Решение по делу № 2-4015/2016 ~ М-1567/2016 от 02.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между АО «СУ-155» и ООО ПКП «ВАРД» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, секция 2, этаж 7, №пп1, тип слева, проектной площадью 109,40 кв.м.

Между АО «СУ-155», ООО ПКП «ВАРД» и ООО «ЭСУ-175 МСМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования и перевода долга по указанной сделке, согласно которому, все права и обязанности по предварительному договору перешли к ООО «ЭСУ-175 МСМ».

ФИО1 приобрел все права и обязанности по предварительному договору на основании договора уступки требования и перевода долга по указанной сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию. Почтовый адрес спорной квартиры - <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Несмотря на то, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен. С учетом указанных обстоятельств ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 111 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.36).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между АО «СУ-155» и ООО ПКП «ВАРД» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, секция 2, этаж 7, №пп1, тип слева, проектной площадью 109,40 кв.м. (л.д.17-22).

Согласно п. 2.7 предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 9353 700 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры были полностью исполнены ООО ПКП «ВАРД», что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований №/СУ-В/11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Между АО «СУ-155», ООО ПКП «ВАРД» и ООО «ЭСУ-175 МСМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования и перевода долга по указанной сделке, согласно которому, все права и обязанности по предварительному договору перешли к ООО «ЭСУ-175 МСМ» (л.д. 13-14). Обязательства по оплате стоимости квартиры были полностью исполнены ООО «ЭСУ-175 МСМ», что подтверждается актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО1 приобрел все права и обязанности по предварительному договору на основании договора уступки требования и перевода долга по указанной сделке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). Оплата по договору подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU50-10-2015-603 (л.д.49-51). Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 58-60).

Согласно данным технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь 111 кв.м. (л.д.44-48).

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку ФИО1, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 211 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества до настоящего времени не заключен, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.