Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3834/2014 ~ М-2768/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-3834/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «21» мая 2014 года                                                                  <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодкова Виктора Петровича к ООО «Компания КОРД» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

     Солодков В.П. обратился в суд с иском к ООО «Компания КОРД» о признании за ним права собственности на № долю в праве на здание производственного - складского комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Компания КОРД» договор об участии в долевом строительстве производственно - складского комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу. По условиям договора он (Солодков В.П.) должен был профинансировать часть строительства в объеме № рублей, а по окончании строительства ответчик должен передать ему в собственность № долю в праве на спорное здание, с последующим оформлением части земельного участка в собственность истца. В настоящее время строительство здания закончено, однако ответчик отказывается принимать оплату по договору о долевом участии в связи с тем, что он (Солодков В.П.) своевременно свои обязательства по договору не исполнил, не оплатил установленную сумму по договору.

Истец Солодков В.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Компания КОРД», генеральный директор ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо, представитель Администрации Подольского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

     Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

     В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

       В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве недвижимого объекта.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Солодковым В.П. и ООО «Компания КОРД» был заключен договор участия в долевом строительстве здания производственно - складского комплекса.

Согласно п. № указанного договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) производственно - складской комплекс и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства № (одну тридцатую) долю построенного здания комплекса, проектной площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Львовский, <адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (л.д.№).

Согласно п. №. указанного договора цена договора составляет сумму в российских рублях состоящую из 3% (360 000 руб.) от суммы инвестирования, которая составляет № рублей.

Срок окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПОДОЛЬСК - КОМТРЕЙД» и ООО «Компания КОРД» заключен договор строительного подряда №6, предметом которого являлось то, что Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению собственными силами или силами привлеченных организаций работ по строительству производственно - складского комплекса (в соответствии с проектом), расположенного по адресу: МО <адрес>, в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и условиями настоящего Договора, а Заказчик обязуется создать Подрядчику условия для выполнения Подрядных работ, принять надлежащим образом выполненный Результат Подрядных работ, оплатить Подрядные работы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания КОРД» и ЗАО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» подписали акт приемки объекта капитального строительства.

     С момента заключения договора о долевом участии в строительстве здания производственно-складского комплекса от ДД.ММ.ГГГГ до ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса не исполнены, что он лично подтвердил в судебном заседании.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

     Поскольку обязательства по оплате инвестиционного взноса Солодковым В.П. не исполнены, законных оснований для удовлетворения его требований к ответчику о признании права собственности на результат инвестиционной деятельности у суда не имеется.

     В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд довзыскивает с Солодкова В.П. в доход государства недоплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере № рублей.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░