Решение по делу № 2-106/2020 (2-4740/2019;) от 16.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 марта 2020 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО16, ФИО13)., ООО КБ «Континенталь», Администрации МО ГО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО4, ФИО3 о признании недействительными постановлений главы <адрес>, признании отсутствующим нрава собственности на земельные участки, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об участке, обязании погасить запись о праве собственности на участок, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, обязании восстановить сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, обязании восстановить в ЕГРП запись о праве собственности на земельный участок, признании недействительными договоров залога земельных участков, иску ФИО8 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании недействительным постановления администрации <адрес>, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора и встречному иску ФИО8, ФИО16, ФИО18 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании кадастровой ошибки, обязании внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости путём проведения повторного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки, и уточненному встречному иску ФИО8 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1126 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:412, по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО16, ФИО13)., ООО КБ «Континенталь», Администрации МО ГО «<адрес>», Управлению Росреестра по РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО4, ФИО3 о признании недействительными постановлений главы <адрес>, признании отсутствующим нрава собственности на земельные участки, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об участке, обязании погасить запись о праве собственности на участок, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, обязании восстановить сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, обязании восстановить в ЕГРП запись о праве собственности на земельный участок, признании недействительными договоров залога земельных участков.

В обоснование иска указано следующее. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переоформлен в собственность земельный участок площадью 1126,9 кв. под индивидуальное жилье по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО2 был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1126, 9 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:412, расположенный по указанному адресу.

На данный участок зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на наличие зарегистрированного права собственности ФИО2 на указанный земельный участок Главой <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.», которым площадь данного земельного участка уменьшена до 626,9 кв. м.

Также указанным постановлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД поручено внести изменения в межевое дело и кадастровый план.

В последующем постановлением Главы <адрес> от 2012 года № ФИО4 и ФИО3 переоформлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 1288 кв. м.

ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продали указанный участок ФИО14

ФИО14 указанный участок разделил на участок площадью 1000 кв. м и участок площадью 288 кв. м и оба участка продал ФИО15

В ходе последующих сделок с разделенным земельным участком выделенные земельные участки перешли в собственность ФИО8 и ФИО16

При этом согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ при графическом сопоставлении местоположения границ исследуемых земельных участков, образованных по кадастровому учету, установлено, что земельный участок ответчика ФИО8, площадью 500 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:793 расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение с земельным участком площадью 1126,9 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь наложения составляет 467.55 кв. м.

При графическом сопоставлении местоположения границ исследуемых земельных участков, образованных по кадастровому учету, установлено, что земельный участок ответчика ФИО16, площадью 222 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:794 расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение с земельным участком площадью 1126,9 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь наложения составляет 70,49 кв. м.

Таким образом, в собственность ФИО8 и ФИО16 перешла часть земельного участка, принадлежащего на зарегистрированном праве собственности ФИО2 администрация <адрес> не оспорив право собственности ФИО2 в судебном порядке, незаконно приняла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.», нарушив этим актом требования земельного законодательства и законодательства о государственной регистрации, а также зарегистрированное право собственности ФИО2

В связи с этим ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» незаконно внесло изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о площади земельного участка ФИО2

Управление Росреестра по РД незаконно внесло изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части размера площади земельного участка ФИО2, поскольку предусмотренных законом оснований для регистрации указанных изменений не имелось.

Также является незаконным и нарушает права ФИО2 последующее постановление администрации <адрес> от 2012 года №, которым фактически ФИО27 был предоставлен земельный участок, включивший в себя изъятую часть земельного участка ФИО2

С момента переоформления земельного участка площадью 1126,9 кв. м в собственность ФИО2 данный участок в первоначальных границах непрерывно находится в ее владении, ФИО27, ФИО8, ФИО16 и другие лица, чьи права регистрировались на спорный участок, никогда не лишали ФИО2 фактического владения своим земельным участком, никто из указанных лиц не принимал во владение часть земельного участка, принадлежавшего истице, на которую были зарегистрированы права других лиц.

Фактически имеет место лишь государственная регистрация права собственности указанных лиц на часть земельного участка ФИО2

В связи с этим ни у ФИО8, ни у ФИО16 не возникло право собственности на приобретенные ими земельные участки, поскольку данные участки включали часть земельного участка ФИО2, на который было зарегистрировано ее право собственности, никем не оспоренное в установленном порядке.

Право собственности ФИО27, ФИО8 и ФИО16 на спорную землю основаны на акте органа местного самоуправления, принятого с нарушением закона и нарушающего права истицы ФИО2, в связи с чем ФИО8 не вправе оспаривать права ФИО2 на предоставленный ей земельный участок.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО16 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:794 площадью 222 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продал земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:794 площадью 222 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2, ФИО18

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал в залог КБ «Континенталь» ООО в обеспечение обязательств ФИО17 по кредитному договору земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:793, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2.

