Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2017 ~ М-792/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-776/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна                     25 июля 2017 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре Антоновой О.А.,

с участием:

истцов Зайцева И.П., Зайцевой В.А.,

представителя истца Зайцева И.П. – Мишина В.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от 17 февраля 2017 года,

ответчика – Государственного казенного учреждения Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество»,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – Мурзаевой Т.И., Глуховой Ю.И., Абрамкиной М.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева И.П., Зайцевой В.А. к Государственному казенному учреждению Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество» о признании договора передачи жилого дома в общую долевую собственность состоявшимся и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Зайцев И.П., Зайцева В.А. обратились в суд с иском к Государственному казенному учреждению Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество» о признании договора передачи жилого дома в общую долевую собственность состоявшимся и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что 20 апреля 2004 года между Виндрейским лесхозом и Зайцевым И.П., Зайцевой В.А., Зайцевой Т.И., Зайцевой Ю.И., Зайцевой М.И. заключен договор передачи в долевую собственность в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой – 58,5 кв.м. Согласно пункта 6 названного договора, указанные в договоре граждане приобретают право долевой собственности на жилой дом с момента регистрации договора в Учреждении Юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ввиду отсутствия на тот момент у Виндрейского лесхоза правоустанавливающих документов на спорный жилой дом регистрация права общей долевой собственности указанных в договоре лиц была невозможна. На момент заключения договора спорный жилой дом числился на балансе Федерального государственного учреждения «Виндрейский лесхоз» на праве оперативного управления. В настоящее время правопреемником Федерального государственного учреждения «Виндрейский лесхоз» является Государственное казенное учреждение Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество». Указанные в договоре граждане – Зайцева (после вступления в брак Мурзаева) Т.И., Зайцева (после вступления в брак Глухова) Ю.И., Зайцева (после вступления в брак – Абрамкина) М.И. от участия в приватизации отказались. На основании изложенного, истцы Зайцев И.П., Зайцева В.А. просят признать состоявшимся договор передачи в долевую собственность в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) на указанный жилой дом.

В судебном заседании истцы Зайцев И.П., Зайцева В.А., представитель истца Зайцева И.П. – Мишин В.Н. исковое заявление поддержали по доводам, в нём изложенным, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – Государственного казенного учреждения Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество» в судебное заседание не явился, в заявлении от 24 июля 2017 года директор учреждения Мурзаев В.М. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – Мурзаева Т.И., Глухова Ю.И., Абрамкина М.И. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из договора от 20 апреля 2004 года, Виндрейским лесхозом в лице Мурзаева В.М. в долевую собственность Зайцева И.П., Зайцевой В.А., Зайцевой Т.И., Зайцевой Ю.И., Зайцевой М.И. передан жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей полезной площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой – 58,5 кв.м., состоящий из трех комнат и расположенный в одноэтажном одноквартирном деревянном доме. Все существенные условия в договоре оговорены, двоякого толкования не имеют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорное жилое помещение, общей площадью 72,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 13:08:0434002:79.

Из паспортных данных истцов, а также справки администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 25 июля 2017 года следует, что они зарегистрированы в указанном жилом помещении с 10 октября 2003 года.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Зайцев И.П., Зайцева В.А. участия в приватизации не принимали, право собственности на жилое помещение за ними не зарегистрировано.

От участия в приватизации другие граждане, указанные в договоре передачи жилого помещения, отказались, что подтверждается согласиями Абрамкиной (до заключения брака Зайцевой) М.И., Глуховой (до заключения брака Зайцевой) Ю.И., Мурзаевой (до заключения брака Зайцевой) Т.И., удостоверенными нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия Казаевой Л.А. 17 февраля 2017 года.

Соответственно, на данное домовладение кроме Зайцева И.П., Зайцевой В.А. никто не претендует.

Из сообщений администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 24 января 2017 года, отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 24 июля 2017 года, Государственного казенного учреждения Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество» от 24 июля 2017 года следует, что спорное жилое помещение на балансе Государственного казенного учреждения Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество», органа местного самоуправления не состоит, в реестре муниципального имущества не числится.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из смысла указанного Закона следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании статьи 18 Федерального закона от 23 декабря 1992 года №4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из названных норм закона, подлежащих применению в системной взаимосвязи со статьёй 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Не включение спорного жилого дома в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истцов, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, что предприятие, в ведении которого находился приватизированный жилой дом, приняло решение о приватизации, заключив договор о передачи жилого помещения в собственность, письменная форма сделки была соблюдена, суд считает, что истцы имеют право приобрести его в собственность безвозмездно по правилам, установленным Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зайцева И.П., Зайцевой В.А. к Государственному казенному учреждению Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество» о признании договора передачи жилого дома в общую долевую собственность состоявшимся и признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор передачи в долевую собственность в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между Виндрейским лесхозом и Зайцевым И.П., Зайцевой В.А., Зайцевой Т.И., Зайцевой Ю.И., Зайцевой М.И., состоявшимся.

Признать за Зайцевым И.П., Зайцевой В.А. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:08:0434002:79, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, по ? доли в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

Районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова