Решение по делу № 2-3187/2015 от 08.04.2015

КОПИЯ Дело №2-3187/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининград 28 мая 2015 года

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,
при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.А, к К.Л.В, об устранении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением; встречному иску К.Л.В, к Л.В.А, о включении в площадь квартиры вспомогательного помещения, определении площади квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Л.В.А, обратился в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснили его представители К.О.Н, и Л.И.В. в судебном заседании, истец является собственником 44/400 доли в праве на трехкомнатную < адрес > по проспекту Победы г.Калининграда. Сособственником жилого помещения - 56/100 - является К.Л.В,, с которой возникли споры по пользованию помещениями квартиры, в том числе, вспомогательным посещением (верандой), площадь которого не была учтена при приватизации. Просит суд определить порядок пользования квартирой № < адрес > по проспекту Победы г.Калининграда - передать ему жилую комнату площадью 20,1 кв.м. и коридор площадью 2,7 кв.м., К.Л.В, – жилые комнаты 16,3 и 12,3 кв.м., оставить в общем пользовании веранду (по данным технического паспорта площадью 14,0 кв.м., фактически - 9,7 кв.м.), помещение кухни площадью 9,8 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м. и туалет площадью 2,3 кв.м.; обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – обеспечить доступ на веранду.

К.Л.В, обратилась со встречным иском. Возражая против предложенного порядка пользования помещениями только в части использования веранды, просит суд включить в площадь квартиры вспомогательное помещение 9,7 кв.м., определить площадь квартиры равной 75,6 кв.м., перераспределить доли сособственников с учетом данного вспомогательного помещения, определив ее долю в праве в виде 63/100, долю Л.В.А, – 37/100, определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за нею две жилые комнаты 16,3 и 12,3 кв.м., веранду площадью 9,7 кв.м., за Л.В.А, - жилую комнату площадью 20,1 кв.м. и коридор площадью 2,7 кв.м., оставить в совместном пользовании кухню, второй коридор, туалет и встроенный шкаф.

В судебном заседании К.Л.В, и ее представитель Б.Ж.Н, встречный иск поддержали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно договору приватизации от 6 августа 1997 года Б. (К) Л.В,, Б.Ю.И, и Ц.А.А, предоставлена в собственность < адрес > г.Калининграда по 0,41, 0,29 и 0,3 доли, соответственно. Актом администрации Октябрьского района г.Калининграда от 10 марта 1999 года постановлено считать жилое помещение двумя раздельными квартирами (спорная квартира оставлена под номером 1, а часть помещения - жилая комната Ц.А.А, - признана квартирой №2). На день рассмотрения спора К.Л.В, является собственником 56/100 доли квартиры. Л.Л.В, приобрел 46/100 доли по договору купли - продажи жилого помещения, заключенного с Б.И.Ю, (наследницей к имуществу умершего Б.Ю.И,). Данные обстоятельства известны со слов участвующих в деле лиц и установлены решением Центрального районного суда г.Калининграда от 20 января 2010 года, вступившим в законную силу (л.д.55-57). Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При разрешении спора суд принимает во внимание данные технического паспорта квартиры по состоянию на 5 августа 2009 года, содержащего следующие сведения о помещениях: коридор - 1,9 кв.м., туалет -2,3 кв.м., кухня - 9,8 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., три жилые комнаты - 20,1, 16,3 и 12,3 кв.м., веранда - 14,0 кв.м.; всего общая площадь с холодными помещениями – 79,9 кв.м., общая площадь - 65,9 кв.м., жилая – 48,7 кв.м., площадь балконов, террас, веранд – 14,0 кв.м. (л.д.6-10).

Ответчица К.Л.В, указала, что она произвела утепление веранды, вследствие чего площадь уменьшилась до 9,7 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 1 ноября 2013 года это помещение имеет площадь 9,7 кв.м.

Однако, в предусмотренном законом порядке такие изменения в техническую документацию квартиры не вносились, с соответствующим заявлением о сохранении квартиры в указанном виде собственники ни в орган местного самоуправления, ни в суд не обращались (о чем заявлено суду).

    Оценивая варианты, предложенные сторонами по пользованию жилым помещением, исходя из размера доли в праве каждого, суд считает возможным передать в пользование К.Л.В, жилые комнаты 16,3 и 12,3 кв.м., вспомогательное помещение площадью 14,0 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на 5 августа 2009 года); передать в пользование Л.В.А, жилую комнату площадью 20,1 кв.м. и коридор площадью 2,7 кв.м., оставить в совместном пользовании сособственников помещение кухни 9,8 кв.м., коридора 1,9 кв.м., туалета 2,3 кв.м. и встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м.

Закрепляя за К.Л.В, единоличное право пользования верандой, суд учел, что данное помещение является смежным по отношению к жилой комнате, которой в течение длительного времени пользуется именно она, а при наличии конфликтных отношений, отсутствии родственных и семейных связей доступ второго собственника в данное помещение должен быть исключен, независимо от того, что в помещение веранды имеется доступный для Л.В.А, вход со двора.

Несмотря на то, что в большей части требования сторон об определении порядка пользования квартирой совпадают (по-существу, спорной явилась только веранда), удовлетворяя встречный иск в данной части, суд не усмотрел оснований для частичного удовлетворения иска Л.В.А,, поскольку, согласно заявлениям представителей истца, предложенный истцом порядок приемлем для него с правом безусловного пользования верандой.

Оснований для удовлетворения встречного иска в остальной части суд не нашел.

Как видно из текста договора приватизации от < Дата >, согласующегося с данными технического паспорта квартиры, площадь веранды в площадь приватизируемой квартиры не вошла.

При рассмотрении настоящего спора отсутствуют основания считать веранду помещением, принадлежащим К.Л.В, на праве собственности.

Поскольку невозможно принять решение в пользу К.Л.В, при рассмотрении данного требования, то в части иска о включении в площадь квартиры вспомогательного помещения, определении площади квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности суд отказывает

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № < ░░░░░ > ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 16,3 ░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 0,5 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░, ░ ░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: