Решение по делу № 2-268/2012 ~ М-226/2012 от 28.03.2012

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>

Дело № 2-268/2012        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

прокурора помощника Фурмановского межрайонного прокурора Радугиной М.М.,

представителя истца адвоката Черепнина С.Н.,

ответчика Лебедева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Огурцова А.С. к Лебедевой А.Ф., Лебедеву А.А., третье лицо муниципальное казенное учреждение «Центр учета регистрации граждан» о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Огурцов А.С. обратился в суд с иском к Лебедевой А.Ф., Лебедеву А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Огурцовым А.С. и Лебедевой А.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором стороны оценили указанную квартиру в 500.000 рублей, расчет между сторонами был произведен при подписании договора, о чем свидетельствует расписка. Исходя из передаточного акта от <ДД.ММ.ГГГГ> Лебедева А.Ф. передала названную квартиру Огурцову А.С., а Огурцов А.С. принял ее от Лебедевой А.Ф. в таком виде, в каком она была на момент подписания договора. Переход права собственности был зарегистрирован <ДД.ММ.ГГГГ> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Согласно п. 11 договора в указанной квартире проживают Лебедева А.Ф. и Лебедев А.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> В настоящее время данная обязанность ответчиками не выполнена. Лебедева А.Ф. до настоящего времени проживает в указанной квартире, с регистрационного учета не снялась, Лебедев А.А. с регистрационного учета также не снялся. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С момента государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> Лебедева А.Ф. утратила право собственности на квартиру, в т.ч. числе право пользования квартирой. В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне в его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. С прекращением права пользования указанной квартирой Лебедевой А.Ф. утрачивается и право пользования этой квартирой Лебедевым А.А., как членом ее семьи. Заключая договор купли-продажи квартиры, Лебедева А.Ф. приняла обязательство выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Возникновение обязательств из договора предусмотрено п. 2 ст. 307 ГК РФ. Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, Лебедева А.Ф. не выполнила надлежащим образом взятое на себя обязательство, установленное п. 11 договора. Право собственности Лебедевой А.Ф., включая и право пользования на указанную квартиру, перешло по договору к Огурцову А.С. в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниями, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно пп. 1 п. 1 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит выселить Лебедеву А.Ф. и Лебедева А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять Лебедеву А.Ф. и Лебедева А.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Огурцов А.С., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы адвокату Черепнину С.Н.

Представитель истца адвокат Черепнин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что при подписании договора купли-продажи ответчики обязались выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, однако поскольку истец ранее не имел намерения проживать в квартире, он не ставил вопрос о их выселении, с момента подписания договора прошло более полутора лет, в настоящее время истец намерен распорядиться квартирой, регистрация в квартире ответчиков мешает ему это сделать.

Ответчик Лебедева А.Ф., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Ответчик Лебедев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира ими действительно была продана, но между ними и Огурцовым А.С. была устная договоренность о том, что Лебедева А.Ф. сможет проживать в квартире длительное время.

Представитель третьего лица МКУ «Центр учета регистрации граждан» Толстоносова Е.Н. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании полагала исковые требования Огурцова А.С. подлежащими удовлетворению, поскольку с переходом права собственности к истцу ответчики утратили права пользования жилым помещением, поэтому должны быть выселены из квартиры и сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Лебедевой А.Ф. и Огурцовым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны оценивают квартиру в 500.000 рублей, расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. В указанной квартире проживают Лебедева А.Ф. и Лебедев А.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9-10).

<ДД.ММ.ГГГГ> Лебедевой А.Ф. и Огурцовым А.С. подписан передаточный акт квартиры, по настоящему акту Лебедева А.Ф. передала Огурцову А.С. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Огурцов А.С. принял от Лебедевой А.Ф. указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора (л.д. 11).

<ДД.ММ.ГГГГ> Лебедева Анна Федоровна получила деньги в сумме 500.000 рублей от Огурцова А.С. за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Право собственности Огурцова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13).

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Лебедева А.Ф. и Лебедев А.А. (л.д. 16, 18).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Огурцовым А.С. заявлено требование о выселении Лебедевой А.Ф. и Лебедева А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

По условиям заключенного договора купли-продажи спорной квартиры Лебедева А.Ф. - собственник квартиры и Лебедев А.А. - ее внук обязались сняться с регистрационного учета до <ДД.ММ.ГГГГ> Данное условие до настоящего времени не исполнено.

Суд приходит к следующим выводам, собственником спорной квартиры в настоящее время является Огурцов А.С., его право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента перехода права собственности к Огурцову А.С. ответчики Лебедева А.Ф. и Лебедев А.А. утратили свое право пользования квартирой и право на проживание в квартире, с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению. Регистрация в спорной квартире Лебедевой А.Ф. и Лебедева А.А. лишает ее собственника Огурцова А.С. возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, таким образом, суд считает, что исковые требования Огурцова А.С. о выселении Лебедевой А.Ф. и Лебедева А.А. из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает исковые требования Огурцова А.С. о снятии Лебедевой А.Ф. и Лебедева А.А. с регистрационного учета из спорной квартиры также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Огурцова А.С. удовлетворить.

Выселить Лебедеву А.Ф., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Лебедева А.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из <адрес>.

Снять Лебедеву А.Ф., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Лебедева А.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ___________________