Решение по делу № 2-2897/2021 ~ М-1827/2021 от 27.04.2021

Дело № 2 – 2897/2021                                                               изготовлено    09.09.2021

УИД: 76RS0016-01-2021-002385-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                                                                                     г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Перфильевой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Дзержинского района г. Ярославля в интересах Аблызалова Олега Максимовича в лице законного представителя Аблызаловой Юлии Владимировны к Аблызалову Денису Павловичу, Аблызаловой Ирине Станиславовне, мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о признании договора социального найма и договора передачи квартиры в долевую собственность недействительными,

у с т а н о в и л:

заместитель прокурора Дзержинского района г. Ярославля обратился с иском в интересах Аблызалова Олега Максимовича в лице законного представителя Аблызаловой Юлии Владимировны к Аблызалову Денису Павловичу, Аблызаловой Ирине Станиславовне, мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о признании договора социального найма и договора передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> долевую собственность недействительными, просил признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и территориальной квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аблызаловым Д.П., Аблызаловой И.С. и мэрией г. Ярославля в лице МКУ «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля, применить последствия недействительности сделок и привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности Аблызалова Д.П., Аблызаловой И.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Восстановить срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что прокуратурой Дзержинского района г.Ярославля проведена проверка по обращению Аблызаловой Б.В. о нарушении прав несовершеннолетнего Аблызалова О.М. при приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. <адрес>. В ходе проверки установлено, что несовершеннолетний Аблызалов О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.05.2005 по 13.01.2018, а также с 03.04.2018 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанная квартира находилась в муниципальной собственности. Аблызаловым М.П., отцом Аблызалова О.М., 09.01.2018 в ОВМ ОМВД России по Дзержинскому городскому району подано заявление о снятии Аблызалова М.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: <адрес>. После этого 28.03.2018 Аблызаловым М.П. вновь подано заявление в ОВМ ОМВД России по Дзержинскому городскому району о регистрации Аблызалова О.М. по месту жительства по адресу: <адрес>. В период времени, когда несовершеннолетний Аблызалов О.М. не имел регистрации по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ с территориальной администрацией <адрес> заключен договор социального найма данного жилого помещения, где ответственным квартиросъемщиком являлся Аблызалов Д.П. (брат ФИО3 и дядя несовершеннолетнего ФИО3), членом семьи - Аблызалова И.С. (мать ФИО3, ФИО1, бабушка несовершеннолетнего ФИО3). 06.03.2018 между мэрией г. Ярославля в лице МКУ «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» <адрес> и ФИО1, ФИО8 заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (договор приватизации), в соответствии с которым Аблызалов Д.П., Аблызалова И.С. получали по 1/2доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН 20.03.2018. Несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, за исключением непродолжительного периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, именно в данный период времени произведена приватизации спорного жилого помещения. В результате действий Аблызалова М.П., произведшего снятие несовершеннолетнего ФИО3 с регистрации по месту жительства по указанному адресу, последний утратил возможность включения в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи, а также утратил право участия в приватизации указанного жилого помещения, что нарушает его жилищные права. Аблызалов М.П., снимая ФИО3 с регистрации по месту жительства, не предпринял мер к обеспечению своего несовершеннолетнего ребенка иным жилым помещением, пригодным для проживания, лишил его права на приватизацию муниципального жилого помещения, чем ухудшил его жилищные условия. Кроме того, не имея права собственности на спорное жилое помещение, ФИО3 может быть выселен из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Пуговкина К.С., истец Аблызалова И.С. исковые требования поддержали по основаниям и в объеме уточненного иска.

Ответчик Аблызалов Д.П., его представитель Кононов О.А., по ордеру, в судебном заседании против иска возражали, просили применить срок исковой давности. Представитель пояснил суду, что право на приватизацию у Аблызалова О.М. осталось, он может получить еще муниципальное жилье, Аблызалов О.М. в спорной квартире никогда не жил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании согласился с требованиями истца.

Ответчики Аблызалова И.С., мэрия г. Ярославля, МКУ «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля, территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей ФИО12,ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.05.2005 по 13.01.2018, а также с 03.04.2018 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанная квартира находилась в муниципальной собственности.

