Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5630/2013 ~ М-5251/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5630/13 по иску по иску Клименко Т.А. к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц ОАО «Главмосстрой - недвижимость», ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседания не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство г. Москвы, ЗАО «Моспромстрой», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство г. Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирование и строительство на территории <адрес> жилых домов ориентировочной площадью <данные изъяты>, объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - квартира под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по строительному адресу: <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>.)

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №, согласно условиям которого, агент осуществил подбор и бронирование квартиры, с условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной по строительному адресу: <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>.)

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения Истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, на расчетный счет ОАО «Моспромстройматериалы». Факт оплаты подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах дела.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

Согласно сообщению БТИ, квартире под условным номером №, указанной в предварительном договоре, соответствует квартира №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен милицейский адрес: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░ ░.░.