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал в залог КБ «Континенталь» ООО в обеспечение обязательств ФИО15 по кредитному договору земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:793, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2.

Между тем, ФИО8 не является законным владельцем указанных земельных участков, в связи с чем не вправе передавать данные земельные участки в залог.

Просит суд с учетом окончательного уточнения требований:

1. Признать недействительным постановление Главы <адрес> от 15.12.2011г. № «О внесении изменений в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.», а также постановление Главы <адрес> от 2012 г. № «О переоформлении гр.гр. ФИО4, ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>» - ответчиками по данному требованию являются администрация ГОсВД «<адрес>», ФИО4, ФИО3

2. Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:793 расположенный по адресу: <адрес>;

обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала в РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном участке;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить запись о праве собственности ФИО8 на данный участок – ответчиком по данным требованиям является ФИО8

3. Признать отсутствующим право собственности ФИО18 на земельный участок площадью 222 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:794 расположенный по адресу: <адрес>;

обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала в РД исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном участке;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить запись о праве собственности ФИО18 на данный участок – ответчиком по данным требованиям является ФИО18

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО16, о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:794 площадью 222 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2 – ответчиками по данному требованию являются ФИО8 и ФИО16

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО18, о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:794 площадью 222 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2 – ответчиками по данному требованию являются ФИО16 и ФИО18

6. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1126,9 кв. м, с кадастровым номером 05:40:000047:412, расположенный по адресу: <адрес>;

обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала в РД восстановить сведения государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:412, расположенного по адресу: <адрес>, размером 1126,9 кв. м;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:412, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1126,9 кв. м – ответчиками по данному требованию являются администрация ГОсВД «<адрес>», ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО16, ФИО18

7. Признать недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 передал в залог КБ «Континенталь» ООО в обеспечение обязательств ФИО17 по кредитному договору земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:793, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2, признав отсутствующим обременение в виде залога указанного земельного участка – ответчиками по данному требованию являются ФИО8 и КБ «Континенталь» (ООО).

8. Признать недействительным договор залога 01/0513036 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 передал в залог КБ «Континенталь» ООО в обеспечение обязательств ФИО15 по кредитному договору земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:793, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3, ЗУ 2, ЗУ 2, признав отсутствующим обременение в виде залога указанного земельного участка – ответчиками по данному требованию являются ФИО8 и КБ «Континенталь» (ООО).

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании недействительным постановления администрации <адрес>, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора. ФИО16 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании недействительным постановления Главы администрации <адрес>, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса забора. Также ФИО8, ФИО16, ФИО18 обратились в суд с иском к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании кадастровой ошибки, обязании внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости путём проведения повторного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки.

Определениями Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски ФИО8 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО16 к администрации <адрес>, ФИО2, а также ФИО8, ФИО16, ФИО18 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> оставлены без рассмотрения в связи с неявкой сторон. В последующем заявление о возобновлении рассмотрения данных исков не поступило, производство по ним не возобновлено.

Также в ходе рассмотрения дела в суд поступило встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок. В обоснование данного встречного иска указано следующее.

ФИО4 и ФИО3 являлись сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1288 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом по подложной доверенности был продан ФИО5 ФИО21 и в последующем ФИО19

Вступившим в законную силу решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО3. Решением суда постановлено признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 и ФИО4 на имя ФИО5, зарегистрированное право собственности ФИО19 на земельный участок и жилой дом с общей полезной площадью 189,6 кв.м., расположенный по <адрес>, истребовать жилой дом и земельный участок из незаконного владения ФИО19 и передать ФИО4 и ФИО3.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 и ФИО3 в долевую собственность был передан земельный участок площадью 1288 кв.м.

В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости по адресу <адрес>, являются ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора купли-продажи, техпаспорта на домостроение от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО2 был выделен в собственность земельный участок площадью 1126 кв.м, под индивидуальное жилье.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 купила 1/9 долю жилого <адрес> по адресу <адрес> (Гвардейский) переулок, расположенного на земельном участке площадью 622 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 купила 24/27 долю жилого <адрес> по адресу <адрес> (Гвардейский) переулок, расположенного на земельном участке площадью 622 кв.м.

