Решение по делу № 2-3765/2019 ~ М-2774/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-3765/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к Яковлеву Дмитрию Алексеевичу, Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ООО «Белый парус» обслуживает жилой <адрес> МО, где ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы на праве собственности принадлежит жилое помещение №, в указанном жилом помещении согласно выписке из домовой книги б/н зарегистрирован и проживает Яковлев Дмитрий Алексеевич. Истец ежемесячно направляет в адрес ответчиков квитанции на оплату обязательных платежей, в которых указаны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты. Однако ответчики обязанность по оплате квартплаты не исполняют надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. В связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 129 437, 32 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 895,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 327 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ООО «Белый парус» по доверенности Яровицина В.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Яковлев Д.А., представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дне слушания дела, письменных возражений по иску не представили.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и как следует из материалов дела, Департамент городского имущества г. Москвы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован постоянно Яковлев Дмитрий Алексеевич.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С 15 июня 2011 г. ООО «Белый парус» на основании прокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является управляющей организацией <адрес> МО.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

В указанных платежных документах ответчикам ежемесячно уведомляется истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплатите.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 129 437, 32 руб.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил. Возражений суду и истцу по расчету задолженности не представили.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 895, 49 руб., что указано в формуле расчета пени и лицевом счете по жилому помещению.

Ответчики возражений по расчету заложенности и пени, представленных истцом, не заявили.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины и расходы на услуги представителя в сумме 10 000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической услуги, также подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Яковлева Дмитрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, и Департамента городского имущества <адрес> ИНН 7705031674 КПП 770301001 ОГРН 1037739510423, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в размере 129 437,32 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 26 895,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 327руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 11.09.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>