Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2021 ~ М-1456/2021 от 26.04.2021

№ 2-2926/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                                                      г. Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республикив составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания Первушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Р.Р., Салиховой Л.А., Корепановой Н.П., Потаповой О.А. к ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» о признании правасобственности, признании зарегистрированного права отсутствующим, истребовании из чужого незаконного владения,

установил:

изначально истцыСалихов Р.Р., Салихова Л.А., Корепанова Н.П., Потапова О.А.обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» о признании нежилых помещений (технических подвалов) общедолевой собственностью, признании зарегистрированного права отсутствующим. Просили признать отсутствующим право собственности за ответчиком с момента ввода многоквартирного жилого дома №, а именно: нежилое помещение I, X, XI площадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; подвальные помещения многоквартирного жилого дома №, а именно: нежилое помещение IX площадью 134,2 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №.

Впоследствии требования истцами уточнены, просят: 1. признать отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента вводамногоквартирного жилого дома ... в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости:подвальные помещениямногоквартирного жилого дома ... пом. I,X, XI, а именно: нежилое помещение площадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. IX, а именно: нежилое помещение площадью 85,3кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; 2. признать за собственниками жилого многоквартирного дома ... право общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. I, X, XI, а именно: нежилое помещение площадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. IX, а именно: нежилое помещение площадью 85,3 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; 3. истребовать из чужого незаконного владения ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. I, X, XI, а именно: нежилое помещение площадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. IX, а именно: нежилое помещение площадью 85,3 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №.

    Требования мотивированы тем, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома .... За ним зарегистрировано право собственности на указанные выше нежилые помещения. Регистрация права собственностина подвальные помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, т.к. право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

    Истцы Салихов Р.Р., Салихова Л.А., Корепанова Н.П., Потапова О.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Восточный парус», извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «УК ГарантСервис» ФИО2., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

        Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» является застройщиком «Жилого комплекса, состоящего из двух 17-ти этажных многоквартирных домов со встроенными офисными помещениями на первом этаже, расположенных на ...», расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, а именно:

многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: ... разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от -Дата- (жилая часть многоквартирного дома), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (нежилая часть многоквартирного дома);

многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от -Дата-

-Дата- Администрацией г. Ижевска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилой части многоквартирного жилого дома ....

-Дата- нежилое помещение (подвал) площадью 134,2 кв.м., пом. IX, площадью 323,1 кв.м. пом. I, X, XI поставлены на кадастровый учет.

-Дата- за ООО «Восточный парус» зарегистрировано право собственности нанежилые помещения многоквартирного жилого дома ... пом. I, X, XIплощадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; пом. IX площадью 85,3 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №

Салихов Р.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 85,7 кв.м.; нежилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 143,8 кв.м.; нежилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 92,1кв.м.

Салихова Л.А. является собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 60,5 кв.м.; квартиры по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 62,4 кв.м.

Корепанова Н.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 51,4 кв.м.

Потапова О.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью 55,1 кв.м.

-Дата- ООО «Восточный парус» обратилось в ООО «ОценкаЭкспертизаПраво» с целью проведения строительно-технического обследования подвальных помещений в многоквартирном доме .... По результатам проведения исследования составлено заключение №, согласно которому исследуемые помещения являются техническими. Назначение помещения – размещение узловых элементов системы хозяйственно-бытовой канализации, системы ливневой канализации, системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрификации, связи и интернет. Доступ в данное жилое помещение должны иметь технические специалисты по обслуживанию указанных инженерных систем. Организация в данных помещениях сейфового хранилища нецелесообразна по причине отсутствия возможности переноса указанных выше инженерных систем в иное помещение. В подвальном помещении площадью 474,5 кв.м. (помещение I, III, VII, IXна поэтажном плане подвала согласно техническому паспорту от -Дата-) установлены инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания всех жилых помещений жилого многоквартирного дома. Возможность выделить часть подвального помещения общей площадью 474,5 кв.м.(помещение I, III, VII, IXна поэтажном плане подвала согласно техническому паспорту от -Дата-) под помещение под названием «сейфовый» или иное назначение и не связанное с обслуживанием многоквартирного дома существует путем выполнения перепланировки.

В 2020 году ООО «Специализированный застройщик «Восточный парус» произведена перепланировка нежилого помещения (подвала) площадью 134,2 кв.м., пом.IX, поставлено накадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, которое было разделено на два нежилых помещения: нежилое помещение площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером № (пом. XI, XII), нежилое помещение площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером № (пом. IX)

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абзац 3 пункт 9 постановления от 23.07.2009 N 64).

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В подпункте "а" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Следовательно, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах, в частности, при отнесении конкретного нежилого помещения либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначалось первоначально помещение и как оно в связи с этим использовалось.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация права собственности за ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» на подвальные помещениямногоквартирного жилого дома ... пом. I, X, XI, а именно: нежилое помещение площадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. IX, а именно: нежилое помещение площадью 85,3 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №:520является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения.

С учетом приведенных выше норм, требования истца о признании отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода многоквартирного жилого дома ... в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости: подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. I, X, XI, а именно: нежилое помещение площадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; подвальные помещения многоквартирного жилого дома ... пом. IX, а именно: нежилое помещение площадью 85,3 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер №; признании за собственниками жилого многоквартирного дома ... право общей долевой собственности на данные подвальные помещения; истребовании из чужого незаконного владения ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» указанных подвальных помещениймногоквартирного жилого дома ... являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ... ░░░. I, X, XI, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 323,1 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ... ░░░. IX, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 85,3 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ... ░░░. I, X, XI, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 323,1 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ... ░░░. IX, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 85,3 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ... ░░░. I, X, XI, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 323,1 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ... ░░░. IX, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 85,3 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░       ░.░. ░░░░░░░