Таким образом, по договорам 1997 и 1998 гг. площадь участка Гаджиевой Д.М. (ФИО2) составляла 622,5 кв.м. Следовательно, 500 кв.м, были присуждены ей основываясь именно на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания этой сделки следует, что ФИО21 продал Адбулхалимовой (Гаджиевой) Д.М. 1/4 долю жилого дома по <адрес> (бывший <адрес>. Как указывалось выше вступившим в законную силу решением суда доверенность, выданная на ФИО21, признана недействительной.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 22-24) право собственности на жилой дом по <адрес>, никогда не было зарегистрировано за ФИО26 (Гаджиевой) Д.М.

Даже если предположить, что ФИО21 был собственником спорного жилого <адрес> (несмотря на то, что это опровергается преюдициальный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ), то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не будучи зарегистрированным в ЕГРП, являлся ничтожным в силу прямого указания закона и никаких прав и обязанностей для сторон и для третьих лиц не повлек.

При этом согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 была привлечена к участию в указанном деле в качестве заинтересованного лица; о месте и времени судебного заседания она была надлежаще извещена, в связи с чем ей было отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 76-77).

Следовательно, поскольку ФИО22 являлась стороной указанного гражданского спора, то в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу указанных положений, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

ФИО2 утверждает, что она является законным правообладателем земельного участка, площадью 1126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки по <адрес> были сформированы задолго до возникновения настоящего спора.

По первоначальному техпаспорту домостроения № по пер. Гвардейский <адрес> (т. 2 л.д. 175) граница участка указанного двора проходила на расстоянии менее 1 м. от домовладения литер «А». Площадь указанного участка согласно договору купли-продажи 24/27 долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи 1/9 доли целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО20 составляла лишь 622,5 кв.м. (т. 2 л.д. 168, 170).

Однако по неизвестным причинам в технической документации к участку ФИО20 был присоединен участок, площадью 500 кв.м., являвшийся частью двора домовладения № по пер. Гвардейский <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО23 (т. 2 л.д. 174).

В то время как согласно имеющимся в деле архивным техническим паспортам площадь участка ФИО27 еще с 40-хх гг. прошлого века составляла 1288 кв.м. (т. 2 | л.д. 9-21, 144-158) и никогда не менялась вплоть до издания ПАГ от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка площадью 1126 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, их содержания которых также следует, что площадь участка по пер. Гвардейский, <адрес>, составляет 1288 кв.м. (т. 2 л.д. 27-28).

При этом согласно материалам УАиГ <адрес> (т. 2 л.д. 164-218) Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка площадью 1126 кв.м, было издано на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти мужа унаследовала 1/2 долю жилого <адрес> по ул. <адрес> (Аджиева) в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1288 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 унаследовал 1/2 долю жилого <адрес> по ул. <адрес> (Аджиева) в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1288 кв.м.

Будучи собственниками и правомерными владельцами земельного участка ФИО4 и ФИО3 имели исключительное право на перевод в собственность спорного земельного участка.

Решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено право собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой <адрес> по адресу <адрес>), расположенный на земельном участке площадью 1288 кв.м. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1288 кв.м, передан в долевую собственность ФИО4 и ФИО3.

В настоящее время собственником спорного участка является ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации земельного участка серии 05-АА 676114 от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1126 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000047:412, по <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО24 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

…

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переоформлен в собственность земельный участок площадью 1126,9 кв. метров под индивидуальное жилье по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления указанный земельный участок площадью 1126, 9 кв. м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 05:40:000047:412, а в последующем на данный участок зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.» были внесены изменения в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь выделенного ФИО2 земельного участка указана 626,9 кв. м вместо ранее указанной площади 1126,9 кв. метров.

На момент издания постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:412 с площадью 1126,9 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент издания указанного постановления, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На момент издания постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО2 в судебном порядке оспорено не было и какого-либо судебного решения в отношении ФИО2 по поводу указанного земельного участка не принималось.

При этом решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве решения, разрешающего спор о правах ФИО2 на спорный земельный участок, поскольку ФИО2 не являлась ответчиком по делу, закончившемся принятием данного решения.

В связи с изложенным суд признает обоснованными доводы ФИО2 о том, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным и нарушает ее права на земельный участок, принадлежащий ей на зарегистрированном праве собственности.

Как следует из материалов дела, в последующем постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 и ФИО3 в долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 1288 кв. м по адресу: <адрес>.

ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продали указанный участок ФИО14, который разделил его на участок площадью 1000 кв. м и участок площадью 288 кв. м и оба участка продал ФИО15

В ходе последующих сделок с разделенным земельным участком выделенные земельные участки перешли в собственность ФИО8, ФИО16 и ФИО18

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ при графическом сопоставлении местоположения границ исследуемых земельных участков, образованных по кадастровому учету, установлено, что земельный участок ответчика ФИО8, площадью 500 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:793 расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение с земельным участком площадью 1126,9 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь наложения составляет 467.55 кв. м.

