Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2018 ~ М-147/2018 от 20.03.2018

Дело №2-225/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года п. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

при секретаре Плотниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТИА к ОЛВ, ОВВ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ о расторжении договора купли – продажи, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТИА обратился в суд с иском к ОЛВ, ОВВ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: УР, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТИА иответчиками ОЛВ, ОВВ, действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которого истец передал по акту приема-передачи ответчикам в общую долевую собственность в равных долях в 1/7 доле каждому принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 3908 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый №) и жилой дом (назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №), находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а ответчики обязались уплатить денежную сумму в размере 751000 рублей, из которых 1000 руб. стоимость земельного участка и 750000 руб. стоимость жилого дома. Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован в установленном порядке. При данных обстоятельствах, его обязанности продавца по договору были исполнены надлежащим образом. Ответчики своего обязательства по оплате недвижимого имущества исполнили частично, оплатив денежную сумму в размере 1000 руб. за земельный участок, оставшуюся часть долга в сумме 750000 руб. ответчики не заплатили. Ответчикам было направлено требование о расторжении спорного договора купли-продажи и возврате проданного имущества с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи имущества, которое ответчики должны были подписать и один экземпляр вернуть истцу. Ответчиками требование не выполнено. На 1/7 доли принадлежащей ОЛВ, ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации, что подтверждается Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Увинским межрайонным отделом судебных приставов УФССП по УР, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Просит расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТИА и ответчиками ОЛВ, ОВВ, действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ Вернуть в собственность истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. Снять запрет на совершение действий по регистрации 1/7 доли недвижимого имущества, земельного участка и жилого домарасположенных по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. Взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ТИА будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца БИВ в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указал, что по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка была рассрочка, денежные средства по договору купли – продажи ответчиками за проданный дом не были переданы.

ОтветчикиОЛВ, ОВВ, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Третье лицо Увинский МРОСП УФССП по УРбудучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ТИА и ОЛВ, ОВВ, действующих за себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Переход права собственности от ТИА к ОЛВ, ОВВ, ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора купли-продажи определена кадастровая стоимость земельного участка 170193 руб. 40 коп., кадастровая стоимость жилого дома составляет 350242 руб. 89 коп.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что стороны оценивают земельный участок в 1000 руб., жилой дом в 750000 руб., общая сумма оценки составляет 751000 руб.

Пункт 5 договора купли-продажи предусматривает, что «Покупатель» купил у «Продавца» указанный земельный участок за 1000 рублей, жилой дом за 750000 руб.

Расчет между сторонами производится следующим образом:

Денежная сумма в размере 1000 руб. уплачена «Покупателем» за земельный участок за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора;

750000 руб. уплачиваются «Покупателем» за жилой дом в виде субсидии за счет средств бюджета Удмуртской Республики в соответствии с Положением о порядке предоставления малоимущим многодетным семьям нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и приобретение жилых помещений, утвержденным Постановлением правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации муниципального образования «Игринский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня получателей субсидий на 2017 год» и согласно свидетельства № о предоставлении малоимущей многодетной семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий за счет средств бюджета Удмуртской Республики безвозмездной субсидии на строительство, реконструкции, капитальный ремонт и приобретения жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет ТИА №, открытый в Удмуртском отделении № ПАО «Сбербанк» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливается Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором ( п.1 ст.488 ГК РФ).

На основании п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что ответчики не произвели оплату денежных средств за товар – земельный участок и жилой дом в полном размере в срок установленный договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По смыслу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, из существа договора купли – продажи земельного участка с жилым домом, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли – продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст.555 ГК РФ цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли – продажи, он не заключал бы договор купли – продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Согласно п. 8 Обзора Судебной Практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Положениями ст.ст.485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли – продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли – продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны – продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22, приведенными в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено или по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку обязанность по оплате жилого дома и земельного участка ответчиками, несмотря на государственную регистрацию права собственности за ОЛВ, ОВВ, ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ не произведена, со стороны ответчиков имеет место быть существенное нарушение договора.

Данное существенное нарушение договора со стороны ответчиков является основанием для расторжения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В силу правил пунктов 2-4 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При этом к правоотношениям сторон при расторжении договора применятся правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.( глава 60 ГК РФ).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей1109 ГК РФ.

На основании ст.1104ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая, что договор купли – продажи расторгнут, то ответчики должны вернуть истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Положения ст.1102 и 1104 ГК РФ не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его арестом.

Таким образом, исковые требования ТИА к ОЛВ, ОВВ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате ему жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит снять запрет на совершение действий по регистрации 1/7 доли недвижимого имущества, земельного участка и жилого домарасположенных по адресу: Удмуртская республика, <адрес>.

В удовлетворении указанных исковых требований суд считает необходимым отказать.

Как видно из Выписки из единого государственного реестра недвижимости, на 1/7 долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : Удмуртская республика, <адрес>, постановлением Увинского РО СП от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Вместе с тем, просительная часть искового заявления не содержит требования о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о снятии запрета на совершение действий по регистрации 1/7 доли недвижимого имущества, земельного участка и жилого домарасположенных по адресу: Удмуртская республика, <адрес> не имеется.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчиков, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТИА к ОЛВ, ОВВ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ОПЛ, ОЛЛ, Ореховой Зои Леонидовны, ОЕЛ, ОАЛ о расторжении договора купли – продажи, возврате жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТИА и ОЛВ, ОВВ, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Вернуть ТИА в собственность земельный участок общей площадью 3908 кв.м с кадастровым номером 18:09:092001:278, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером 18:09:092002:298, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В удовлетворении требований о снятии запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества отказать.

Взыскать с ОЛВ, ОВВ, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ОПЛ, ОЛЛ, ОЗЛ, ОЕЛ, ОАЛ в пользу ТИА расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Игринский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>