СПК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного главе администрации МО Краснополянское сельское поселение следует, что в составе имущества должника СПК «Победа» имеются социально значимые объекты, проданные в установленном порядке, в том числе жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме проживает Кошелев А.Н. (л.д.27-28).

Согласно акта о приеме-передаче объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал в муниципальную собственность администрации МО Краснополянское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23-25).

Постановлением главы администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность», в муниципальную собственность Краснополянского сельского поселения принят жилищный фонд социального использования и социально значимые объекты, (указанные в пункте 5 статьи 132 Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)») согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, (приложение № 1, приложение № 2) (л.д.26), согласно приложений жилой дом по адресу: <адрес>, включен в объекты, принятые администрацией МО Краснополянское сельское поселение на баланс.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Постановлению Главы Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что акт составлен на передачу социально значимых объектов и жилищного фонда социального использования от СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в муниципальную собственность муниципального образования Краснополянское сельское поселение в лице главы поселения Губиной Г.М., в пункте 15 данного акта указан жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., балансовая стоимость <данные изъяты>, остаточная стоимость – <данные изъяты> (л.д.29-32).

Согласно информации, указанной в выписках № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148) из реестра муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно является муниципальной собственностью МО Краснополянское сельское поселение и внесен в реестр муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Главы муниципального образования Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность Краснополянского сельского поселения» и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное производственное предприятие (СПК «Победа») признано несостоятельным (банкротом) (л.д.150-154), определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного предприятия (СПК «Победа») завершено (л.д.34-38).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника СПК «Победа». Конкурсным управляющим СПК «Победа» утвержден ФИО1 (л.д.132-136).

Из данных выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, и выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем ДД.ММ.ГГГГ МРИ ФНС России № по Свердловской области внесена запись о прекращении деятельности юридического лица (л.д.39-55, 72-79).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.64-65), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.98) следует, что собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, литер(а) <данные изъяты>, является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» (ИНН №, ОГРН №), номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из данных сообщения администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, согласно постановления главы Краснополянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в муниципальную собственность в жилой фонд социального использования Краснополянского сельского поселения после передачи недвижимого имущества от конкурсного управляющего СПК «Победа» (акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года). Право собственности на переданный жилой дом администрацией в Росреестре не регистрировалось (л.д.85).

Согласно информации отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным, имеющимся в отделе «Байкаловское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.88).

Из анализа норм действующего законодательства, с учетом заявленных требований истца и исследованных материалов дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о погашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности СПК «Победа» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, т.к. СПК «Победа» не существует, конкурсным управляющим СПК «Победа» данный жилой дом был включен в состав имущества, подлежащего передаче, согласно закона, в период конкурсного производства в муниципальное образование администрацией МО Краснополянское сельское поселение данный жилой дом был принят на баланс муниципального образования, в дальнейшем на данный жилой дом был оформлен договор социального найма, в соответствии с которым истец имеет право на приватизацию.

Истцом Кошелевым А.Н. также заявлено требование о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) приватизации, то есть бесплатной передаче в собственность граждан на добровольной основе подлежат занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Граждане вправе приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, на условиях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Кошелев А.Н. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10).

Из договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что администрация МО Краснополянское сельское поселение безвозмездно передала Кошелеву А.Н. в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в регистрации перехода права собственности на жилой дом по <адрес> по договору безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан по тем основаниям, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. На государственную регистрацию не предоставлено заявление правообладателя (либо иного лица в соответствии с законодательством РФ за СПК «Победа») о переходе права либо погашении регистрационной записи о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д.22).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное производственное предприятие (СПК «Победа») признано несостоятельным (банкротом) (л.д.150-154), определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного предприятия (СПК «Победа») завершено (л.д.34-38).

Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Кошелев А.Н. право на бесплатную приватизацию жилья на территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения не использовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно данных администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кошелев А.Н. право на бесплатную приватизацию жилья на территории муниципального образования Краснополянское сельское поселение не использовал с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17).

Из справки администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кошелев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право на бесплатную приватизацию жилья на территории муниципального образования Байкаловский муниципальный район не использовал (л.д.16).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кошелев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Других членов семьи по указанному адресу не зарегистрировано (л.д.18).

Согласно данных МУП «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, Кошелев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником квартиры являются: ФИО4, ФИО5 (л.д.19).

При указанных обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации не имеется.

        В соответствии с п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации. Поскольку истец Кошелев А.Н. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого дома, не может реализовать это право по независящим от него причинам, не может воспользоваться этим правом из-за того, что на жилой дом, надлежащим образом переданный в муниципальную собственность, ошибочно оформлено право собственности СПК «Победа», предприятием, которое признано несостоятельным (банкротом) и впоследствии ликвидировано, при процедуре конкурсного производства конкурсным управляющим СПК «Победа» данный жилой дом был включен в жилищный фонд, подлежащий передаче в муниципальную собственность и передан в муниципальное образование, которым включен в реестр муниципальной собственности, в дальнейшем был предоставлен истцу по договору социального найма, как установлено в судебном заседании, истец при деятельности СПК «Победа» проживал в данном жилом доме и после ликвидации СПК «Победа» проживает в данном жилом доме, в виду заключения с ним договора социального найма имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, суд находит возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение, что будет должным образом защищать нарушенные права истца.

        В судебном заседании установлено, что истец фактически проживает в жилом доме, имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, выразил намерение на приватизацию жилого дома. В связи с тем, что СПК «Победа» в настоящее время признано несостоятельным (банкротом) и не может предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявление о переходе права либо погашения регистрационной записи о праве собственности на жилой дом, истец не может оформить право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности СПК «Победа» на жилой дом по адресу: <адрес>, препятствует совершению регистрации права собственности истца Кошелева А.Н., до тех пор, пока регистрационная запись о праве собственности СПК «Победа» не будет погашена, что является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности к СПК «Победа» в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░