При графическом сопоставлении местоположения границ исследуемых земельных участков, образованных по кадастровому учету, установлено, что земельный участок ответчика ФИО16, площадью 222 кв. м с кадастровым номером 05:40:000047:794 расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение с земельным участком площадью 1126,9 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО2 постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь наложения составляет 70,49 кв. м.

Из указанных материалов дела следует, что изъятая у ФИО2 площадь земельного участка 500 кв. м фактически была включена в состав земельного участка площадью 1288 кв. м, сформированного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, перешедшего в собственность ФИО27.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с незаконностью постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, суд признает незаконным постановление от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым фактически изъятая у ФИО2 площадь включена в состав земельного участка, предоставленного ФИО27.

Также следует признать незаконными все последующие сделки, связанные с разделом участка, предоставленного ФИО27, и последующим отчуждением выделенных участков ФИО8, ФИО16 и ФИО18, а также заключением в отношении данных участков договоров залога.

По изложенным основаниям суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Встречный иск ФИО8 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы ответчиков ФИО8, ФИО16 и ФИО18 о том, что изначально спорная площадь входила в состав земельного участка, принадлежавшего ФИО27, не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Как следует из имеющихся в деле материалов на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти мужа унаследовала 1/2 долю жилого <адрес> по ул. <адрес> (Аджиева) в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1288 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 унаследовал 1/2 долю жилого <адрес> по ул. <адрес> (Аджиева) в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1288 кв.м.

Суду не представлено никакого документа о выделении в установленном порядке ФИО27 (их правопредшественникам) земельного участка под строительство жилого дома.

При этом из технических паспортов на домостроение по адресу: <адрес>, 3, следует, что площадь участка указана фактически, в графе о площади по документам никаких значений не приведено.

Из этого следует, что ФИО27 до издания постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № не обладали никакими правами на земельный участок площадью 1288 кв. м.

Более того, как следует из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО27 были истребованы земельный участок площадью 655 кв. м и жилой дом площадью 189,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>), 3.

Какие-либо права ФИО27 на земельный участок площадью 1288 кв. м указанным решением суда не восстанавливались.

Кроме того, согласно ответу заместителя начальника управления по вопросам миграции МВД по РД от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, подтвердить принадлежность к гражданству ФИО3 и ФИО4 не представляется возможным из-за отсутствия сведений о регистрации по месту жительства в Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд полагает что ФИО27 не являлись гражданами Российской Федерации.

При этом суд не принимает представленные копию заграничного паспорта ФИО4, а также сведения о начислении в Российской Федерации пенсии ФИО3, поскольку в отсутствие данных, указанных в письме МВД по РД от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные документы факт приобретения гражданства Российской Федерации ФИО27 не подтверждают.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Под номером 26 в указанный перечень включено муниципальное образование «<адрес>».

Таким образом, постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переоформлении в собственность ФИО4 и Белы, регистрация права собственности ФИО4 и Белы на земельный участок по адресу <адрес>, противоречит положениям земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок ФИО27, а в последующем права ФИО8, ФИО16 и ФИО18 на выделенные участки основано на постановлении от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое признано судом незаконным.

При этом ФИО27 права на земельный участок площадью 1288 кв. м, включающий спорную площадь участка ФИО2, в судебном порядке не восстановили.

ФИО8, ФИО16 и ФИО18 собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорной площади земельного участка ФИО2 не являются, в связи с чем правами, предусмотренными ст. 39.20 Земельного кодекса РФ не обладают.

Следовательно, ФИО8, ФИО16 и ФИО18 не могут быть признаны лицами, имеющими права на спорные земельные участки и соответственно имеющими правовую заинтересованность в оспаривании прав на земельный участок ФИО2

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Кроме того, согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая, тем самым, право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 фактически владеет спорной площадью земельного участка, в связи с чем требования о признании ее права отсутствующим следует признать ненадлежащим способом защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> № ░░ ░░.░░.░░░░.», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ 2012 ░. № «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:793 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░16 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 222 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:794 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░8 ░ ░░░16, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:794 ░░░░░░░░ 222 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 3, ░░ 2, ░░ 2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░16 ░ ░░░18, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:794 ░░░░░░░░ 222 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 3, ░░ 2, ░░ 2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░18 ░ ░░░16, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:794 ░░░░░░░░ 222 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 3, ░░ 2, ░░ 2.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1126,9 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:412, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:412, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1126,9 ░░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:412, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1126,9 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:793, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 3, ░░ 2, ░░ 2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 01/0513036 ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:793, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 3, ░░ 2, ░░ 2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:793, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 3, ░░ 2, ░░ 2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1126 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000047:412, ░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░25 ░░░10