ФИО9, отцом ФИО3, 09.01.2018 в ОВМ ОМВД России по Дзержинскому городскому району подано заявление о снятии Аблызалова М.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении ребенок не был зарегистрирован.

После этого 28.03.2018 Аблызаловым М.П. вновь подано заявление в ОВМ ОМВД России по Дзержинскому городскому району о регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>.

В период времени, когда несовершеннолетний ФИО3 не имел регистрации по указанному адресу, 12.02.2018 с территориальной администрацией Дзержинского района г. Ярославля был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, где ответственным квартиросъемщиком являлся Аблызалов Д.П., брат Аблызалова О.М. и дядя несовершеннолетнего ФИО3, членом семьи - ФИО2, мать ФИО3, ФИО1, бабушка несовершеннолетнего ФИО3

06.03.2018 между мэрией г. Ярославля в лице МКУ «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» г. Ярославля и Аблызаловым Д.П., Аблызаловыой И.С. заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (договор приватизации), в соответствии с которым Аблызалов Д.П., Аблызалова И.С. получили по 1/2доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН 20.03.2018.

Несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, за исключением непродолжительного периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, именно в данный период времени произведена приватизация спорного жилого помещения.

Заявление о снятии несовершеннолетнего ФИО3 с учета, исходя из действовавших положений Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, на период спорных отношений, должно быть представлено за подписью обоих законных представителей. Отсутствие подписи на заявлении одного из родителей может быть восполнено представлением письменного согласия второго родителя на снятие ребенка с регистрационного учета.

Судом установлено, что ФИО3 был снят с регистрационного учета в отсутствие согласия своей матери Аблызаловой Ю.В., являющейся законным представителем несовершеннолетнего, в связи с чем снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения привело к нарушению его прав, выразившихся в фактическом лишении несовершеннолетнего ребенка права на бесплатное получение в собственность в порядке приватизации, занимаемого им жилого помещения.

Применяя вышеприведенные нормы права, и учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что снятие несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в отсутствие согласия его законного представителя - матери, не соответствует Закону и нарушает его права и интересы, при этом специальные нормы, регламентирующие процедуру снятия с регистрационного учета, не могут применяться в отрыве от иных норм, в том числе семейного законодательства, которые предусматривают равные права и обязанности родителей в решении вопросов в отношении детей, обязывают родителей заботиться и защищать своих детей.

Снятие несовершеннолетнего ФИО3 в отсутствие законных оснований с регистрационного учета повлекло за собой передачу спорного жилого помещения в собственность Аблызалова Д.П. и Аблызаловой И.С., тогда как ФИО3 также имел право на приватизацию жилого помещения, а отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетнего только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства, в отсутствии такого отказа, суд приходит к выводу о признании договора передачи жилого помещения в собственность Аблызолова Д.П., Аблызаловой И.С. недействительным, с прекращением их права на спорное жилое помещение, оставление жилого помещения в муниципальной собственности.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Отклоняя доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд руководствуется положениями п. 2 ст. 181, п. 1 ст. 200 ГК РФ и приходит к выводу, что указанный срок не пропущен, поскольку совершеннолетия ФИО3 не достиг, его законному представителю Аблызаловой Ю.В. стало известно о нарушении права 29.03.2021 года после получения выписки в управляющей организации, в этот же день она обратилась в прокуратуру Дзержинского района.

Учитывая, что законный представитель ФИО9, отец ребенка, действовал неразумно и не в интересах несовершеннолетнего, а на дату снятия его с регистрационного учета и заключения договора передачи несовершеннолетний ФИО3 не обладал полной гражданской дееспособностью, не достиг совершеннолетия, срок исковой давности по требованиям, заявленным в его интересах прокурором на дату предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Возражения ответчиков о не проживании несовершеннолетнего в спорной квартире, в подтверждение, ссылаясь на показания свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, не основаны на законе.

На основании п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Как указано в статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 по соглашению между родителями стал проживать совместно с матерью, выехав из спорной квартиры. В силу своего малолетнего возраста ФИО3 не мог определить свое отношение к проживанию в спорной квартире, либо заключить какое-либо соглашение с нанимателем и членами семьи о порядке и условиях пользования квартирой.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета города Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.03.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░. ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 150 ░░░. ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░